כמה הון עצמי צריך למחיר למשתכן? גזור והדבק את התשובה!
מי לא רוצה דירה במחיר למשתכן?
שיטה שנועדה לסייע לזוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה לרכוש נכס במחיר שווה לכל נפש. אבל רגע, לפני שאתם מתיזים את הכסף מהחלון, בואו נדבר על מה שחשוב באמת: כמה הון עצמי צריך כדי לשחזר דירה מלב ליבה של הסיטי ולזכות בחוזה אטרקטיבי?
למה זה כל כך חשוב לדעת?
הבנת ההון העצמי הנדרש תעזור לכם:
- לתכנן את העתיד
- להימנע מהפתעות לא נעימות
- להרגיש כמו רוכש מקצועי, ולא כטירון חסר ניסיון
מה זה הון עצמי בכלל?
הון עצמי זה מה שיש לכם בכיס, מה שאתם יכולים להביא כסכום ראשוני לרכישת דירה. כלומר, זה הכסף שלכם, ולא הלוואות, לא פיקדונות מניב שקיבלתם מאמא ולא פנסיה של סבא, אלא ממש ממון שלכם לאורך השנים.
כמו בכל דבר, גם כאן יש מינימום
לפרויקט מחיר למשתכן יש דרישות לגבי גובה ההון העצמי שתצטרכו לשרת. אז מה מספרים אומרים לכם? להלן הפרטים:
- 30,000 ש"ח – המינימום הנדרש בד"כ לזוגות
- 30% ממחיר הדירה – לא בקטע של חישובים מתקדמים, כדי להיות בטוחים
- חיסכון קבוע – מומלץ לחסוך לפחות 15% מהמחיר המשקף
אוקי, אז כמה אנשים באמת צריכים?
ובכן, אם אתם מסתכלים על דירה במחיר של 1 מיליון ש"ח, עליכם לצבור הון עצמי של 300,000 ש"ח. כן, כן… סכום די מרשים, אבל תחשבו על זה כך:
- נראה לכם הגיוני לגור בשכירות של 4,000 ש"ח לחודש ?
- תשקלו איזה לקפוץ על המחיר ולקחת הלוואת משכנתא.
- שלא תשכחו לתכנן את ההוצאות הנוספות!
מהן ההוצאות הנוספות שצריך לשקול?
ובכן, מדובר בכמה דברים שבדרך כלל לא נלקחים בחשבון:
- שכר טרחת עורך דין – זה לא חינם!
- עמלות רישום – לא באמת חשבתם שיחסכו לכם את זה, נכון?
- טיפול בביטוחים – מדוע להמנע אם זה חשוב?
- הוצאות שיפוץ – אם החלטתם לקנות דירה שדורשת שיפוצים (על כך בהזדמנות אחרת)
האם יש עזרים אפשריים?
התשובה היא חד משמעית, כן!
ישנם גופים שונים שיכולים לסייע לכם בהון העצמי. נשמע נעים, נכון?
- קרנות סיוע ממשלתיות – זה לא קסטת שקר, אלא איכשהו ניתן לסוחף לזה.
- סיוע מבני המשפחה – ותלמידי רפואה, גיוס תורמים הם נו, פופולריים.
- הלוואות מסחריות – לא כל הלוואה מתחילה עם מנהלת הבנק.
למה לא כולם קונים דירה?
כשהמחירים עולים, הרבה רוכשים פוטנציאליים מרגישים מתוסכלים. אבל, מי אמר שהתהליך לא שווה? הכנת את עצמך לקראת מסע?
5 מיתוסים על רוכשי דירות
- מיתוס 1: "אני צריך הון עצמי של 50% מדירה" – לא נכון, המינימום הנדרש הוא 30%!
- מיתוס 2: "כל רוכש יכול לקבל משכנתא" – נכון למדי, אבל אם אתם "לא משדרים נכון", זה לא יקרה.
- מיתוס 3: "דירות במחיר למשתכן יעלו באופן אוטומטי" – תלוי מה קורה בשוק.
- מיתוס 4: "מציעים עסקת חבילה אם לא הייתי שומע" – כן בקול רם.
- מיתוס 5: "הוא יעלה בעשרות אחוזים גם אם לא קניתי בזמן" – לא בטוח.
אז מה נותר? לסיכום!
יכולתכם לרכוש דירה במחיר למשתכן היא משימה שהיא לגמרי אפשרית אם תעבדו על ההון העצמי שלכם.
חישבים נכון, מקבלים סיוע, ומבינים מה מצפה לכם בהמשך הדרך. ואביזרים בסגנון המיוחד הזה? תמיד תחשבו מחוץ לקופסה.
אז פתחו את הכיסים, חכו להזדמנות האידיאלית, ואל תשכחו לשים את הדירה שלכם על טיסה טובה!