האם ניתן להשכיר דירה במחיר למשתכן? כל מה שרציתם לדעת!
מכירים את התופעה הזו שפוגשים אנשים שטוענים שהם קנו דירה במחיר למשתכן? וישר עולות המחשבות: מה זה אומר? האם אפשר גם להשכיר את הדירה הזו או שהִדְבָּקָה לַחֲדָשָׁה היא תנאי הכרחי? אנחנו כאן כדי לפתור את הדילמה הזו ולהסביר לכם מה קורה מאחורי הקלעים של מחיר למשתכן.
מה זה מחיר למשתכן, בעצם?
מחיר למשתכן הוא פרויקט מדינה שנועד לעזור לאנשים לרכוש דירה במחירים נוחים. זה לא שהמדינה קיבלה החלטה טקטית ביום שני בבוקר להעניק דירות באחוזים נמוכים. מדובר בהליך מורכב של הקצאת קרקעות שבו המדינה מדללת את התחרות ומוודאת שאנשים יכולים לקנות דירה במחיר שפוי.
- תוכנית חומש: זה לא מה שחשבתם, ולגמרי לא תוכנית לחומוס! יתכן שתרצו לבדוק את התוכנית הזו עם פרופסור לקרקעות.
- תנאים: התוכנית מכילה כמה כללים מהם כדאי להכיר.
האם אפשר להשכיר דירה במחיר למשתכן?
שאלה מעולה, סופר רלוונטית. אז מה התשובה? לא בדיוק. ברוב המקרים, דירות שנרכשות במסגרת מחיר למשתכן אינן מיועדות להשכרה.
אבל אסור להפסיד תקווה!
יש מקרים שבהם אפשר להשכיר, אבל זה תלוי בכמה גורמים:
- חוק הפיקוח: אם אתה מדבר על דירה שנרכשה במחיר למשתכן, זה כמו להיות בשכונה יוקרתית אבל עם חוקי שכונה. בדרך כלל יש בעיות חוקיות עם ההשכרה.
- תקופת מגורים: המדינה רוצה להבטיח שכשהדירה לא במצב של "לא דופק על הדלת" – אתה חי שם. בעשר השנים הראשונות לרכישה – תכנון זהירות.
אוקי, אז מה קורה אם אני רוצה להשכיר?
אם התעקשתם והשקתם דווקא לשמור את הדירה מחוץ למעגל ההשכרה, יש מספר אפשרויות שניתן לשקול:
- הגשת בקשה: ישנה אפשרות להגיש בקשה לאחר שהתקופה שלכם כדיירים עברה. תקופת המגורים המינימלית היא בדרך כלל 5-10 שנים.
- פנייה למשרד האוצר: תנסו לרוץ לקבל אישור, יודעים, קצת פרוצדורה משגעת.
מה תצטרכו לדעת לפני שאתם קופצים?
- בדקו את התנאים המלאים של מעמד הדירה במוסדות הרלוונטיים.
- השתדלו לא להתבלבל – מדובר בשוק עם הרבה חוקים ורגולציות.
חוקי הייסורים של מחיר למשתכן
אם כבר מדברים על חוקים וייסורים, לחוקי השוק הזה יש חוקים משלהם:
- מחיר דירה: דירות מחיר למשתכן לרוב מוצעות במחירים נמוכים למדי, אבל זה לא אומר שהן שמורות לדורות. תתכוננו לחצה!
- דוח שנתי: יש לעיתים צורך להגיש דוח שנתי על מצב הנכס. מי לא אוהב ניירת?
מה קורה אחרי תקופת המגורים?
אם הצלחתם לשרוד את ישיבת מועצת הדיירים ואת המבצע של פיקוח, הגעתם לתקופת השכירות. מה קורה, תווך?
- עיקרון השוק: אחרי שסיימתם את חובכם למדינה, אפשר (תיאורטית) להשכיר. אולי תתחילו לשקול
- חוק חדש? הכנה לשינויי חוקים עלולה לקרות; תמיד כדאי להתעדכן!
שאלות נפוצות ותשובות?
- מה קורה אם אני עוזב את העיר? תצטרכו להגיש בקשה למשרד האוצר.
- האם נדרשת הסכמה מהמדינה להשכרה? בהחלט! יש סל פיקוח די קפדני.
- האם אפשר למכור את הדירה? זה לא גמר. יש נכסים שידרשו אישור מהממשלה.
- מהו הליך ההשכרה עם דירה במחיר למשתכן? פשוט, תנסו להרים שיחת טלפון.
- מעבר דירה בזמן חכירה? ייתכן שתצטרכו לגלות חשמלויות נשכחות.
וסקירה: מה לקחת הביתה?
בסך הכל, אפשר להבין מדירה במחיר למשתכן היא לא בדיוק המקום הראשון לחפש דירה להשכרה. יש פה הרבה חוקים, לא חסרות עיבודים, ונדמה כי המדינה רוצה שתשמעו את הפעמונים. צריך להבין שכדאי מאד להיות בצד הבטוח של המצב.
המאמר הזה נותן לכם סקירה טובה על כל מה שקשור להשכרת דירות במחיר למשתכן. בין אם אתם מתכננים להשקיע או סתם להיכנס לבית חדש, כדאי לדעת מה מחכה לכם מאחורי הקלעים.
אז אולי תחשבו פעמיים לפני ההשכרה, או פשוט תהיו מוכנים לקרב של הקשיים. המצב – קשה, אבל מי שממתין, סופו לראות! מי יודע, אולי בעשור הקרוב דברים יתייצבו?