איך לבדוק דירה יד שנייה לפני קנייה – כל מה שצריך לדעת!
אתם מתכננים לקנות דירה יד שנייה? קודם כל, מזל טוב! שנית, חכו רגע לפני שאתם שולפים את כרטיס האשראי. רוצים להימנע מטעויות שיכולות לעלות לכם הרבה כסף? הפסקה הזו היא בשבילכם!
אז למה בעצם לבדוק דירה יד שנייה?
זה לא סוד כשמדובר בקניית דירה, רבים מאיתנו לא יודעים מה הם עושים. רוצים להיות חכמים יותר מהשכנים? להימנע מהפתעות לא נעימות? יש לכם סיבה טובה לבדוק את הדירה לפני שאתם קונים:
- לגלות בעיות מסתתרות: ליקויים בשיפוצים, בעיות בצנרת או סדקים בקירות. לא בדיוק החבילה שהייתם רוצים לקבל, נכון?
- לייעל את המשא ומתן: אם אתם יודעים מה חסר בדירה, אתם יכולים לדרוש מחיר יותר נמוך.
- לשמור על כסף בכיס: בעיות שלא גיליתם עשויות לעלות לכם הון בעתיד.
מה כולל בעבודת הבדיקה של דירה יד שנייה?
בואו נתחיל עם היסודות. ממה להתחיל?
- האם יש מים זורמים? בדוק את הצנרת!
- מה קורה עם החשמל? האם יש נורות שחוקות?
- נא להבחין בשיפוט – מתי הוחלפו הרצפות?
- ומעל הכל – מה המצב של הקירות? האם יש סימנים של רטיבות?
1. בדיקות פיזיות
זה לא מספיק לבקש מהמוכר "לסמוך על המילה שלו". צריך להיות קצת יותר מעשיים:
- בדוק את הרצפות: האם הן ישרות? מעוותות?
- הקירות: האם יש בהם סדקים? האם יש סימנים של עובש?
- צנרת: מתי בפעם האחרונה היא טופלה?
2. לבדוק את השכונה
אם אתם מתכוונים להיכנס לדירה ולשכוח מהעולם, תחשבו שוב. יש לא מעט דברים לשקול:
- מאיפה הקסמים מגיעים? תחבורה ציבורית בקרבת מקום?
- מה קורה בשכונה בשעות הלילה? שקט ורגוע או רעש בלתי נגמר?
- חנויות, מסעדות, פארקים? סביר להניח שזה חשוב לכם!
3. לרוץ לבדוק מסמכים
מתחילים לאסוף את המידע הפיזי? אל תשכחו את המסמכים!
- יש לכם את כל היתרי הבניה? מה קורה עם הסכמים קודמים?
- מה מצב הנכסים באחזקת המוכר? האם יש חובות?
- האם המוכר יכול להוכיח שהוא הבעלים החוקי?
אז מה עושים אם מוצאים ליקויים?
הגעתם לדירה, גיליתם חצי מהדברים מפחידים. עכשיו מה? רבים יגידו "שיהיה, כולם עושים את זה".
אבל אתם לא צריכים לפעול כך! הנה מה שאתם יכולים לעשות:
- דרשו מהמוכר לתקן את הבעיות לפני הקנייה.
- אם זה לא מתאפשר, תציעו מחיר נמוך יותר.
- ולא לשכוח – ייתכן וגם עליכם יהיה לערוך בדיקה נוספת.
שאלות ותשובות שכדאי לדעת
בואו נתרגם את המידע העשיר לשאלות ולתשובות כדי לפשט את הכל!
- ש: מה עושים אם הדירה טובה אבל יקרה?
ת: משא ומתן, תמיד יש מקום לעסקה. - ש: האם כדאי להעסיק איש מקצוע לבדיקה?
ת: בהחלט, יש אודות הסכנות שבזה. - ש: מה אם המוכר מסרב לתקן ליקויים?
ת: אתם יכולים להקל על העסקה במחיר נמוך יותר. - ש: האם אני צריך לבצע בדיקה לפני שחתמתי על חוזה?
ת: כן, וכמה שיותר מוקדם! - ש: מה מסמכים חשובים אני צריך לבדוק?
ת: היתרי בניה, הסכמים קודמים ומצב זכויות היוצר.
סיימנו עם כל החגיגות, אז מה עכשיו?
לאחר כל הבדיקות, נשאר לכם רק לבחור: לקנות או לא. תזכרו – אל תתפשרו על איכות הדירה. אתם הולכים לגור שם, זה לא כמו לקנות נעליים חדשות!
בהצלחה! זכרו – מה שקניתם לא תמיד מה שראיתם, אבל אם תבדקו טוב, תוכלו למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך.