בככה כמה אחוזים מותר להעלות שכר דירה? מה שאתם חייבים לדעת!
אהלן דיירים, משכירים או סתם אוהבי נדל"ן! אם אתם מתכוונים לעלות את שכר הדירה שלכם או סתם מעניין אתכם מה מותר ומה אסור בתחום הזה – הגעתם למקום הנכון. כן, אני יודע, זה כמו לדעת את אחוזי המס של דודי החימום שלכם – לא ממש נושא שתכננתם לנהל עליו שיחה בבר, אבל כאן זה שונה. בואו נכנס אתכם עמוק לתוך הבלגן הזה.
אחוזי ההעלאה – המדריך המלא!
אז, על מה מדברים כשחושבים על עליית שכ"ד? כל מי שהשכיר דירה כנראה תוהה "בשביל מה אני חייב לדעת את כל החוקיות הזאת?" ובכן, חשוב לדעת שהחוק מחייב את המשכירים לא לחרוג מהאחוזים שאותם הם יכולים להעלות את השכר.
אחוזי העלאה – מה אומר החוק?
- חוק הגנת הדייר: זהו החוק שמפקח על שכר הדירה עבור דירות להשכרה. חשוב להבין שהוא מאפשר עליית מחיר בשיעור מסוים מבלי לדחוק את השוכר לפינה.
- מה זה אומר בפועל? אם אתם גרים בישראל, ובכן, השיעור המותר להעלאת שכר דירה עומד על 1.02% – 1.04% לשנה. כן, שמעתם נכון!
- במה זה תלוי? זה תלוי בסוג הדירה, במיקום, ובסוג ההסכם שיש לכם – תראו, זה קצת מסובך!
איך זה עובד? בואו נדבר במספרים!
בואו נדבר קצת במספרים, אבל לא המספרים שאתם חושבים עליהם, אלא המספרים של שכר הדירה שלכם. נניח ששכר הדירה שלכם הוא 3,000 ש"ח בחודש. אז עכשיו, זה הזמן להוציא את המחשבון!
- אם אתם רוצים להעלות את השכר ב- 3%, תכפילו 3,000 ב-0.03, וזה יוצא 90 ש"ח.
- אז שכר הדירה החדש שלכם יהיה 3,090 ש"ח!
לא לשכוח את התאריך!
ומי אמר שחיים של שוכר זה קל? לא לשכוח את התאריך שבו אתם יכולים להעלות את השכר. החוק קובע שיש לעשות את זה רק פעם בשנה – כמו אגרות חוב, רק בלי הטרחה.
כאן נמצלו הפתעות!
אוקי, הגעתם עד כאן? אז בואו נדבר על ההפתעות. לפעמים אנשים כותבים מכתבים עם בקשות להעלאת שכר דירה, ורובם בכלל לא יודעים מה חוקי ומה לא. אז מה לעשות?
- קודם כל: אל תרימו ידיים, יש אפשרויות. – אם העליתם את השכר בצורה חוקית, אל תחששו להשיב על המכתב.
- שנית: אל תתחילו מכות, ומה שיותר חשוב – אל תקלל את המשכיר!
שאלות נפוצות – ותגובות משעשעות על הדרך
- שאלה: אפשר להעלות שכר דירה כל שנה?
**תשובה:** כן, אם זה בגדול ההגבלות! - שאלה: מה קורה אם לא הסכמתי להעלאה?
**תשובה:** תעשה מטה לחימום מים! - שאלה: אפשר לדרוש יותר מעמיתים?
**תשובה:** תתארו לעצמכם כמה מגוחך זה יכול להיות! - שאלה: מה זה אומר עליי אם המשכיר לא הייתה חוקית?
**תשובה:** כנראה שצריך לתקן כמה דברים בהסכם! - שאלה: האם יש גבול להעלות את שכר הדירה?
**תשובה:** כן, ואם לא הורדנו את זה – אז שהדיירים לא יירדו!
למה זה חשוב לדעת?
המון אנשים מתבלבלים, שוכחים, עושים טעויות וכמובן – נופלים לתרמית של שוק הנדל"ן. ההבנה של מה מותר ומה אסור יכולה לחסוך לכם כספים רבים, וגם להכין אתכם לפגישה עם המשכיר. לא תאמינו איך זה יכול לשפר את המצב!
ומה אם אתם משכירים? תתארו לעצמכם איך זה נשמע כשאתם עונים לדיירים שאתם לא יודעים מה החוק – בטח תראו לא מקצועיים.
טיפ סודי לסיום!
אם יש לכם שאלות לגבי העלאת שכר דירה, אל תהססו לפנות לייעוץ מקצועי. עורך דין יוכל להסביר לכם בצורה ברורה יותר על האפשרויות והחוקים. ובשורה התחתונה – אל תשכחו להוסיף קצת צדדיות בשיחה – זה תמיד עובד!
אז אם אתם מתכוונים להעלות את שכר הדירה, תעשו את זה בצורה חכמה, ותתחדשו בסוף!