הכול על חוזה שכירות בעיריית תל אביב: עשה ואל תעשה
חוזי שכירות הם מנת חלקם של רובנו. מה שהתחיל כנקודת ציון נעימה בחיים – מעבר לדירה חדשה – יכול להפוך מהר מאוד לסבך משפטי. במיוחד כשמדובר בעיר כמו תל אביב, עיר שלא מפסיקה לחדש ולהפתיע, גם בשוק השכירות שלה.
מה זה חוזה שכירות בלי בלגן?
אז מה זה בכלל חוזה שכירות? מדובר בשטר שאמור לסדר את העניינים ביניכם לבין בעל הנכס.
- מה שחשוב הוא שהחוזה יכלול את כל הפרטים הקטנים.
- למשל, תנאי התשלום, תקופת השכירות, זכויות וחובות של שני הצדדים.
שימו לב! ככל שהחוזה מפורט יותר, כך תימנעו מבעיות מאוחרות. ואתם יודעים מה? בעיות עם שוכרים זה כמו מסטיק דביק שנדבק לכם לנעל. קשה להיפרד מזה.
5 דברים שחייבים להיות בחוזה שכירות
אם אתם מתכוונים לקרוא חוזה שכירות, או אפילו לחתום עליו, אל תתעצלו. בדקו שיש בו:
- פרטי השוכר ובעל הנכס: תעודת זהות, פרטים ליצירת קשר – שלא תמצאו את עצמכם מחפשים את בעל הדירה בשעת צרה.
- שכר דירה: כמה לשלם? מתי? בסוף חודש? בתחילתו? אמצע? לא כיף לגלות שבעל הדירה לא אוהב לחכות.
- המותר והאסור: האם אתם יכולים להכניס חתול? צמחי מרפא? שני חעלפים?!
- שעבודים: שלא יגידו לכם "אבל אני חשבתי", ואחר כך תגלו שהדירה לא שלכם
- תנאים לסיום השכירות: אם אתם די בטוחים שהמקום הזה לא שלכם לנצח, כדאי לדעת איך להיפרד.
מה קורה אם אתם רוצים לבטל את החוזה?
תקשיבו, בלב תל אביב כבר יש פיצוץ מגניב בין השוכרים לדיירים. אתם רוצים לצאת מהמקום אבל איך? מה עושים?
- בדקו את החוזה: ייתכן שיש סעיף על אפשרות ביטול.
- שיחה עם בעל הדירה: לפעמים, זה כל מה שצריך.
- שמרו על תיעוד: כל שיחה, כל הודעת טקסט!
שאלות ותשובות שכדאי לשאול
לא יזיק אם לא יהיו לכם כמה שאלות מוכנות מראש, נכון?
- מה קורה אם יש נזק לדירה? לרוב, השוכר אחראי לתקן נזק שנגרם על ידו.
- לאן פונים אם בעל הדירה לא נותן לי את המפתחות? למשטרה, אם זה חריג או לעו"ד.
- איך יודעים אם החוזה חוקי? כדאי להיעזר בעורך דין, או לפחות לקרוא את חוק השכירות.
דברים שלא כתובים בחוזה, אבל חשוב לדעת
החוק לא מכסה את כל מה שיש לדעת על שכירות. יש דברים שלא יכנסו לחוזה, אבל חשוב להיות מודעים אליהם:
- השכירות לא גבוהה מדי: תל אביב ידועה במחירים שלה, אבל אל תתנו לעצמכם ליפול בפח.
- סבירות להסכם: אם בעל הדירה מבקש לכם חתימת אורחים בכל כניסה ויציאה, לחסור עליכם סעיף בחוזה.
אז מה לעשות כשיש בעיות?
אם הגעתם למצב בעייתי, אל תתייחסו לזה קליל. זה הזמן לפעול:
- שיחות עם המעורבים: לא הגיעה עם טון של איבה.
- פנייה לייעוץ משפטי: לא, זה לא סוף העולם – אבל יכול ממש לעזור.
גילוי נאות: חוזה שכירות מוזר
ישנם חוזים שלא הייתם מאמינים שיש אנשים שמסכימים לחתום עליהם.
- קרה לכם פעם שחתמתם על חוזה שנראה ככה?
- עם סעיף שאומר שאין להפעיל מכונת כביסה אחרי שעה 22:00?
- או אולי כתבתי שם שלא ניתן להאכיל דגים?
אם אתם מוצאים את עצמכם חותמים על חוזה דומה, הוא עבר על החוק!
איך משלמים?
שאלת מיליון השקלים היא איך להעביר את הכסף לבעל הדירה. האם להעביר בהעברה בנקאית? במזומן? עם כרטיס אשראי?
- כדאי להעדיף העברה בנקאית. יש לזה יתרון: יש לך הוכחות!
- יש כאלו שמעדיפים לשלם במזומן. זה נחשב פחות בטוח.
בעיקרון, תמיד כדאי לשמור את העקבות על ההשקעה שלכם!
סיכום: חוזי שכירות בחסות תל אביב
אז מה נלמדנו מכל המבול הזה? חוזה שכירות הוא לא עוד חתיכת נייר. הוא הביטחון שלכם כאשר אתם גרים בתל אביב המהירה.
תקפידו על תעודות, על זכויותיכם ועל החובות של בעלי הנכס. אל תתנו לדברים הקטנים להחמיר, ואם צריכים, פנו לייעוץ משפטי. זה יכול להיות כל ההבדל!
והכי חשוב – אל