האם מותר לפנות דייר שלא משלם?
שלום לכם! אם אתם בעלי דירות ומשכירים, כנראה נתקלתם בשאלה המטרידה הזו: מה לעשות עם דייר שלא משלם? האם מותר לפנות אותו? האם אפשר לשחררו מהחוזה? ואם כן – איך עושים את זה?
יש הרבה שאלות מסובכות, ורבים מבעלי הדירות לא יודעים מה לעשות. אז בואו נעשה סדר בכל המורכבויות המשפטיות. נצלול לתוך עולם המושגים, ואולי אפילו עם כמה בדיחות, כי למה לא?!
מה זה בעצם "שוכר לא משלם"?
נתחיל בלב העניין: דייר שלא משלם. זה אומר אדם שחתם על חוזה שכירות, קיבל מפתח לדירה, אבל שולף בידו את כל האסטרטגיות האפשריות כדי לא לשלם את שכר הדירה. כן, יש גם מי שמתקשר ואומר שאתם בטוח לא מתכוונים לפנות אותו…
להלן כמה דוגמאות אפשריות לדיירים "הבעייתיים":
- המושג "בתהליך החיפוש" – חיפוש בלתי נגמר אחר עבודה.
- ברווזים באגם – שהעבודה לא כל כך מתאימה וברווזים ממשיכים לחיות לפניכם.
- הפנסיון משפחתי – זה לא שהם לא רצו לשלם, הם פשוט לא יכולים!
מה המותר ומה האסור?
כאן נכנס לתמונה החוק. אז מה החוק אומר? כשאתם רוצים לפנות דייר לא משלם, יש כמה דברים שאתם חייבים לדעת:
- חוק השכירות – החוק משתנה ממדינה למדינה, אז הסתכלו על מה שמתאים לאזור שלכם.
- תהליך הפינוי – ישנן שלבים משפטיים שצריך לעבור, וזה לא קורה בן לילה.
- חוזה השכירות – חשוב לקרוא ולהבין את התנאים שנקבעו מראש!
אז מה עושים קודם?
ראשית, כדאי לדבר עם השוכר. לפעמים יש סיבות שיכולות להפתיע אתכם, אבל נסתכלת על שאלות כמו:
- האם יש בעיות כלכליות לא צפויות?
- האם השוכר אכן רוצה להישאר בדירה?
- האם השוכר מוכן ליצור תוכנית תשלומים?
אם שיחה לא עוזרת, מה עושים עכשיו?
ובכן, כעת נכנס לתמונה שלב הפינוי המשפטי:
- מכתב התראה: שלחו מכתב המתריע על הפיגור בתשלומים.
- הגשת תביעה: אם המכתב לא עוזר, זה הזמן לפנות לבית המשפט.
- משפט: תהליך משפטי יכול להימשך, ואז תצטרכו להוכיח את מצבי החוזה.
תוך כמה זמן זה יקרה?
האם יהיה כאן תהליך קצר? זה תלוי. סביר להניח שזה יקח לכם כמה חודשים, ואם הנושא יתגלגל לתביעה – אז עוד יותר. נו, שמעתם על המושג "סבלנות"?
אבל היי, מה עליי לדעת על פיצויים? זה בעצם משתלם לי?
אם אתם רוצים לפנות דייר שלא משלם, יש סיכוי שתקבלו פיצויים.
פיצויים אלו כוללים:
- שכר דירה שלא שולמה.
- הוצאות משפטיות.
- הוצאות נוספות אם הדייר גרם לנזק לדירה.
שאלות ותשובות
- שאלה: מה קורה אם השוכר עוזב תוך כדי המלחמה המשפטית?
- תשובה: תלוי, יתכן שתוכלו לתבוע אותו על שכר דירה עד לסיום התהליך.
- שאלה: האם אני יכול לחסום את השוכר בטחנה?
- תשובה: לא, זה לא משפטי. נחמד לחשוב על זה, אבל לא אפשרי.
- שאלה: האם אפשר להוציא את השוכר מהדירה בכוח?
- תשובה: לא! אסור לעשות זאת.
- שאלה: כמה זמן לוקח תהליך פינוי?
- תשובה: זה יכול לקחת חודשים – סבלנות!
- שאלה: מה למקרה שהשוכר מחייב את הדירה לדבר אחר?
- תשובה: אתם חייבים לפעול בהתאם לחוק.
נראה העניין מסובך? זה שווה את הזמן שלך!
לא, זה לא קל. חוקי השכירות סבוכים מאוד והם יכולים לגרום לעיות רפואיות קשות. אלא אם יש לכם ייעוץ משפטי, כל שלב בתהליך יכול להיות כאב ראש של ממש!
כמובן, יש צורך לסיים את השיחה באותה נקודה, שדאגה היא לא רק בעלת הדירה. הזכויות של הדייר הן לא פחות חשובות, וזמן ההצלחה של משפט אינו באחריותם של השוכרים בלבד. אז במידה ומישהו מתבל את האווירה – ייתכן שמדובר במצב יתרון לדייר שמבקש תמיכה.
ובסופו של יום, אם יש לכם דייר שלא משלם ואתם מתקשים להתמודד עם זה – אל תהססו לפנות לעורך דין בתחום שאתה נמצא בו. זה עשוי להיות צעד חכם.