האם ידעתם מהו מדד תשומות הבניין?
חיים יומיים בישראל מצריכים לא רק כישורי ניהול תקציב טובים, אלא גם הבנה בסיסית בשפה של מספרים. אם אי פעם תהיתם למה הבטיחה לכם היזמית דירה במחיר של "רק" 2 מיליון שקלים, ובסופו של דבר אתם מוצאים את עצמכם משקיעים עוד עשרות אלפי שקלים – הגעתם למקום הנכון!
כאן נכנס לתמונה המושג מדד תשומות הבניין. נשמע כמו משהו שהמילה "מנכ"ל" קשורה אליו? זה לא בסדר, ואתם תראו למה.
מה זה מדד תשומות הבניין בכלל?
מדד תשומות הבניין הוא, ובכן, מדד. לא בדיוק כמו מדד הצריכה האישית שלכם (בין אם זה קפה או פיצה), אלא משהו הרבה יותר טכני.
בבסיסו, מדובר על מדד שמתאר את השינויים במחירי החומרים שדרושים לבניית דירה (או מחדש, או שיפוץ). למשל:
- בטון
- לוחות עץ
- tiled floors
- ועוד ועוד
אז מה הבעיה? פעמים רבות יש שינויים חדים במדד הזה, וכל זה משפיע על העלויות שלכם.
למה זה משנה לכם?
השאלה הגדולה היא: למה זה אמור לעניין אתכם? ובכן, כמו שאומרים, "המחיר קובע". מדד זה מספק למעשה את התמונה המלאה לגבי עלויות הבנייה ואיך הם משתנים מתקופה לתקופה. המידע הזה יכול להשפיע על:
- מחיר הדירה שאתם קונים
- תוכניות השיפוץ שלכם
- תוכניות הפיתוח של המתחמים שלכם
אז איך המידע הזה מתקבל?
כאן מגיע השלב המורכב. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) אוספת את הנתונים באופן קבוע, ועושה את זה בצורה מקצועית. הם לומדים את כל מה שקשור במחירים של החומרים, שעות העבודה, ועלויות התחבורה.
המטרה היא שהציבור יוכל לדעת מה קורה בשוק, בלי לקוות שהמתווך לא יסתיר מידע מהם (אחת ולתמיד, תנהגו בזהירות עם ממוני נדל"ן).
האם זה ישפיע על רכישת דירה?
בהחלט! יש לכם החלטות לעשות:
- אם העמקתם מידע מוסף על הבניית דירה, מדד התשומות עשוי להצביע על מחירים עתידיים גבוהים יותר.
- אם אתם מתכננים שיפוץ, כדאי לבדוק את המדד לפני שאתם מתחילים להוציא כספים.
תשובות לשאלות ששאלתם את עצמכם (או שהפכתם לתוכנית ריאליטי)
שאלה 1: מי קובע את המדד?
וזהו שיח לעניין! הלמ"ס היא זו שמשתמשת בעובדות ואתם יכולים להיות בטוחים שהם מקפידים על שיטות עבודה מסודרות.
שאלה 2: מה קורה כשיש עליות חדות?
לא כיף. אם מדובר בעליות חדות, זה עלול להשפיע על מחירי הדירות בשוק. האם אתם מתכוונים לרכוש דירה? כדאי לבדוק את המצב.
שאלה 3: מה יקרה אם המדד ירד?
אנחנו מקווים שיהיו לכם חדשות טובות בכיס שלכם. ירידת המדד עשויה לנהוג עיתון מהבנק (לסבול לשעות נוספות כדי למצוא דירה במחיר טוב).
שאלה 4: האם יש גורמים אחרים שמשפיעים על הבנייה?
כמובן! גשם, שמש, והכוכבים. באופן רציני, חוקים חדשים, אגרות והחלטות מדיניות משפיעים לא פחות.
שאלה 5: האם המדד שגוי אי פעם?
כמובן שלא! או לפחות הם מקווים שלא. המדד מתעדכן, והוא משתדל להשאיר אתכם בקו קדמי עם תובנות חיוניות.
מה עושים עם המידע?
אוקי, קיבלתם את כל המידע, ועכשיו? כדאי לקחת את כל הנתונים ולעשות מהם משהו. אם מתקיימת חשיבה על דירה חדשה או שיפוץ, הבינו:
- כיצד עליית המחירים בשוק משפיעה עליכם
- אל תסתמכו על המנכ"לים, עשו את הסקר שלכם
- השוו מחירים שונות בהתאם למידע
לסיכום
מדד תשומות הבניין הוא לא רק נתון מספרי שמזעזע את המוסדות. זהו כלי חשוב בידיכם, שמאפשר להבין את השוק. אתם לא צריכים להיות מתכננים עירוניים כדי לפענח את הנתונים.
אל תשכחו, החיים הם מתודולוגיה מתפתחת. ואם יש מדד אחד שיכול להיות לכם לעזר, זה היכולת להבין את עלויות הבנייה ואת השפעותיהן. אז בפעם הבאה שאתם נתקלים בפרסומות שהופכות דירות למאגרי זהב, זכרו – התשובות נמצאות במידע.
שיהיה בהצלחה עם הדירה או השיפוץ שלכם, אך לפני שתחליטו – עשו סקר שוק!