חמשת הדברים החשובים לפני קניית דירה יד שניה

מה לבדוק לפני קניית דירה יד שניה?

קניית דירה היא לא רק המשק הגדול ביותר שתעשו בחיים, אלא גם אחת ההחלטות הכי מתסכלות.
השוק מלא במפתיעים, הפתעות, וגם בכמה מושגים משפטיים שלא תצטרכו להיתקל בהם עד שתרצו לעבור לדירה החדשה.
אז מה עושים? למרבה המזל, יש כמה דברים פשוטים שאתם יכולים לבדוק לפני שאתם מחזיקים בכסף בעד טיפת פסטה משובחת.
הנה כמה טיפים שיכולים להפוך את תהליך קניית הדירה המרשים שלכם להצלחה.

1. בדיקות מקדימות – אל תמהרו לקפוץ למים!

לפני שאתם לוחצים על הכפתור "אני קונה!", יש כמה דברים שאין להזניח:

• מסמכים ובדיקות משפטיות: לוודא שהדירה רשומה על שם המוכר, שאין חובות או עיקולים, ושאין שום בעיות עם ההחלפה.
• הסכם המכר: חשוב להבין כל מילה בהסכם – לא הייתם רוצים לקנות דירה עם תוספת של "ודבר נוסף" שלא ידעתם עליו!
• חוק המקרקעין: מה עם ההיבטים החוקיים של העברת בעלות? עליכם להיות מודעים לחוקי המקרקעין הרלוונטיים.

2. בדיקות טכניות – אני לא מהנדס, אבל…

לא כל מה שנראה פנינה בוהקת מבחוץ הוא כזה מבפנים. כמה דברים שכדאי לבדוק בצבירת ותק לדירה:

• מצב הבניין: תקנון ועד הבית? תבקשו לאתר את הפרוטוקולים וסקירות הבניין הקודמות.
• תשתיות: מים, חשמל, ביוב – האם יש נזילות או קצפים במערכת? תדרשו ממי שמוכר לכם לדאוג שלא תהיה הפתעה ביום גשום.
• כיווני אוויר: לבדוק את כיוון האור והשמש, אתם לא רוצים לגור במקום חשוך ולחכות לכדי חיוך מהשמש.

3. מיקום, מיקום, מיקום – האם זה באמת מה שאתם רוצים?

המיקום הוא הכל! אבל זה לא רק על המיקום, אלא גם על מה שמסביב:

• קרבה למרכזי תחבורה: הליכה של 20 דקות לתחנה? ייתכן שכן – אבל כמובן תלוי אם אתם חובבי ספורט.
• חינוך: אם יש לכם ילדים – החינוך חשוב! בדקו את בתי הספר והגני ילדים באזור.
• חיים סביב הדירה: סופרמרקט, מסעדות – האם יש טרנדיות באזור? האם הפאב המקומי מציע ברביקיו ביום שישי?

4. הסכמת שכנים – האם תוכלו לחיות כאן?

שכנים הם לא סוויטות של כולנו, והקנס לא מתמד על עוולות שלהם:

• שפה ותרבות: האם השכונה מתאימה לכם מבחינת סגנון חיים?
• דיבורים והקשבה: מה מרחב השיח עם השכנים? טוב או מהיר?
• ישיבות ועד הבית: האם יש בעיות עם אורחי הבית? ריב עם בעלויות משותפות?

5. גלו את הנושא הכספי – עוזרים או מה?

הכסף לוקח חלק מהותי ועדיין – "להתמקח זה לא חטא":

• הערכת שווי הדירה: האם המחיר הגיוני בהשוואה לדירות בסביבה?
• מחירי התחזוקה: נשמע רגיל? תחשבו על הניהול השוטף והוצאות בלתי צפויות.
• מימון: כיצד תעתיקו את העלויות לבנק? מה התשלומים החודשיים?

שאלות נפוצות

• מה זה הסכם מכר?
  ההסכם בין המוכר לקונה המפרט את כל התנאים של העסקה.
• איך אני יודע אם הדירה חוקית?
  יש לבדוק את רישום הדירה במנהל המקרקעין.
• האם אני צריך עורך דין?
  כן, מומלץ לא לתת לטעויות משפטיות לקלקל את השמחה.
• מה עושים אם יש בעיות בעסקה?
  פנו לייעוץ משפטי מידי!
• איך קובעים מחיר סביר לדירה?
  בדקו מחירים של דירות דומות באזור.

ובכן, קניית דירה יד שנייה אינה משימה קלה.
אבל אם תעקבו אחרי הטיפים הנ"ל, תמצאו את עצמכם לא רק בדירה אטרקטיבית – אלא גם בממסד חוקי שמניע אתכם למקום הנכון.
כשהעניין הזה בשליטה שלכם, תוכלו גם לשתף עוגיות עם השכנים החדשים שלכם – או לפחות לנסות.