חוזה שכירות קצר: מה צריך לדעת לפני שחותמים?
אז אתם מחפשים דירה או חדר להשכרה? ברוכים הבאים לעולם המפרך של חוזי השכירות
בין אם זה חדר עם נוף לים (או לבית תל אביבי שכונתי עם שיפוץ לקוי), או דירת סטודיו צמודה למכללה, אתם נתקלים שוב ושוב בחוזה שכירות. מה זה בעצם חוזה שכירות קצר? האם זה שווה את זה? האם אפשר לשלם יותר מדי? כל השאלות האלה והתשובות כאן למענכם!
מהו חוזה שכירות קצר?
חוזה שכירות קצר הוא לא הליך משפטי מעיק או דבר שדורש תואר בחוק. למעשה, מדובר בחוזה שמאפשר שכירות של נכס לתקופה קצרה – בדרך כלל למשך 11 חודשים (אבל מישהו שאומר לתקופה של 4 חודשים מתכוון לעניין דאודאי, נכון?)
- פחות בלאגן: חוזה קצר עוזר למנוע סיבוכים ארוכים.
- גמישות: אפשר להאריך את השכירות או לסיים אותה מתי שתרצו (בהתאם לתנאים, כמובן).
- אפשרות לבדוק את המקום עד הסוף: לא מתאים? אל תתביישו לעזוב!
למה צריך חוזה שכירות?
נתחיל קודם כל בעניין הבעיות. הכי קל בעולם להיכנס לדירה, לחיות בה כמה חודשים ולגלות שהשכנים שלכם הם דינוזאורים מתנפלים. חוזה שכירות עוזר לשמור על סדר:
- תנאים ברורים: מה מותר, מה אסור ומה יקרה אם השכן יפעיל מסיבה של וולקנים.
- הבנה בין השוכר למשכיר: מה המצב אם יש בעיות חשמל? מי משלם?
- סנקציות: אם לא עמדתם בתנאים, מה יקרה? הפרת חוזה – לא נעים.
שאלות נפוצות על חוזה שכירות קצר:
- מה קורה אם אני עובר לפני שהחוזה מסתיים? אם תפרו את החוזה, זה יחרוג מהכסף שלכם.
- האם אני יכול לשאול את המשכיר? בהחלט! אם לא, אתם יכולים לשאול את המשפט.
- מה כותבים בחוזה? מחירים, תנאים וכל דבר שקשור לשכירות — לא לשכוח לדפוק כמה חתימות!
אז איך לנסח את החוזה?
הגענו לחלק המעניין – מה באמת צריך להיות בתוך החוזה הזה שלכם?
- פרטי הצדדים: שמותיכם, טלפונים, כתובות – לא עושים עיסקאות עם סודנים מסתוריים.
- מועד השכירות: מתי זה מתחיל? מתי זה נגמר? הקפידו שהדברים יהיו ברורים.
- מחיר השכירות: כמה תשלמו? תסכימו על זה מראש ולא תגלו את הצער מאוחר מדי.
- תנאי תשלום: איך? איפה? מתי? כדאי להסביר.
- מה קורה במקרים חריגים: מה קורה אם המנקה מבלה על הספה שלכם? סנקציות, קנסות – לא נעים אבל הכרחי.
מה הגבולות של חוזה שכירות קצר? (או, תפסו את עצמכם!)
יש חוקים בכל ברום. גם בעולם השכירות ישנם גבולות:
- תאריך העברת הדירה: לא ייתכן שתעברו לדירה בחודש אפריל ותגלו שהשוק קפוא בבור שוק השכירות בחודש מרץ.
- הוצאות נוספות: במקום לפשט את העניינים, אתם עלולים למצוא את עצמכם משאירים לקולגות שלכם פחות גרושים מהקופה!
מתי כדאי לחתום על חוזה שאפשר לשבור?
עד שאתם חותמים על חוזה, תחשבו: האם אתם בטוחים שזה מקום טוב? האם זה נכון לכם? יש אנשים עליהם אתם יכולים לסמוך על זה? האם לשבור את החוזה זה באמת רע? כמה פעמים חוויתם זאת בעבר?
- מקום עבודה? גלו את האינטרנט לקצת ביקורות.
- שכנים קשוחים? אולי כדאי לגלול מעבר כדי לגלות שהשכנים טובים.
- בסיס לאומניות? תלכו, תבדקו – אם זה לא מתאים, אל תישארו.
סיכום
אז יש לכם את כל המידע כדי להיכנס לחוזה שכירות קצר עם בטחון.*******************
חוזה שכירות אינו מסתורין ולא צריך להיות כואב. העריצו כל פרט, ואל תקחו סיכונים. בין אם זה חדר מטורף בשדרות, מסיבת קיץ אל בעל הדירה שלכם, או דירת חלומות שלכם, תהיו מוכנים לכל דבר!
והכי חשוב – אל תשכחו לחייך! החיים קצרים, וכך גם חוזי השכירות.