כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
האם אתם שוכרים או בעלי נכסים? אם כן, מדובר בשאלה שיכולה לגרום ליותר חרדות מדו"ח באינטרנט.
העלאת שכר דירה היא לא חוויה נעימה לאף אחד, וזה נכון לשני הצדדים. אז כמה זמן מראש צריך להודיע על זה?
בואו נצלול לתוך העולם המוזר של דיני השכירות!
האם יש חוקים שמסדירים את זה?
במדינת ישראל, המצב לא כל כך פשוט.
כדי להבין מתי ואיך להודיע על עליית שכר דירה, יש להבין את חוק השכירות והשאילה.
חוק שמסביר קצת על מי שוכר, מי משכיר ועל מה בדיוק קורה כשמישהו מחליט לעלות את השכר.
אז מה החוק אומר?
- 90 יום מראש: באופן כללי, יש להודיע על העלאת שכר דירה 90 יום מראש. אם אתה בטוח שחשבת על הכל…
- חוזים משתנים: אם יש לכם חוזה מסודר, שימו לב לאילו תנאים הגעתם – הם קדושים!
- גם נכסים לא מסחריים: גם כאן – קחו בחשבון שהחוק חל על כל סוגי הנכסים.
אם אתם שוכרים, זה חשוב לדעת:
לא כל מועד שאת מבקשים לעלות בו את השכר הוא לגיטימי.
יש חוק שאומר שאתם צריכים לקבל התראה מסוימת, לפי המצב בראשכם.
מה קורה כשכבר קיבלתם הודעה?
אוקי, קיבלתם הודעה על העלאת שכר דירה.
מה עושים עכשיו? נלחצים? מרגישים חוסר אונים?
אל תדאגו. יש כמה דרכים להתמודד עם זה:
- קחו אוויר: יש אנשים שבסוף היו משלמים גם כפליים – רק כדי לא להרגיש את הלחץ.
- בדקו את החוזה: האם יש שם משהו שלא שמתם לב אליו? אולי זו לשון מיותרת?
- שיחה עם המשכיר: לפעמים שיחה פותרת הרבה דברים. מי יודע, אולי הוא היה בשוק!
שאלות שכדאי לשאול את עצמכם!
לפני שאתם רותחים, או אולי מתכננים חופשה באיים הקריביים כדי לשכוח מהמצב, הנה כמה שאלות שתשאלו את עצמכם:
- האם זה תקף לשכירות שלי? האם יש משא ומתן אפשרי?
- מה יקרה אם לא אשלם את השכר החדש?
- האם יש אפשרות להישאר במחיר הנוכחי?
- מה אומר החוק על זה? האם עליי לבדוק את מה שכתוב?
- האם התוספת מוצדקת? מה באזור שלי קורה?
אבל למה הוא מעלה את השכר דווקא עכשיו?
לשם השאלה הנפלאה הזו, יש לא מעט תשובות. אולי השכיר שלו החליט לרכוש מעונות?.
אולי הוא רוצה להשקיע בנדל"ן? מי יודע. כך או כך, השיחה חשובה, אז כדאי לדבר.
ומה קורה אם זה לא חוקי?
אם קיבלתם הודעה מהמשכיר, היא לא חוקית?
כדאי לעבור על החוזה. אם מדובר בהפרה, ישנם צעדים שמומלץ לנקוט:
- פניה לדיירות ואגודות דיירים: יש סיכוי שהם יוכלו לסייע.
- פניה לעורך דין: אולי הגיע הזמן להשקיע.
- תביעה משפטית: יש מצבים שגם תביעה יכולה להיות פתרון. לפעמים היא חייבת להיות. משלמים בעד ידע נוסף!
טוב, אז מה הסיכום?
בכלל, אם אתם בעלי נכסים, כדאי לדאוג להודיע לשוכרים שלכם 90 יום מראש.
אם אתם שוכרים, אל תשכחו לבדוק את חוזי השכירות שלכם.
לסיכום, בהחלט ניתן להגיד שהעלאת שכר דירה זה לא נושא קל.
אבל עם הידע הנכון ואולי כמה שיחות טובות ואתם עשויים לגלות שזה לא כל כך רע כמו שחשבתם.
ובסופו של דבר, כל קופה קטנה מתחילה לפרוס חבילה לארבע חבילות אוטומטיות.
דאגו תמיד לדעת את הזכויות שלכם ולא לפחד לשאול שאלות.
ואולי, אחרי הכל, המשכיר יסכים להציע משהו יותר מעניין – כמו ארוחה טובה בדירה שלו?