כמה מס משלמים על דירה שלישית? גלו עכשיו!

כמה מס משלמים על דירה שלישית?

אם יש לכם דירה שלישית, או לפחות מחשבות על רכישתה, סביר להניח שאתם תוהים – ״כמה זה יעלה לי ממש?״
הביקוש לדירות בשוק הנדל"ן בישראל לא מפסיק לעלות, אבל גם המסים נוהרים אחריו כמו צל.
אז מה באמת קורה כשמגיעים לדירה השלישית? נכנס לתוך המעמקים של עולם המיסים, וננסה להבין מה מצפה למי ששם עיניו על הנכס השלישי.

אז מה זה בעצם מס רכישה?

מס רכישה הוא המס שתצטרכו לשלם כשאתם רוכשים נכס. אבל רגע, יש כל מיני סוגים של נכסים –
מה קורה כשמדובר בדירה שלישית?
האמת הפשוטה היא שהמס לא נשאר קבוע, והוא נהיה יותר ויותר קשה עם כל דירה נוספת.

• כשהדירה הראשונה – עד 1.73 מיליון ש"ח – עדיין מתנהגת כמו חברה טובה.
• השנייה? שימרו על יחסים – כאן המס מתחיל לעלות.
• ובשלישית? אוי, אוי, אוי… זה הזמן לשים כובע שרכשה למגה הוצאה.

אז מה אחוזי המס על דירה שלישית?

המס על דירה שלישית מתחיל ב-5% עבור הטווחים הגבוהים. מה זה אומר בפועל?
אם קניתם דירה שלישית ב-2 מיליון ש"ח, אתם כביכול משלמים 100,000 ש"ח.
אבל אם אתם חכמים יותר, ובאמת מצאתם דירה שלישית ב-3 מיליון ש"ח? תכינו את עצמכם ל-150,000 ש"ח!
אה, למה? כי זה כבר 5% מהעולם!

מהם השיקולים שצריך לקחת בחשבון?

אז לפני שאתם יוצאים לרכוש דירה שלישית, יש כמה דברים ששווה לחשוב עליהם:

• תכנון כלכלי: האם יש לכם מספיק כסף לשלם את המסים?
• שוק הנדל"ן: אולי כדאי לחכות עד שיורידו את המסים? (רמז: זה לא יקרה מתישהו…)
• השקעה עתידית: האם באמת אתם מתכוונים לעבור לגור שם או שזו השקעה?

מה עושים במקרה של דירה להשקעה?

אם אתם קונים דירה להשקעה – המסים לא נאיבים…
עבור דירה להשקעה תצטרכו לשלם את אותם 5% כמו עבור דירה למגורים. שום פרטנריות כאן!

שאלות ותשובות

• מה קורה אם אני קונה דירה שלישית?
  אם זו דירה שנייה או שלישית, המס יעלה. זה מתגלה כאשר תכנסו למשרד המס.
• האם יש פטורים?
  לא, במקרה הזה לא תמצאו הרבה פטורים, חוץ מהתרוץ "מתנה" – אבל זה לא מציאותי.
• מה אם אני לא גר בארץ?
  גם אם אתם גרים בחו"ל, המסים יישארו גם אם תבואו לבקר.
• איך אני יודע אם המס חרגו?
  עליכם להתייעץ עם רואה חשבון שיתאים את המסים שלכם ואתה ייחודי הנכסים שלכם.

למה חשוב להיעזר ביועץ משפטי?

עצם קניית דירה שלישית זה לא משחק ילדים.
אז למה לחוות את כל זה לבד?
יועץ משפטי טוב יכול לחסוך לכם זמן, כסף וטירוף של שאלות בלתי נגמרות.

• מניעת טעויות: טעות קטנה יכולה לעלות לכם ביוקר.
• גילו מסמכים: הוא עוזר לגלות מסמכים שאפילו לא חשבתם עליהם.
• התמודדות עם הביורוקרטיה: אמנם זה שם המשחק, אבל לא צריך לשחק בו לבד.

סיכום קצר של הנושא

אז אם אתם שואלים את עצמכם – ״כמה מס משלמים על דירה שלישית?״
המס יכול לסחוף אתכם ממש, ואם אתם לא ערוכים להגיע על המאות השניות, כדאי שתחשבו פעמיים לפני עליית הסוללה.

שיהיה בהצלחה, ואל תשכחו – דירה שלישית זה לא משחק ילדים!