כמה משכנתא אפשר לקחת על דירה שניה?
אז החלטתם לרכוש דירה שניה, או שאולי אתם שוקלים את האפשרות? עליתם על הגל! אתם כבר יודעים שהחיים הם לא רק על הבית הראשון, נכון? לפני שאתם מתחילים את המסע הזה, כדאי לדעת כמה משכנתא תוכלו לקחת על הנכס החדש שלכם. זה לא פשוט כמו שזה נשמע, אז שבו, קחו פופקורן, ונתחיל!
מה זאת משכנתא בכלל?
אין צורך להיות מומחה כדי להבין שמדובר במשא ומתן עם הבנק, והבנק לא בדיוק נוטה לחלק כסף בחינם. אז מה זה משכנתא?
- משכנתא היא הלוואה שנועדה לרכישת נדל"ן.
- למה? כיוון שלא לכולנו יש עשרות אלפי שקלים להניח על השולחן במכה אחת.
- הבנק נותן לכם כסף, ואתם נותנים לו את הדירה שלכם כערובה. מה קורה אם לא מחזירים? טוב, כאן זה נהיה מעניין…
דירה שניה – פתחו את הארנק!
אז האם דירה שניה היא באמת השקעה טובה? זהו נושא לחידון הגדול של החיים, אך מה שחשוב לדעת הוא שהבנק זקוק ליותר מידע ושיעורי ריבית שונים לגמרי! הנה מה שצריך לדעת:
יחס החוב להכנסה
הבנק לא סתם משאיל כסף. כנראה שיש לו כיסים קטנים של כסף – שמרת עליהם. היחס של כמה כסף יש לכם מול כמה אתם חייבים משחק תפקיד מרכזי כשתבקשו משכנתא לדירה שניה.
- באופן כללי, הבנק רוצה לראות שאפשר להחזיר את ההלוואה.
- היחס האידיאלי לא יעלה על 30-40% מההכנסות שלכם.
מקדמה – על מה ולאן?
עכשיו, בלי לחץ, עליכם לדעת מה מקדמה ומה לא. מה זה אומר?
- על הדירה השנייה תצטרכו לצבור לפחות 30% מקדמה.
- אז אם הנכס עלה עליכם 1 מיליון ש"ח, אתם צריכים להביא 300,000 ש"ח במזומן.
כמה משכנתא אפשר לקחת?
באופן כללי, למשכנתא יש הרבה משא ומתן – לכן תגלו כמה תשלומים גבוהים במדויק. כך תדעו למי מתים – על משהו או על מסלול החזר?
- למה הבנק צריך לדעת? כי הוא רוצה לסמוך עליכם.
- האם אתם באמת יכולים להרשות את זה?
- האם יש לכם הכנסות נוספות?
כמה ריבית?!
כל משכנתא מגיעה עם תנאים, כמו חבר הכי טוב שצריך להתחייב אליו:
- אם שיעור הריבית גבוה – ההחזר החודשי שלכם יגדל.
- בנק זר יוכל להציע ריביות נמוכות. לכן, שווה לבדוק – זה כמו שוק פירות!
נכסים נוספים שברשותכם
ואם יש לכם עוד נכס באותו אזור? נו, אז הבנק יכול להקל עליכם, או לפחות כך הוא יחשוב. בואו נגדיר:
- חייבים להציג הוכחות לגבי שווי הנכסים.
- כל נכס הוא יתרון – אל תשכחו שזה קישוט על הקירות כאמור.
מה עושים אם הכל מסובך? שאלות נפוצות
האם המשכנתא לדירה שניה שונה מהראשונה?
בהחלט. שיעורי הריבית, המקדמות והביקורת הכלכלית עשויים להיות שונים לחלוטין.
האם יש הוצאות נוספות?
כן! תצטרכו להתחשב בהוצאות, כמו ביטוח, תחזוקה ומסים. כדאי שתעמדו על הכל.
למה הבנק מחפש הכנסות נוספות?
כי זה נוח! זה נותן להם ביטחון; וככל שמסגר המידע שלכם רחב יותר, כך מחירי ההיבוריים שלכם יכולים להיות קלים יותר.
האם זה כדאי?
שאלה גדולה! צור קשר עם מומחה ותשאל את עצמך – האם אתם באמת רוצים את זה?
למה לא הולכים לסוכן נדל"ן?
כי דרך הבנק הכלים הרבה יותר ברורים, וגם אפשר לסגור דילים שעות של מסיבת פיצות, רק לכם.
הכול טוב ויפה – עכשיו לסיכום!
אם אתם מתכוונים לרכוש דירה שניה, אתם בדרך הנכונה! זה יכול להיות כדאי, אבל דורש מחשבה. בואו לא נהיה ציניקנים! חשבו על ההשקעות, על איך שהכסף שלכם יכול לעבוד עבורכם, ועל כך שכל דירה חדשה היא הזדמנות לשינויים בחיים.
לא סוד שסכנה משתלמת, ולכן כדאי לצלול לעולם המשכנתאות בלי לחץ, אלא עם הרבה בדיקות. זה הזמן שלכם לבדוק! עקבו אחר מה שעשיתם ואם אתם פנויים לפרויקט חדש שיביא לכם השפעות חיוביות. בהצלחה!