מה ההבדל בין תמא לפינוי בינוי? הבה ננסה להבין!
כשהמושגים תמא ופינוי בינוי עולים, לא אחת קופצת לנו שאלה אחת לראש: מה לעזאזל ההבדל ביניהם? זה כמו להבדיל בין חצילים לטפוחים – שניהם סבבה, אבל לא אותו דבר. בואו נצלול יחד לטבול במושגים, להבין אותם ולראות איזה סיפור עומד מאחוריהם. זה נמצא במרכז כל מה שקשור להתחדשות עירונית בארץ. אז תפסו כוס קפה, אנחנו מגיעים לעבודה!
מה זה תמא? כמה זה עולה לנו?
תמא, הידועה גם בשם תכנית מתאר ארצית, היא החוק שדואג לחדש אזורים ישנים. איך? על ידי תמיכה בפרויקטים שמטרתם לשדרג בניינים ישנים.
- תמא-38: זהו אחד היתרונות שמציעה התכנית. אפשר להוסיף דירות חדשות, לשפץ בניינים ולהוסיף עוד שטח.
- בינתיים, שטח נוסף יכול להיות חדרים חדשים, מרפסות ועוד.
- כמובן, שהכל מגיע עם הכסף, אין ארוחות חינם – ומשם נגזר שהבנייה והחידוש מתבצעים על חשבון הדיירים הקיימים.
לא תאמינו, אבל תמא זה ממש ה"חבר הכי טוב" של הדיירים הוותיקים. הם מקבלים גישה לדירות חדשות בזמן שהבניין שלהם עובר מתיחת פנים רצינית. בעיות קודמות? שלום!
אוקי, ומה זה פינוי בינוי? ממתי זה קורה?
אז תדמיינו מצב שבו אנשים גרים בבניין ישן עם קירות מתקלפים וברזים שזורמים מים כמו נהר. עכשיו, יש להם ההזדמנות לפנות את הבניין הזה לחלוטין ולעבור למקום חדש אחרי הבנייה.
- בפינוי בינוי, הבניין הישן לא פשוט מתחדש – הוא פשוט יעלם!
- בכולם שנשארים בתהליך יקבלו דירות חדשות כעבור שנים. בדרך כלל, מדובר על דירות גדולות בהרבה ממה שהיה להם.
- החיים למען חידוש לא בכך שכל אחד יכול לבחור. צריך הסכמה של רוב הדיירים.
כן, ככה זה. אנשים מתפנים לבניינים חדשים, ואז הדירות הישנות נהפכות להריסות. תהליך דורש סבלנות, אבל התוצאה היא דירות חדשות ונותנות למקום ניחוח חדש.
מה משותף לשניים?
כמו מקצועות שונים בבצפר, תמא ופינוי בינוי חולקים כמה קווי דמיון:
- מטרתן להתחדש: שתי השיטות נועדו לשדרג את המגורים.
- החוקיות: שניהם מבוססים על חוקים ותקנות כדי להגן על הדיירים ולקבוע מה מותר ומה אסור.
- חיזוק הבניינים: הן נועדו לא רק לחזק את איכות החיים אלא גם לחזק את הבניינים מבחינת בטיחות.
שאלות חשובות במערכת
1. מה היתרונות של תמא?
בגדול – שיפור במראה הבניין, הגדלת הדירות – ויותר נעים לגור!
2. מה קורה לדיירים בפינוי בינוי?
הם מתפנים למקום אחר בזמן הבנייה ובסוף אוכלים טוב. זה טוב להם!
3. האם יש מסלול להחזר ההשקעה?
בהחלט! בנייני מגורים חדשים עשויים לעלות הרבה יותר משווים הישנים.
4. האם אני חייב להסכים?
תהליך של תמא לא דורש – אבל בפינוי בינוי, צריך רוב דיירים כדי להמשיך.
5. מה יקרה אם אני לא מרוצה?
במצבים מסוימים, ניתן לדבר על זכות לסירוב, אבל זה לא קל. לפעמים צריך פשוט לסמוך על השכנים!
ההבדלים העיקריים – מה צריך לדעת?
בהשוואה בין השניים, בואו נדבר על הבדלים קצרים לעומת כל זאת:
- תמא-38: פיתוח ושדרוג ללא צורך בהריסת הבניין.
- פינוי בינוי: הריסת המבנה הישן ובניית חדש לגמרי.
- סכמות סכם: תמא בודקת על פרויקטים קונקרטיים, פינוי בינוי זקוק להסכמה רחבה.
- תהליך: תמא לרוב נמשך פחות זמן, פינוי ובינוי מצריך סבלנות רבה.
למה כדאי לחכות?
כך או כך, תמא ופינוי בינוי הם מהשיטות הבולטות של התחדשות עירונית, אז אם אתם פוגשים אותם, חייכו! הפתרונות הם קצה של דעיכה חדשה – ושדרוג בלתי נגמר.
בסופו של דבר, לכולנו יש עשור אחד בעור שלנו, אז למה לא להילחם בו עם התחדשות? נתראה בכניסת הבניין החדש – או בדרך לראות את הבניין הישן שוב אצלנו בחלום.
ובכן, עד כאן, ואם יש לכם שאלות, לא תהססו לשאול. אנחנו כאן בשבילכם, כמו הדיירים בבניינים החדשים!