מכירת שתי דירות בפטור ממס שבח: איך עושים את זה נכון?
אז מה קורה כשאתם רוצים למכור לא אחת, אלא שתי דירות? אפילו פיית השיניים הייתה שואלת אתכם אם אתם בטוחים מה אתם עושים.
מי לא אוהב פטורים? במיוחד כשתשובה כלכלית עלולה לשפר לנו את החיים. אבל – איך זה עובד? ומה צריך לדעת כדי לצלוח את התהליך ללא נזקים? בואו נצלול לעולם היפה של הפטורים, ונעשה סדר.
מה זה בכלל מס שבח?
לפני שנתחיל, בואו נדבר על המילה המפחידה הזו – מס שבח. לא מדובר במס שבח שנכנס לחנות ממתקים. מדובר במיסים שמעבירים לנו על הרווח שעשינו ממכירת נכס – במקרה הזה, דירה.
תחשבו על זה כך: קניתם דירה ב-1,000,000 ש"ח ומכרתם אותה ב-1,500,000 ש"ח. הואיל ואתם הקטנים והמוחלטים – כמה כסף הקפצתם? 500,000 ש"ח. נכון, במקרה הזה הייתם פוקדים את משרדי מס הכנסה עם תיק ביד כדי לשלם מס על הרווח.
אז איך אפשר למכור שתי דירות בפטור?
כמובן, זה האידיאלי! אך לפני שמסבירים, בואו נבחן את התנאים וההצעות:
- הגבלת מספר הדירות – נכון להיום, החוק מתיר לכם למכור שתי דירות בפטור ממס שבח אם מדובר בדירות שהיו בבעלותכם לפחות שנתיים.
- בקשה לפטור – יש להגיש דו"ח בקשה לפטור לשלטונות המס, אך אין פטור אוטומטי. ציפו למענה מסודר.
- יעוד הדירות – הדירות חייבות לשמש כמגורים. אם החלטתם להעבירן למשהו מסחרי, יצא לכם מס על הכנסות.
- תושב ישראל – רק תושבים ישראלים או אזרחי ישראל יכולים להנות מהפטור הזה, אז תתחילו לעקוב אחרי שכניכם!
יש לא מעט דרכים ליצור את הפטור:
אתם לא חייבים להיות כמוני ולא להיות עורך דין כדי להבין את העניין. בסך הכל, מה שמשנה זה מה אתם עושים ומה המטרה:
- מכירה של דירה אחת עם פטור ממס וחתימה על מכירה של דירה נוספת תוך מתן התחייבויות, יכולה לעזור.
- שימוש בבני משפחה יכול למנוע חבות במס, אם לא עשיתם עסקות במקביל.
- הגשת מסמכים חשובה – השפה המשפטית יכולה להיות קצת נעימה בעיניים.
האם יש בעיות שעלולות לצוץ?
כמובן! הרי לא בונים קלאסה רק על פטורים. להלן התקלות הנפוצות:
- תכנון לקוי – תכנון לא יעיל עלול להוביל להפסדים כלכליים.
- הגדרה לא מדויקת – ככל שדברים מתערבים, כל הצדדים מסובכים יותר.
- אי הגשת מסמכים בזמן – כאן תספגו כנס ובטח שהתהליך יימשך יותר.
שאלות נפוצות
מהו מס השבח?
זהו מס שמוטל על רווח הנובע ממכירת נדל"ן.
האם עלי להגיש בקשה לפטור?
כן! זהו תהליך חובה לקבלת הפטור.
כמה זמן לוקח לקבל תשובה מבקשה?
זה יכול לקחת בין חודשיים לשלושה, אז קבלו את ההמתנה עם נמל ממתקים.
האם דירה מקולקלת גם נחשבת לדירה?
בהחלט! אם יש לה שלד ולא גבס, היא עדיין נספרת.
מה יקרה אם אני לא אגיש את הבקשה?
אתם עלולים למצוא את עצמכם ממתינים עם עיוורון מס
כן, ידידים, זה יכול להיות כאב ראש, אבל אם תעשו את הדברים כמו שצריך, תוכלו להרוויח הרבה!
סיכום
במכירת שתי דירות בפטור ממס שבח יש אתגרים, כמו בכל דבר טוב בחיים. אבל עם המידע הנכון וההכנה המתאימה, אתם בהחלט יכולים ליהנות מהתהליך.
אז למכור או לא למכור? מה שנשאר, זה להציב את עצמכם על המסלול הנכון ושהכל ייראה כמו שצריך. בהצלחה!