פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה – מה שתמיד רציתם לדעת!
אז, אתם מתכננים למכור את הדירה שלכם? מזל טוב! כנראה השכנה שלכם תתענג על כוס קפה מייד לאחר שתקראו את המאמר הזה. אבל רגע, קודם כל! האם ידעתם ששכחתם לשים לב לעניין אחד חשוב? אולי אתם עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח? הכינו את עצמכם, כי אנחנו נכנסים לעולם של מיסים ושבחים!
מה זה בכלל מס שבח?
אם לשעשע אתכם עם גזירת המילה "שבח", הרשו לי להשיב בכך שמס שבח הוא לא חגיגה אלא מס שתצטרכו לשלם על רווחים בזמן מכירת נכס.
רווחים? אה, עוד מילה שלא כל כך שומעים ביומיום.
- אז מהו רווח? זהו ההבדל בין המחיר שבו רכשתם את הדירה למחיר שבו מכרתם אותה.
- האם הרווח הזה מצדיק מס? בהחלט!
מתי עליי לשלם את המס הזה?
אם לא ידעתם, מס השבח מופעל כאשר הופכים דירה למזומנים (כולנו אוהבים את רעיון המזומנים). אם מכרתם משהו גם אם טיפה יותר גבוה ממה ששילמתם, אתם על הכוונת!
פטור ממס שבח? בדיוק מה שחשבתם!
אז מה זה פטור ממס שבח? מדובר באופן בו תוכלו להימנע מהתשלום של המס הזה כנגד הרווחים שלכם. עוזר! זה לא מוציא אתכם ממעשה העבר, אבל בהחלט עוזר. ראשית, נבחן מי זכאי לפטור הזה?
הדרישה הבסיסית: דירה יחידה
- חייבת להיות לכם דירה אחת בלבד – ואם יש לכם שלוש דירות, אז כדאי שתתחילו לחשוב על סידורי מגורים חדשים.
- האם אתם מתגוררים בה? כי אם כך, אתם בדרך הנכונה.
- נכון, יכולים לרדת עליכם כמו על צלחת עם פיצה רותחת, אבל אם זו היא הדירה ששירתה אתכם, יש לכם כבר משהו ביד!
מהו הסכום המינימלי כדי להיות פטורים?
ולא, אנחנו לא מדברים על סכום קטן כמו 100 ש"ח. מדובר בסכום מקסימלי שאם לא חרגתם ממנו, אתם יכולים להרים כוסית (מיץ תפוזים, בטח) להצלחה:
- נכון לשנת 2023, הסכום הוא 4,575,000 שקלים. באמת, תראו את זה ממקום אחר טיפה.
שאלות נפוצות!
- אמהו עקרון הדירה היחידה?
- מה קורה אם רכשתי דירה חדשה ומכרתי את הישנה?
- האם אני צריך לדווח על המכירה במקרה של פטור?
- האם אני יכול למכור את הדירה לאדם אחר ואם הוא המוכר בעתיד יוכל להיבחר גם לפטור?
- יש מקרים שבהם אני לא זכאי לפטור?
אם אתם מחזיקים ביותר מדירה אחת, היא נחשבת לדירה היחידה אם היא דירת המגורים שלכם.
יופי, אם אתם מתגוררים בדירה החדשה לפחות 18 חודשים, אתם עשויים להיות זכאים לפטור!
כמובן! גם אם אתם פטורים, עליכם לדווח על כל עסקה.
נכון מאוד! כל מכירה, פטור או לא, עליכם לדווח עליה.
נכון, סוגי הכנסות מסוימות עשויים להרתיע אתכם כמו חשבון טלפון גבוה.
לדעת לפני שמוכרים
לפני שפונים לדברים הרבים של שוק הנדל"ן, הנה כמה טיפולי מפתח שחשוב לדעת:
- בדקו את רמת הערך של הדירה שלכם – חשוב לדעת אם שיקולים כלכליים נוספים משתלבים בעסקה.
- שקלו את המשמעות של התארים הנדרשים – זהו עולם שלא ממש קורץ לכם, אבל הטיפול המוקדם עשוי להבטיח עבורכם קפיצה בבנק!
- אם אתם מתכוונים לסטות מהליכי הרגולציה – התייעצו עם איש מקצוע!
אז מה הבא?
אז, בואו נגיד את זה ככה: אם אתם עומדים למכור את הדירה שלכם, כדאי לבדוק את הזכאות שלכם לפטור ממס שבח. סיכום: פטור ממס השבח לא נועד רק לפורטונים – הוא עשוי לעשות לכם חיים קלים מאוד, להשאיר קצת יותר כסף בכיס, ולחגוג את חبوبכם מהשכנה.
אז מה דעתכם? השכנה תתענג על כוס קפה גם ביום שאחרי! בינתיים, תנו לנו את הפידבקים שלכם ונשמח לעזור בכל שאלה!