אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה במחיר למשתכן?
ברוכים הבאים לעולם המלהיב והמסובך של מחיר למשתכן. אם אתם מתלבטים כמה זמן צריך לחכות לפני שאתם יכולים למכור את הדירה שלכם, אתם לא לבד. זה נושא שגורם לעצבנות, בלבול ולפעמים פחות או יותר חגיגות. אז איך זה עובד?
מה זה מחיר למשתכן בכלל?
לפני שמדברים על מכירה, כדאי להבין מה זה מחיר למשתכן.
- הזדמנות לרכוש דירה במחיר מוזל – זהו תוכנית ממשלתית שנועדה לעזור לאנשים לרכוש דירות במחירים שפויים (ושלא יתמוטטו תחת הנטל של המשכנתא).
- תחרות של מציעים – תהליך הרכישה הוא דרך מכרזים, לעיתים זה מרגיש כמו תוכנית ריאליטי – לא יודעים אם תזכו או לא.
- בניית דירות חדשות – הדירות עצמן נמצאות בדרך כלל בשכונות חדשות.
מתי אפשר למכור את הדירה? התשובות המדויקות
עכשיו, את השאלה ביותר חשובה: אחרי כמה זמן אפשר למכור את הדירה?
- יש כללים שיש לעקוב אחריהם, וכל אחד מהם יכול לגרום לכם לתהות האם אתם מוכנים למכור או לא.
- בדרך כלל, יש תקופת צינון של 5 שנים לאחר קניית הדירה.
וכאן מגיע העניין הדק: ליווי משפטי
כדי להיות בטוחים שאתם לא נשארים עם אבן על הלב (או בכיס!), משתלם להיעזר בעורך דין. הרי, אם אתם כבר בניתם את חלום הדירה שלכם, למה לא לבנות גם את החלום של מכירה מוצלחת?
מה קורה אחרי 5 שנים? שחרור והנחות?
אחרי 5 שנים, נדמה שהעסקה שלכם מגיעה לשיא:
- אפשר למכור: כן, בדיוק! כאילו חיכיתם 5 שנים כדי להגיד "היי, כל הכבוד לי!"
- הנחות: כדי להיות צמודים למשמעות העשירה של הנחה, תתחילו לגלות מה תופס שוק בצורה הטובה ביותר.
ועלויות הכרוכות במכירה
לפני שאתם רצים להניח את שלט המכירה על הדירה, דבר חשוב – לשים לב להוצאות המלחיצות:
- אגרות וזיכויים: זה כמו לשלם את האגרה של הכניסה לתצוגת הרכב. חבל, אבל זה הכרחי.
- שירותי עורך דין: יכול להיות שתרצה ללוות עורך דין, וזו השקעה סמויה שלא קיצרתם.
- עבודות תיחזוק: הביאו את הדירה לשיא שלה לפני המכירה. פרחים, צבע, כל מה שצריך!
שאלות וגם תשובות
- איזה מסמכים צריך למכור דירה במחיר למשתכן? תצטרכו תעודת זכאות, חוזר מהקבלן ועוד כמה הפתעות.
- האם אפשר למכור לפני 5 שנים? לא, אלא אם אתם רוצים לרקוד על הקצה.
- האם אפשר לקבל משכנתא לדירה? כן, אם יש לכם את כל הניירת הסופר-חשובה.
- האם יודעים לקבוע את המחיר לדירה? בדרך כלל עוברים כאלו עם ניסיון, אז קל לכם בהחלט.
- האם חובה להיעזר בעורך דין? זה לא חובה, אבל בהחלט חכם – למה לא?
אגב, מה קורה אם יש בעיות?
כמובן שדברים יכולים להשתבש. אתם אולי תהיו זקוקים להליכי ייצוג בבית המשפט. אבל בואו נודה, זה צורך בגדרות המשפטית מה שנחשב לא פרח מסודר.
- אם קיבלתם הדירה עם בעיות: הקפיצו לאור במדינה.
- אם מישהו מתלונן: יש סיכוי שמישהו יבחין בשלום דינמי שבו זה מתנהל.
לסיכום
עכשיו כשאתם יודעים את הכללים וגם את ה"לא לשכוח", הקפיצו את הרגלים לדירה שתמיד חלמתם.
צריך רק לזכור: אחרי הכל, ריבוי רטט כזה יכול להיות כמו תפריט מעודן. כשאתם על הקצה, זה הזמן לשיחה עם עורך דין.
שיהיה בהצלחה במכירה!