איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה? הכוונה לסכומים הגדולים שיכולים ליפול עליך!
ברוכים הבאים לעולם מורכב, מסובך ומלא בפגזים של מסים! אם החלטת לרכוש דירה שניה, ברכותינו. עכשיו תתחיל לחשוב על שאלה חשובה: איך אפשר לא לשלם מס רכישה? כן, כן, במאמר הזה נחשוף בפניכם את כל הסודות, הטיפים והטריקים.
אז מה זה בעצם מס רכישה?
מס רכישה הוא תשלום חובה על קניית נכס. זה מרגיש כמו כנד פיצה שמקבלים בחינם, אבל אז מגלים שצריך לשלם על כל פיצה, והפיצה השנייה מגיעה עם תוספות. ככה זה עם דירות: כל דירה נוספת שאתה קונה, יש עליה מס רכישה, וכל תוספת היא עוד כסף על גבך.
מהן האפשרויות העמידות לפניכם?
לפני שנעמיק ממש, בואו נסתכל על אפשרויות שיעזרו לכם להתחמק מהמס ללא קושי, או לפחות להוריד לו קצת מהשיניים. יאללה, בואו נצלול!
- קנייה בעבור קרוב משפחה: אם קניתם דירה קרוב משפחה, יש כמה הנחות על מס רכישה.
- הפחתת זכויות: בכל מה שקשור להעברת דירות או זכויות, יש מקום להנחות.
- זמן הקנייה: מס רכישה יכול להשתנות בהתאם למועד הקנייה. ששש… לא תספרו למי שלא יודע.
- החלטות שיפוטיות: לפעמים יש פסקי דין שהופכים את הקערה על פיה! אולי גם אתם תוכלו ליהנות מהם.
- זכותי לא להיות משוגע: אם יש לכם אוסף של דירות ששייכות לכם, תשלמו על אחת מהן רק ככה?
אוקי, מה לעשות בפועל?
עכשיו הגענו לחלק ה"נכון". איך עושים את זה הפוך? הינה כמה טיפים שאפילו עורך דין לא יחשוב עליהם:
1. מכירת דירה ראשונה לפני השנייה
מה מסובך בזה? מכרו, ניתן למכור את הדירה שלכם ואז לקנות את השנייה. יש בזה צדדים קונספירטיביים שלא יכולים לפגוע בזכויות שלכם.
2. השכרת הדירה השנייה
אם השכרתם את הנכס לאנשים אחרים, מס הרכישה לא משנה את המצב הכלכלי שלכם. קצת כסף תמיד מועיל, נכון?
3. חברה בע"מ
אתם יכולים לרכוש דירה באמצעות חברה בע"מ. זה נשמע יוקרתי – וזה גם יכול לחסוך לכם כסף!
מפחדים מהמצב החוקתי?
אם אתם חושבים שלא תצליחו להתמודד עם כל התהליכים המורכבים, כדאי להיעזר בעורך דין שיעזור לכם. הוא לא מצריך דוקטורט אלא רק כמה שנות ניסיון.
מה קורה כשאתם לא ממלאים את הדרישות?
ובכן, אם תתפסו במעשה, המדינה לא התכוונה למכור לכם מכונית, אלא לחייב אתכם בתשלומים שיכולים להיות גבוהים מאוד. המובילים שידועים הם:
- קנסות כספיים גבוהים.
- תשלומים ריבית עכב המתנה.
- חובות לחברות אחרות.
שאלות ותשובות
- מה הכנסתי לדירה השנייה? – תשלומים, תשלומים ותשלומים. לא הרבהיצה!
- איך יודעים אם יש לי זכות להפחתת מס? – תוך 2-3 ימים בכל דין משקעים.
- מה הסיכוי לגילויים פתאומיים? – כל כמה שבועות, בעולם הזה פחות או יותר.
- האם כל עורך דין יכול לעזור לי? – לא ממש, חפשו מומחה בסוגיות רכישת דירות.
- מה כדאי לעשות אם קניתי דירה שנייה? – יאללה, תתחילו לחשוב מה לעשות בעניין מס הרכישה!
בואו נסכם את זה
לסיום, המס רכישה הוא לא ספק גנרל קל. אבל, אם תעקבו אחרי הטיפים שלנו ותקחו בחשבון את כל האפשרויות, תוכלו לחסוך סכומים משמעותיים. תמיד כדאי להתעדכן בחוקי המס, לחשוב מחוץ לקופסה ולפעמים גם לרוץ לבקש עזרה מקצועית כשצריך.
ובכן, אם אתם עוקבים אחרי כל תהליך וממצים את כל לשלל ההקשרים המשפטיים, יש לכם סיכוי טוב שלא תמצאו את עצמכם משייטים בים הרטוב של המיסים. בהצלחה! לא לשכוח להיכנס למאמרים נוספים שלנו – יש כאן המון מה ללמוד!