איך לרכוש דירה במחיר מוזל בלי להיכנס לכלא?
כבר שנים רבות שאנחנו שומעים על מחירי הנדל"ן בישראל. זה כמו לשמוע על הבעיות של קונצרטים עם עצמי: כולם מדברים על זה, אבל אף אחד לא יודע מה לעשות עם זה. אם אתם כאן, כנראה שפספסתם את רכבת הדירות במחירים נורמליים. לא נורא! יש דרך לרכוש דירה במחיר מוזל, ואתם יכולים לעשות את זה בקלות יחסית. תצטרכו רק קצת סבלנות, קצת ידע, וגם טיפה מזל. איך עושים את זה? בואו נצלול פנימה!
1. מה זה בעצם "מחיר מוזל"?
נחזור לרגע על ההגדרה. מחיר מוזל הוא לא תמיד מה שאתם חושבים. יכול להיות מדובר בנכס שדורש שיפוץ, דירה שנמצאת במקום שאף אחד לא רוצה לגור בו, או דירה באזורים פחות חביבים – אבל אל תדאגו, גם שם יש הפתעות!
- נכס שדורש שיפוץ: לפעמים, כדאי להתחיל מאפס. יש מצב שאתם תהפכו אותו לפנינה.
- מיקום פחות פופולרי: נכון, אין חוף במרחק חמש דקות, אבל גם חיי הלילה לא נמצאים על ערימה של אצל השוכרים מ-200 אלף שקל.
- דירות במכרזים: הרבה פעמים ניתן למצוא הזדמנויות במחירים מוזלים באירועים של מכרזים.
2. אילו אפשרויות קיימות לרכישה מוזלת?
כפי שכולם יודעים, הדרך המהירה ביותר להגיע ללב היא דרך הקיבה. כך גם בעניין דיור! איך נוכל לרכוש דירה בזול? הנה כמה שיטות שכדאי להכיר:
2.1. מכרזי דירות
יש שיגידו שהמכרזים הם הדרך נוחה והקלה להשגת דירה. ההצעות לא תמיד יהיו אטרקטיביות, אבל עם קצת מזל – אפשר להכות באופן מפתיע!
2.2. תוכניות ממשלתיות
הממשלה, למרות כל בעיותיה, מיישמת תוכניות שונות לרכישת דירות במחיר מפוקח. השקלה, מוגשת לכם על מגש של כסף. אם כבר חשבתם על זה – אולי תחשבו על "מחיר למשתכן"?
2.3. ניהול משא ומתן
כשתשוחחו עם בעלי דירות לילדכם המיועדים, אל תתנו להם להבין שאתם מעוניינים! הראו להם שאתם מתכוונים להציק ולא מתרגשים מהעבודה השחורה. שימו גבול מחיר שעל גבול ההגיון.
3. מתי לא כדאי לרכוש דירה במחיר מוזל?
נכון, דירות במחיר מוזל נשמעות נהדר, אבל לא כל מחיר מוזל הוא מחיר טוב. אלו הם המקרים ששווה להיזהר:
- האם הדירה נמצאת באזור מסוכן או בלתי נגישה?
- מה מצב המתקנים? האם יש צורך לשפץ?
- האם יש עליה חובות או בעיות משפטיות?
4. מה לעשות לאחר הרכישה?
לאחר שרכשתם את הדירה המוזלת, זה לא הזמן להפסיק לחשוב.
- שיפוץ: תכננו מה שצריך להיות שיפוץ. יש הנחה טכנית שיש הרבה קורות מתחת לרצפה, אבל זה הזמן להשקיע.
- שיהיה בטוח: האם אתם גרים במקום שהייתם רוצים לחיות בו לעולם? תעצרו לחשוב לפני שאתם נכנסים לעסקה.
- למכור או להשכיר: האם יש לכם תוכנית למגורים או למכירה? אל תשכחו להעריך את הנכס מחדש.
5. שאלות ותשובות שכדאי לדעת!
כעת, ריכזנו לכם כמה שאלות ותשובות שיכולים לשפר את המידע שלכם כשמדובר בנדל"ן:
- ש: אם אני קונה דירה במכרז, האם יש סיכוי שיקח לי יותר זמן להשיג את המימון?
ת: יכול להיות! כדאי להתכונן מראש. - ש: מה להעדיף – מחוז חקלאי עם דירה ישנה או דירה חדשה באסכולה העירונית?
ת: הכל תלוי באורח החיים שלכם! - ש: כיצד יכולתי לברר אם דירה בכלל שווה את זה?
ת: דיווחי שוק ונתונים!
נכון, רכישת דירה במחיר מוזל לא קלה כמו שטוענים. זה כמו להכין סלט ערבי בישול מהיר – צריך לעבוד על זה! עם ההנחיות הנכונות, אתם אולי תצליחו לחזות בגורל הנדל"ן שלכם.
אז, תפסו את המשקפיים, כי העולם הזה הוא לא מקום פשוט. עם קצת סבלנות ודינמיות, אתם בהחלט יכולים למצוא את מבוקשכם. ואם תעשו את זה עם חיוך על הפנים, השמים הם הגבול!