מס הכנסה ושכר דירה: מה שצריך לדעת כדי לא להתבלבל
האם הייתם ממתינים בתור כדי לשלם מס הכנסה? כנראה שלא, אבל זה מה שעושים רבים מאיתנו בצורה כזו או אחרת כשהם מדברים על שכר דירה. זה נושא כבד, אבל בואו נבין אותו כמו שצריך, עם קצת הומור וללא כל השפה המסובכת של הכלכלנים. בואו נדבר על איך מס הכנסה מתייחס להכנסות משכר דירה, מתי צריך לדווח ואיך אפשר להימנע מטעויות שיכולות לעלות לכם ביוקר.
שכר דירה – האם זה באמת הכנסה?
שכר דירה הוא הכנסה לכל דבר. אבל רגע, לא כל הכנסה מחויבת במס באותו האופן. זה תלוי בכמה גורמים:
– אם יש לכם דירה אחת שמושכרת, זה יכול להיות פשוט.
– אם יש לכם כמה דירות, פתאום נכנסים למכנסיים של רואי החשבון והמיסים.
– ואם אתם סבורים מה לעשות עם הכסף ממכירת הדירה, שימו לב – השלטון רוצה את חלקו.
מהו התהליך?
תהליך הדיווח על הכנסות משכר דירה כולל:
1. הכנת המסמכים הנדרשים (חשוב לבחור מסמכים שלא ידרשו עוד קורס באוניברסיטה).
2. הגשת טופס 1301 למס הכנסה (זהו לא טופס הרשמה למרוצי סוסים!).
3. חישוב המס בעזרת מדריך טבלאות המס (שחוקות בטח לא מכירות).
4. תשלום המס במועד (כמובן שיש אנשים שזוכרים את זה כמו את יום ההולדת של הסבתא).
מאיזה שלב מתחילים לדווח?
בדרך כלל, אם אתם מרוויחים מעל סך מסוים (שכחתי את הסכום אבל תמרי את זה על הפסקה הבאה), אתם צריכים לדווח. הסכום המדובר נע סביב כמה עשרות אלפי שקלים בשנה (היתכן? בדרך כלל זה קורה בשכירות של דירות במרכז תל אביב).
תשובות לשאלות נפוצות
- ש: האם זה נכון שכל הכנסה משכר דירה מחויבת במס?
ת: למעשה, לא כל הכנסה – יש פטורים, במיוחד אם זה מתחת לסכום מסוים. - ש: מה אם אני לא מדווח?
ת: דעו לכם שזה סיכון שיכול להסתיים לא טוב, כמו להזמין פיצה ולא לקבל אותה. - ש: איך אני יודע אם אני עובר את הסכום המינימלי?
ת: פשוט תחשב כמה דירות יש לך, ובכמה rent שולי אתה משכיר אותן. - ש: מה קורה אם שכחתי לדווח על הכנסה משנה?
ת: זה כמו לשכוח לשים גרביים – לא נעים, אבל ניתן לתקן. - ש: האם משרד המסים מקבל דוחות באיחור?
ת: תשובה לא חד משמעית – בסיכוי של 50:50
אני שוכר דירה – מה המחויבות שלי?
אם אתם שוכרים דירה, המצב שלכם שונה קצת. בדקו אם המתווכים יסכימו לשפות אתכם בשכר דירה – זול או יקר? אחד הדברים הראשונים שצריך לבדוק הוא האם הם נותנים לכם את הקבלה עבור השכר, ותנאים להסכם.
כמה טיפים לתהליך השכרה
- הקפידו לקבל את הקבלה על כל תשלום.
- שאלו את השוכר על סעיף פטור ממס (בבקשה!).
- אל תשכחו לבדוק אם קיימת חבות למס על שכר הדירה (הגדלת הכנסה, אפשר דריסה עמוקה).
- מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס – זה יכול לחסוך הרבה באורך נהדר!
שימרו על ראש פתוח – זה לא בלאגן!
אנחנו יודעים עד כמה המסים יכולים להיות מעיקים. בדיוק כמו לשחק טניס על פדלאב – מהירות, מתודולוגיה ואסטרטגיה, צריך לנהל נכון את הכנסות הדירות שלנו, ועל זה אנחנו פה! אם אתם מתכננים להשקיע בתחום הנדל”ן, חקרו ושאלו שאלות כמו כמה דירות כדאי לקנות באיזו עיר.
כמובן שיש גם את הצדדים המשעשעים של הנושא – חישוב המסים על שכר דירה הוא כמו לראות קומדיה רומנטית. לכם זה נראה קל, אבל ברקע יש דינמיקה ולאף פעם לא ברור איך זה ייגמר.
כמה דוגמאות שיקשו עליכם?
- מישהו משכיר דירה, ומדווח על הכנסות משק הבית כאשר המצב האמיתי הוא שונה לחלוטין – סעיף ניהולי הטעיה.
- כל ההוצאות שקשורות לרכישת הבית לא מדווחות דרך בירוקרטיה.
- כתובת שגויה יכולה לגרום למס כי רחובות הם לא פיקניק.
ואם רוצים לשתף קצת אופטימיות?
ובסוף היום, אם נהיה כנים – בכל הקשור למיסים, אין קיצורי דרך. כמו גזר בצלחת הסלט שלכם, זה מתסכל אבל ידוע. הודאות בעניין שכר דירה עשויה לעזור לנהל את לוח הזמנים שלכם. תכלו את הוצאותיכם, תדברו עם אנשים בתחום, אל תהיו חכמים העמידו את עצמכם הכי כישרוניים!
מה לעשות אם מצאתם עצמכם טועים?
- לא מה לעשות לבד – בצעו בדיקה רפואית כלכלית.
- שאלו רואה חשבון מה עושה בבית השותף.
- חפשו את מומחים בתחום על מנת שתמיד תהיה לכם גישה לרעיון המושלם כאשר ייבה אתכם.
ולסיכום, זה חשוב ללמוד ושוב ללמוד על מס הכנסה והשפעתו על שכר דירה. יש לכם את הכוח למצב את עצמכם נכון בשוק, ותמיד תזכרו – עדיף לדעת כמה שאני נותן מאשר להחזיר ברגע אחרון.