שוכר לא מתפנה מהדירה? כך תתמודד עם הסיטואציה!
נתקלתם בשוכר שלא מתפנה מהדירה? מצד אחד, לא ליד המסיבות – מצד שני, יש אפשרויות! אם זה המצב שלכם, אתם לא לבד. לא כל שוכר יודע מתי הגיע הזמן לארוז את המזוודות ולצאת. הגעתם למאמר הנכון! כאן תקבלו את כל המידע שאתם צריכים. רק אנחנו, אתם, והדירה שלכם.
אז מה עושים כששוכר לא מתפנה?
בואו נתחיל בלהבין את הסיטואציה. שוכר לא מתפנה – האם זה סיוט או סתם פה ושם בלגן? התשובה כנראה באמצע. מניסיוננו, השוכר טוען שמצא דירה חדשה, אבל מסיבות שונות, כמו חבילה של פירות מהשוק או בומבה באוזניים, הוא פשוט לא עובר. מה עכשיו?
- חשוב לדעת – השוכר לא רוצח שלכם! – זה יכול להרגיש ככה, אבל העניין הוא בדרך כלל יומיומי.
- דווקא בסיטואציה הזו – אל תגיבו בכעס! – הסרט לא מסתיים כאן.
- תקשורת – זה המפתח! – דברו איתו. כן, כן, לשוחח!
שלב 1: דברו עם השוכר – זה לא נורא כמו שזה נשמע
בפעמים רבות, שיחה פשוטה עשויה לפתור את הבעיה. תתחילו בשאלות:
- מה הסיבה שהוא לא עובר?
- מתי הוא מתכוון להתפנות?
אולי יש סיבות חשובות – אם הוא בדיוק מצא חבר או שהוא נתקל בבעיות כלכליות, זה יגרום לכם להבין את המצב. עוץ עוזר עוזר, נכון?
לא שוכחים את ההסכם!
בדקו את ההסכם – מה נאמר שם? תבדקו מה כלול, מתי תאריך הסיום, האם יש סעיף על פינוי מסודר. עדיף להיזהר מאי-נעימות.
שלב 2: ניסיונות פינוי לפני גזר דין
שיחה לא עזרה? אפשר לנסות כל מיני דרכים:
- התראה רשמית – פשוט לכתוב מכתב! – את המכתב הזה לא אליו לפייסבוק, אלא בדואר רשום!
- קביעת מועד פינוי – לקבוע תאריך סופי! – זה מעִיק, אבל זה הכרחי.
שאלות ותשובות מהשטח
ש: אם השוכר לא זז, האם לפנות לבית משפט מיד?
ת: לא, קודם כל, תוותרו על תקציב המשפטים. עשו הכל כדי להימנע מלחוץ על כפתור 911.
ש: מה אם השוכר לא מתעורר לשיחה?
ת: אין ברירה, תשלחו מכתב. ואם הוא לא עונה, זה לא הסוף – פשוט תתקדמו לשלב הבא.
ש: האם כדאי לשלם למשפטן שיעזור לי?
ת: רק אם השוכר ממש מתעקש. אחרת מדובר בהשקעת כספית מיותרת.
ש: כמה זמן זה יכול לקחת?
ת: תלוי בכמה שוכר משוגע – זה יכול לקחת כמה ימים עד חודשים!
ש: איך אני שוכח מהסיפור הזה?
ת: כדאי לחפש דירה חדשה – עשה חיים ברחוב!
שלב 3: פנייה לבית המשפט
והגענו לשלב השיפוטי. אוי, כמה שזה מפחיד! אם כל הנסיונות הקודמים לא צלחו…
- נדרש תובע – לא אכפת לכם לממן עורך דין? – זה הזמן לשלוף את המפקד!
- ביקור במשרד השכירות – לדאוג להגיש טפסים! – חשוב מאוד לכל מיני בודקים שמרכיבים סטטיסטיקות.
זה יכול לקחת זמן
אם במקרה הגעתם לבית המשפט, תשכחו מהפסקול של "לחתוך את הדירה" – קחו נשימה עמוקה.
עכשיו, בין אם זה כואב או לא, אתם כבר בדרך לפתרון. השופט יחליט ויתכן ויבקש מהשוכר לעזוב. אל תדאגו, גם שוכרים יודעים לשמוע מהשופט.
שאלות נוספות לגבי תהליך הפינוי
ש: כמה זמן אורך ההליך המשפטי?
ת: זה תלוי, לפעמים כמה שבועות, לפעמים חודשים.
ש: מה passiert אם השוכר לא מכבד את פסק הדין?
ת: אז תצטרכו לשוב לטלפונים ממס הכנסה.
ש: האם אני יכול לשלם למישהו לפנות אותו?
ת: נתפש שאין מה לעשות, אבל חכם לא להסתבך.
ש: כמה זה יעלה לי?
ת: אל תיבהלו – זה יכול לנוע בסקלה רחבה, חלק זה עניין של מספרים.
ש: באיזו תדירות אני צריך לעדכן את השופט?
ת: פעם פעם – יש לחכות לתשובה, כמובן.
הדברים החשובים ביותר לזכור
לסיום, בואו נדגיש:
- אל תפסיקו לדבר עם השוכר.
- להתנהל בשלווה ובסבלנות.
- הידע הוא כוח – תדעו מה ההסכם מחייב.
- והכי חשוב – אל תאבדו תקווה!
שוכר לא מת