תשלום מס שבח על דירה שניה: הכיצד ולמה זה חשוב?
אם יש לך דירה שניה, או שאת/ה שוקל/ת לרכוש אחת, שמור את הכסף שלך עם השורות הבאות. לא, אנחנו לא מדברים על תחזוקה או שיפוץ, אלא על מה שיכול להקפיץ את החשבון שלך משמעותית: מס השבח. מה זה אומר, איך הוא פועל ומה קורה אם אתה לא שם לב?
מה זה מס שבח בכלל?
מס שבח הוא המס שגובים כשאתה מוכר נכס, בדרך כלל דירה. כלומר, אם רכשת דירה והמחיר שלה עלה מאז, אתה עלול למצוא את עצמך בעודף בוחן את החיוב שיבוא לאחר המזגן שחשבת לחדש, במקום להשקיע את הכסף בטיול לחו"ל.
האם כולם צריכים לשלם?
ובכן, לא, אבל לא ניתן לברוח ממנו לחלוטין. קיימת פטור מסוימת על מכירת דירה אחת (שלא נכנסת לקטגוריות של השקעה), אך אם יש לך דירה שניה, אתה עלול לשלם עליכם במס שבח. נשמע לא נעים? אתה לא לבד.
האם כל דירה שניה נחשבת לדירה שניה?
שאלה מצוינת! לא כל דירה שניה נחשבת לדירה להשקעה. דירה שנייה עשויה להיות מזוהה כדירה מגוריך בנוסף לדירה הראשונה שלך. במובן הזה, עליך להיות חדור מוטיבציה לא ליפול לתוך הפח. אך אם מדובר בדירה נוספת להשקעה, שמור את התҫוכן על המקרר!
מתי מחלים את תשלום מס השבח?
האם תנסה למכור את הדירה שלך בעוד 5 שנים ופתאום תמצא את עצמך בגרסה צבאית של "הפיתוי הלילה"? אם מחיר הדירה עלה מאז, תוכל להיות בטוח שהמס יחמיר את המצב. זה קורה כשאתה רוכש נכס חדש על פני הנכס הישן שלך. אם הדירה שלך ב 2018 היתה שווה 1.5 מיליון, והיום היא 2 מיליון, תבחר בחוכמה .
כיצד לחשב את מס השבח?
לצורך חישוב מס השבח, יש כמה מרכיבים חשובים:
- מחיר רכישת הנכס: כמה שילמת כאשר רכשת את הנכס?
- מחיר מכירת הנכס : כמה יעבירו לך לאחר שמכרת אותו?
- הוצאות נוספות: מה הוצאת על שיפוץ, תיווך, עורך דין ועוד?
להלן ניסוי בהבנה:
- נכס נרכש ב-1 מיליון שקל
- נכס נמכר ב-1.8 מיליון שקל
- הוצאות שיפוט של 200 אלף שקל
חישוב המס:
שבח = מחיר מכירה – מחיר רכישה – הוצאות
שבח = 1.8 מיליון – 1 מיליון – 200 אלף = 600 אלף שקל. החישוב של המס על השבח יכול לעשות את הדברים למסובכים מאוד.
שאלות נפוצות על מס שבח: האם יש תקנות שועדפות בעסקים?
- מה ההחזר על מס שבח?
זה תלוי בכמה המיסים שלך גבוהים במכירה ובכמה זמן חיכית למכור. - יכולה להיות פטור?
כן, אם אתה מוכר דירה אחת בלבד והייתה לך דירה נוספת לפני כן, ייתכן ותחסוך. - אילו הוצאות ניתן להוציא?
שיפוץ, תיווך, עלות עורך דין ואני מוסיף גם אוכל!
מה קורה אם לא משלם את החוב?
לא מרשים, יודעים! הידוע לשמצה הוא ריבית פיגורים. אם לא תשלם את המס,תאלץ לשלם יותר בעתיד. ולא, אתה לא יכול להגיד ל רשויות המס "שכחתי!"
ולסיום: מה באמת קורה עם המס?
תשמע, יכול להיות שזה נשמע פשוט, אבל כשזה נוגע למיסוי הכנסות והוצאות על דירה שניה, כל פרט counts! תמיד בדוק את הדברים עם רואה חשבון או בקופסה של עדכון החוקים. השוק משתנה, משמע החוקים משתנים. אל תתפתה לקחת את המס כדבר של מה בכך. בסופו של יום, הוצאה לא מתוכננת יכולה לגרום לך להרגיש כמו "אלה עורכי הדין" בלי כרטיסי אשראי!
אם יש לך דירה שניה, תדאג לקחת את הזמן ולברר את המס. זה בדיוק מה שעושים לאחר מכירה – משא ומתן על העובדות! כל תכנון יכול להיות כדאי, אך פיקוח על ההוצאות נכנס לתמונה.
אז האם אתה מוכן לשלם את החשבון הבא? או שאולי הגיעה הזמן למכור ולהתפזר לאי טרופי מבלי לעבור דרך הכספים?