בדיקות לפני קניית דירה יד שנייה: 10 צעדים קריטיים שלא תרצו לפספס
קניית דירה יד שנייה היא בהחלט חוויה מרגשת. אחרי הכל, אתם לא קונים רק קירות ואבן, אלא מקום שבו תבנו את העתיד שלכם, תחגגו שבתות, ו… תבקשו שקט מהשכנים. אבל רגע, לפני שאתם קופצים על ההזדמנות, יש כמה דברים שחשוב לבדוק. פתחו את העיניים (ושאיפה את האף) – אנחנו מתחילים!
1. למה חשוב לבדוק? האם זה באמת הכרחי?
שאלה מצוינת! אז ככה – קנייה של דירה היא כמו חתונה. אתם לא רוצים לגלות אחרי שבועיים שאתם לא מתאימים. הבדיקות שעושים לפני קניית הדירה ידרגו את הסיכוי שלכם לחיות בשלווה, ולא בעימותים עם השכנים או הוועד!
2. לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן!
לא סתם אומרים ש-3 פעמים לוקיישן. חשוב לבחור מקום שבו תרצו לחיות ולא רק חדרים לפי מטרים.
- קרבה למוסדות חינוך
- תחבורה ציבורית זמינה
- סופרמרקטים ושירותים חיוניים בסביבה
- שכנים – חפשו מידע על האוכלוסייה המקומית!
3. לבדוק את הנכסים הסמוכים
מה שלא תרצו לראות במרחק נגיעה מהדירה שלכם:
- מגרש ספורט רועש
- בניין דירות מבאס
- שסיימת עם השכנים לשעבר מאוד רועשים
4. האם הדירה בשמירה? שימו לב לתקנות!
לאחר שהכנסתם את הדירה לרשימת האפשרויות, הגיע הזמן לבדוק אם יש לה אישורים בתוקף. שטח הפקר לא יפרע את כספכם:
- האם יש היתר בנייה?
- האם הדירה רשומה בטאבו?
- בדיקה מול הרשות המקומית על תכניות פיתוח בעתיד
5. יש מה לראות? תשתיות באות לפני הכל!
בדקו את התשתיות והמצב הכללי של הבניין:
- מצב הקירות
- תקרה, חלונות ודלתות – האם יש נזילות?
- חשמל ומים – האם תקעו את זה בבית?
5.1 תבדקו את הוראות הבית המשותף
אם יש דבר אחד שלא תרצו לגלות אחרי שחתמתם – זה שחוקי הוועד מאוד נוקשים. האם מותר להסתובב ברחובות בשעות מסוימות? כללים על זיקוקי דינור?
6. סקר את הדירה כמו בלש פרטי!
בדיקה של הדירה קטנה? אל תתביישו לענות על השאלות החשובות:
- מה הבעלים רוצה בשבילה?
- למה הוא מוכר?
- מה גיל הבניין?
- האם הדירה עברה שיפוצים?
7. לא הכול זוהר – איך לבדוק את חוות הדעת?
יש משהו שאפשר ללמוד על הדירה מחוות הדעת של השכנים. נסו לברר:
- איך הם מרגישים כאילו הם חיים באותו המקום?
- האם השכנים יהיו מרוצים?
8. זכרו – עם מחיר שטוח, עלולים להיות שטיחים מגעילים!
מקום שיתמחר טוב יכול להראות טוב יותר, אבל לא שוכחים את החשיבות של המצב הכללי. יש לבדוק את השווי האמיתי של הנכס – ולא רק את מה שהבעלים מבקש:
- האם המחיר מידי או מחוץ לגבול?
- עיון במחירים של דירות דומות באזור
9. המומחים לא נושכים – קבלו חוות דעת מקצועית!
אם יש משהו שיוסיף לך שקט נפשי – זה לפנות לאיש מקצוע. מנהל נדל"ן או שמאי יכול לפתור לכם את הדילמה.
9.1 עלויות נלוות
כשתכננתם להוציא סכום מסוים – אתם מוכנים לגלות את עלויות שכירות ומיסים?
- מה עלות המיסים על הנכס?
- עלויות תחזוקה?
10. לסיום – מסע קל יותר!
לאחר כל הבדיקות, מגיע גם השלב שבו אתם מבינים שההחלטה היא, בסופו של דבר, שלכם. ברוכים הבאים לעולם הנדל"ן!
מה לקחתם מהמאמר? כדאי תמיד לעשות את הבדיקות הללו!
שאלות ותשובות
שאלה 1: מה לבדוק קודם כשאני קונה דירה יד שנייה?
תשובה: קודם כל, יש לבדוק את המיקום והתשתיות!
שאלה 2: מה עושים אם השכנים רעשנים?
תשובה: זה באמת תלוי ברצון שלכם. לרוב מומלץ לשוחח קודם עם השכנים ולנסות ליישר שבעות.
שאלה 3: איך מבררים את שווי הדירה?
תשובה: עיון במחירים של דירות דומות או פנייה לשמאי נדל"ן בהחלט יעזור.
שאלה 4: מה עושים אם אין היתר בנייה?