בשורה לצעירים: 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
אם אתם צעירים בארץ, כולכם יודעים שהמילה "משכנתא" הפכה למילה נרדפת ל"חלום". כאשר אתם חושבים על דירה ראשונה, סביר להניח שהאוויה המיידית היא "איך אני משלם על זה?" המענה הוא: בעזרת משכנתא! והבשורה הטובה היא, ש-90% משכנתא לדירה ראשונה זה לא סתם חלום רחוק. זה ממש אפשרי!
1. מהי משכנתא ולמה היא כל כך מפחידה?
אז מה זו בעצם משכנתא? ובכן, מדובר בהלוואה שניתן על ידי בנק או גוף מימוני, כדי לקנות נכס. הנכס עצמו משמש כבטוחה להלוואה. כל כך הרבה מילים ורעיונות נשמעים מפחידים, אבל בואו נפרק את זה:
- הלוואה: כסף שאתם מקבלים מהבנק.
- נכס: הדירה שלכם (או המקום שבו תקבלו את הארוחה של ערב שישי).
- בטוחה: הבנק יכול לקחת את הדירה אם לא תחזירו את ההלוואה.
וזה כמובן לא הולך להיות תהליך פשוט, אבל מה לא עושים בשביל דירה?
2. למה 90% זה המבריק של המבריק?
90% משכנתא זה כמו לגלות שיש מבצע על פיצה בשעה חמש אחה"צ. אתם פשוט חייבים לדעת על זה!
- חיסכון: אתם לא צריכים להוציא מהכיס 100% מהמחיר של הדירה.
- זמן: ייתכן שתוכלו כבר לעבור לדירה בעוד כמה חודשים, ולא בעוד עשור.
- עזרה: אל תשכחו, יש תמיכה מהמדינה! לא, היא לא משגיחה לכם, אבל יש תכניות לכך.
אז אם אתם סבורים שאפשר להתחיל בשיחה עם הבנק, זה הזמן!
3. מה הקטנות האותיות שכדאי לדעת?
כמובן שהכל מגיע עם קטנות האותיות. מעולם לא שמעתם על עסקה טובה בלי אותם "שורות קטנות", נכון?
- ריבית: תראו שהריבית לא תוריד לכם את הפיוזים, כי יש כאלו שזה באמת יקרה.
- תקופת ההחזר: 10, 20, או 30 שנה? מה עושים, פשוט משאירים את השאלה פתוחה?
- הון עצמי: האם יש לכם קצת כסף בצד כבר? אם לא, אז ייתכן ומדובר במבצע שישאר באוויר.
4. איך להתחיל בתהליך?
עכשיו שאתם מחזיקים ביד את ההבטחה, איך באמת נכנסים לתהליך?
- פיקו לחבר/לידיד/לקרוב משפחה: לאידע הם כבר עברו את התהליך הזה.
- בידקו עם הבנק: כל בנק מציע הצעות משלו. תשוו ותראו מה הכי מתאים לכם.
- חקרו את השוק: יש לכם קבלות? חפשו את הדירות שמביאות לכם את התמורה האמיתית!
5. שאלות גנרליות על משכנתאות
ש. מה זה 90% משכנתא?
זה אומר שהבנק מממן לכם 90% ממחיר הדירה. אתם צריכים לדאוג ל-10% הנותרים.
ש. האם יש סיכונים?
כמובן! אם לא תשלמו, הבנק עלול לקחת את הדירה. אל תכנסו לסיכון אם אינכם בטוחים.
ש. מה קורה عندما יש שינוי במצב הכלכלי שלי?
כדאי לשמור על תקשורת פתוחה עם הבנק. ייתכן שתוכל למצוא פתרונות.
ש. האם אני יכול לשדרג את המשכנתא שלי?
אם תנאי השוק משתנים, בהחלט כדאי לבדוק את האפשרויות!
ש. מהם השלבים לאחר קבלת המשכנתא?
ברכות! עכשיו אתם אנשים עם משכנתא. תתחילו לנהל את התחזוקה של הדירה שלכם!
6. סיכום – למה לא להיות לחוצים?
לסיום, כמו בכל חלום, גם למשכנתא יש עליות ומורדות. עם הבנה נכונה של התהליך, והבנה שהשוק מציע לכם דלתות רבות לפתיחתן, אתם בדרך הנכונה לדירה החלומית. חשוב לעשות שיעורי בית, לבדוק, לקשקש עם רלוונטיים ולמצוא את המסלול שמתאים לכם.
אז למה אתם מחכים? תתחילו לארוז!