פטור ממס על השכרת דירה: מה חשוב לדעת?
לאחרונה, כולם מדברים על שוק השכירות. שכר דירה? תשלומים מסביב לשעון? ואם כל זה לא מספיק, יש גם את העניין הזה של מסים. ושוב, מי אוהב מסים? מיד שואלים – מה הקטע עם הפטורים? אם אתה שוכר דירה ומקבל סכומי כסף לא רעים, יכול להיות שאתה מוכר את עצמך באגרסיביות מאוד לשלטון. אבל רגע, יש גם חדשות טובות. הנה הצצה לחוקי הפטור ממס על השכרת דירה.
מה זה פטור ממס? האם זה טוב או רע?
בוא נתחיל עם הבהרה: פטור ממס לא אומר שאתה מפסיק לשלם מסים לגמרי. אלא, הדבר מתייחס לסכומים מסוימים שאתה לא צריך לשלם עליהם. במקום להשאיר את הכסף הזה בקופת המדינה, אתה יכול להשתמש בו לדברים שחשובים לך יותר – כמו טיול פ减בוצה או אולי לטיפול בצמחים שלך, שהחלו למות.
אז מהו גובה הפטור?
- נכון לתאריך כתיבת שורות אלו, הפטור עומד על 5,070 ש"ח לשנה.
- מה זה אומר? אם אתה משכיר דירה וכניסתך לא חורגת מהסכום הזה, אתה לא צריך לשלם מס על ההכנסות.
- אבל! אם עלית על הסכום הזה, סביר להניח שהשלטון ימצא אותך מהר מאוד. והוא לא יפסיק לדרוש את חלקו.
למה פטור ממס על השכרת דירה הוא מבצע של פעם בחיים?
אז מצד אחד, הפטור הזה יכול לחסוך לך כסף. מצד שני, הוא לא שייך לכול אחד. כדי ליהנות מהפטור, יש כמה תנאים:
תנאים לקבלת הפטור
- הכנסות השכרת הדירה לא יכולות לחרוג מהסכום המצויין.
- עליך להיות הבעלים של הדירה, ולא שוכר אחר. כך, דירה של ידיד שלך לא תעזור לך.
- השכרת הדירה לא יכולה להיות כעסקה עסקית. זאת אומרת, אם אתה עוסק בתחום השכרה, סיכוי טוב שהפטור לא יחול עליך.
כיצד להצהיר על פטור ממס?
לנשום עמוק, כי זה לא כזה מסובך. יש לך שתי אפשרויות כאן:
באמצעות רשות המסים
- להציג את כל ההכנסות לשנת המס.
- רשות המסים תעלה את המידע ותשדר מידע לגבי הפטור.
דרך רואה חשבון
- אם אתה רוצה לעצום עיניים ולתת למישהו אחר לעשות את העבודה הקשה, כדאי לך לקחת רואה חשבון מנוסה.
- חשוב שהוא מכיר את תחום השכרת הדירות ולא יגבה ממך מחיר מופקע. זה בהחלט אפשרי!
מתי כדאי למכור את הדירה?
אוקי, אז רגע, אתה משכיר וגם רוצה למכור? זה יכול להיות תהליך מסובך. כשאתה מוכר דירה, אתה מתחייב לתשלום מס רכישה, מס הכנסה ו… תשלומים נוספים שיהרסו לך את התוכניות של קיץ בחו"ל.
אם אין ברירה: תכנית מכירה חכמה
- מכירה בסכומים נמוכים? כדאי לחשוב על זה שוב.
- לא לשכוח – תכנון מראש יכול לחסוך הרבה כסף.
- לברר את השוק לפני שתקפוץ למים. עשור בעסקי הנדל"ן לא מדבר על השקעה חכמה.
שאלות ושאלות – כי למה לא?
ש: האם אני יכול להשכיר דירה לאדם אחר ולהשאיר את הפטור?
ת: לא, זה צריך להיות בבעלותך.
ש: מה קורה אם אני משכיר דירה במשך חלק מהשנה?
ת: בחלק מהמקרים, אתה יכול עדיין להיכנס לפטור, תלוי בסכומים.
ש: האם קנסות על אי הצהרת הכנסות הם גבוהים?
ת: בהחלט, אל תתמודד עם זה.
ש: מה קורה עם דירה שעוברת בירושה?
ת: יש פה הרבה מצבים; כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.
ש: האם אני חייב לדווח על כל מה שאני מרוויח מהשכירות?
ת: כן, כל הכנסה מחייבת אותך לדיווח.
סיכום, כי כל דבר טוב מגיע לסיום
פטור ממס על השכרת דירה הוא הזדמנות נהדרת לחסוך כסף ולהרגיש חופשיים. אם כל המסים האלו מצליחים לבלבל אותך, אל תתבייש לפנות למי שמבין בעניינים האלו – זה יכול להקל עליך. תזכור, כל שקל שאתה חוסך, זה דולר שחוזר אליך. אם הדברים לא ברורים, אל תמהר להשכיר. אתה לא רוצה להיתקע כמו סערה לא צפויה על ראש עץ מייבש!
וזהו! שיהיה בהצלחה עם ההשכרה, ואם אתה זקוק לעזרה – אל תהסס לפנות למומחים. החיים קצרים, ובהם כאוס כספי זה באמת לא מה שאנחנו רוצים. שיהיה לך יום נהדר!