איך לשרוד הסכם שכירות דירה בלתי מוגנת? המדריך המושלם!
אם יש משהו שמלחיץ יותר מלחפש דירה, זה לחתום על הסכם שכירות. במיוחד כשמדובר בהסכם שכירות דירה בלתי מוגנת. אז מה זה בעצם אומר? טוב, בואו נתחיל!
מה זה בכלל הסכם שכירות בלתי מוגנת?
הסכם שכירות בלתי מוגנת הוא חוזה שהשוכר ובן-הזוג (או אם מדובר בדירה נקייה, אפשר לקרוא לה גם "הדייר") חותמים עליו. בשוק השכירות, זה כמו הסכם חתונה, אבל בלי הטקס ועם הרבה פחות אהבה.
- זמן מוגדר: החוזה מדבר על פרק זמן – לא על נצח.
- חוקים פחות נוקשים: לדיירים אין את ההגנות המובנות בהסכמים המוגנים.
- סכום שנתי: כל פרט חשוב, כי כמו שמקובל באמנות, אף אחד לא רוצה להתפשר על מחיר.
למה זה כדאי לנו?
אוקי, אז למה בעצם אתם צריכים לקרוא את המאמר הזה (חוץ מזה שאתם סקרנים)?
- גמישות: יש לכם יכולת להתגמש מבחינת תקופת השכירות.
- ללא התחייבות מיותרת: אין צורך להתחייב לשנה שלמה!
- אפשרות לסיים את החוזה: יש לכם אפשרות לסיים את החוזה, מה שאומר שאתם לא תקועים.
נקודות שחשוב לשים לב אליהן כשחותמים על הסכם שכירות בלתי מוגנת
אז אחרי שהבנו מה זה ומה היתרונות, מה חסר? נכון, הפרטים הקטנים!
1. פרק הזמן
האם ההסכם הוא לשנה? לשישה חודשים? אל תשכחו לבדוק את זה! הרבה אנשים חותמים על חוזים בלי לקרוא, ואז מתלוננים שאין להם איפה לגור אחרי חודש.
2. שכר דירה
כמובן, כשמדובר בכסף, אל תשכחו לבדוק אם השכר דירה הוא קבוע או לא. האם תעלה לכם הפתעה באמצע השנה?
3. מתן הודעה מוקדמת
כמה זמן אתם צריכים להודיע לדייר על סיום החוזה? האם זה 30 יום? 60 יום? או אולי 90 יום? שימו לב שזו לא רשימה לסופרמרקט!
4. אחראי על תיקונים
מי אחראי במידה ונקרית בעיה כלשהי? אם הדוד לא עובד כמו שצריך או אם המים נוזלים.
- מי דואג לשלם למתקן?
- המיקום של המתקן? אם יש חייבים או צרכים מיוחדים…
מה קורה אם מתגלה בעיה?
כמובן שאין הסכם שאין בו בעיות. מה עושים?
- פעלו בהקדם: אל תתחילו להתווכח לפני שפתרתם את הבעיה.
- שמרו על העדויות: תיעוד, תיעוד, תיעוד! אם יקרה משהו, זה כמו כרטיס כניסה למופע.
מה לעשות כדי להרגיש בטוחים?
אל תהיו פראים, אנחנו יודעים שהעולם הזה מפחיד. אז מה עושים כדי להרגיש בטוחים יותר?
- שוחחו עם עורך הדין: נכון, זה ידרוש מכם להשקיע קצת יותר כסף, אבל שווה לקחת ייעוץ משפטי לפני החתימה.
- בירורים על בעל הבית: אם יש לו היסטוריה של בעיות עם דיירים, זה סימן רע.
שאלות נפוצות על הסכם שכירות בלתי מוגנת
שאלה 1: האם אני חייב לחתום על חוזה בלתי מוגן?
לא, אבל זה עשוי להיות הכרחי לעסקה מסוימת.
שאלה 2: מה לעשות אם בעל הבית לא מתקן בעיה בדירה?
תשמרו על תיעוד ופעמים רבות אפשר לשלוח לו מכתב רשמי. אתם לא רוצים להיות מארחים לא רצויים.
שאלה 3: האם יש הגבלה על מספר הדיירים בדירה?
בדקו עם בעל הבית. הרוב מעדיפים לא לחיות עם חבורה של אנשים.
שאלה 4: מה יקרה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה?
זה תלוי בחוזה! חפשו סעיף שיאפשר לכם לסיים את ההסכם.
שאלה 5: האם יש לי זכויות מיוחדות?
לא בהסכם בלתי מוגן, אבל שווה לבדוק עם עורך הדין.
אז קדימה, אם לחתום על הסכם שכירות דירה בלתי מוגנת זה מה שמצפה לכם, לפחות תדעו למה לצפות. תיהנו משכירותכם, ולא לשכוח לחייך! זה יכול להיות מהנה אם תעשו את זה נכון!