תשכחו כל מה שידעתם על רשם המשכונות!
מה דעתכם על רשם המשכונות? מסובך? משעמם? זה מה שהרוב חושב. אבל אם אתם מתכוונים לקחת משכנתא פעם אחת בחיים, כדאי לכם להכיר את המערכת הזו. אז תפסיקו עם הקפה, קחו את המושב האחורי של רכבת הידע, ויאללה, בואו נצא לדרך!
מה זה בכלל רשם המשכונות? שאלה טובה!
רשם המשכונות הוא מוסד משפטי שנועד לשמור על סדר במעמד המשכונות וההלוואות בארץ.
אין שום קשר ל"רשם השמלות" – אותו אחד שמתלהב כל שבוע מחדש עם עשרים דגמים שונים.
הכל מתחיל בכך שאם יש לכם ערבות על נכס, אתם צריכים לרשום את זה. רק כך תוכלו להימנע מהפתעות לא נעימות, כמו שפתאום תביאו לקוסם הנכסים שלכם, והנכס יפרח! זה מה שאנחנו לא רוצים!
כיצד זה עובד?
- התקשרות עם הבנק
- חתימה על הסכם משכנתא
- רישום המשכנתא אצל רשם המשכונות
אוקי, הבנו – זה קצת משעמם. אבל זה חשוב. יש לזה השפעות רחבות על היכולת שלכם למכור או להעביר את הנכס.
למה בכלל צריך את זה? מה התועלת?
אי לכך, יש מספר סיבות מדוע רישום ההשכנות כל כך קריטי:
- ממשלות לא אוהבות שממצאים פיידים משורות. רישום משכונות עוזר לשמור על סדר ולמנוע הונאות.
- לצדדים המעורבים יש תמונת מצב. כל המשכנויות ברורות, אין מקום למדרסים.
- מזער את הסיכונים. אתם יודעים שאם לא תירשמו, מישהו יכול לנסות לעקל את הנכס?
5 דברים שאף אחד לא סיפר לכם על רשם המשכונות
- זה לא כל כך מפחיד! לא תצטרכו להתאגד לעמותות מחאה.
- יש מחלקה לדברים כאלה. משרד המשפטים ממש כאן כדי לעזור – לא מדובר בטחנת שבו הקפה מדגדג!
- הדיגיטל יושב כאן. רישום דיגיטלי הופך את הכל לפשוט יותר מהרמן ההכי גנרי באינטרנט! בעבודה פשוטה על המחשב, זה מתקדם!
- לא, לא צריך לשלם לשף לעשות את כל הפועלות. תהיה בעדינות בתהליך – גם בלי לבר רפאלי!
- העבודה כאן! רשם המשכונות מספק שילוב מעולה של עסקים עם ממשלה – כמו שילוב של בירה ואוכל!
שאלות נפוצות
מה קורה אם אני לא רושם את המשכנתא שלי?
אל תדאגו, זה לא ייגמר בליל שודים. אבל אתם עלולים למצוא את עצמכם באי נוחות כשמישהו יחליט לקחת יותר מדי.
האם זה תהליך ארוך?
לא אם אתם לא מאחלים לעצמכם לחכות בתור מחוץ למשרד. בעידן הדיגיטלי, הכל אפשרי!
איזה מסמכים אני צריך?
כרטיס זהות, הסכם עם הבנק, וזהו! לא מסמכי פלאש על ספלי קפה!
מה קורה אם אני עובר דירה?
אתם לא צריכים לשבור אדרנלין, פשוט תעדכנו את רשם המשכונות!
האם כל אחד יכול לראות את הרשימות?
הי, סודיות? כל אחד יכול להשתתף במפגשים של פרטי נכסים – לא באזורי המזרחים של ת"א!
לסיום – למה זה כל כך חשוב?
רשם המשכונות הוא כמו סלקטור טוב במסיבת תקליטים. קל לסחור אם כולם רואים מה יש על הדיסק! בעידן של חוסר ודאות, כל רישום נוסף שלכם נותן לכם יותר בטחון.
אז אל תתעלמו מהתהליך!! רישום המשכונות מוביל אתכם למשכנתא עם ערכה של אהבה!
ואם פחדתם לרגע – תחשבו על זה כך: רשם המשכונות עף על הזמנות, אז למה לא גם אתם?