לקנות או לא לקנות דירה בדמי מפתח? הכוונה היא בעניין!
שוק הנדל"ן בישראל מכיל לא רק דירות עם מחיר שמזכיר לך את הסכומים שאתה רואה בגמרי ליגת האלופות, אלא גם דירות בדמי מפתח. אז מה זה בכלל דמי מפתח? האם זה כמו לקנות חבילה של פיצה עם כל התוספות, או שזו העסקה הכי גרועה מאז שהמציאו את השוקולד בלי סוכר? ובכן, התשובות לפניכם!
מה זה דמי מפתח ומה היתרונות?
דמי מפתח היא שיטה שמאפשרת לרכוש דירה במחיר נמוך יחסית, ואפילו להשאיר לכם עודף לקנות טלוויזיה חדשה. אבל רגע, מה הסיפור כאן?
- מחיר נגיש – דירה במחיר שווה לכל נפש, במיוחד כשאתם משווים לדירות אחרות בשוק.
- שכירות קבועה – איכשהו אתם באים עם תעודת זהות ויושבים על הכיסא שלכם לדורות.
- קצת כמו בונוס על קנייה – יש בניינים שבהם יש לא מעט עלויות נלוות שמסתירות לכם את המשפט "אם תקנה דירה בדמי מפתח, תוכל למכור אותה למי שירצה".
אבל wait! יש פה גם כמה מינוסים
- קשלים משפטיים – במדינת ישראל יש חוקיות מעט מוזרה בנוגע לדירות כאלה.
- קושי במכירה – יהיו רגעים שתתחרטו על זה ולא תצליחו למכור את הנכס הנפלא.
- התחייבויות נעלמות – יש חוקים ולידיעים שעשויים לשנות את כל מה שידעתם על הדירה.
כשהולכים על זה – מה צריך לבדוק?
נכון שסולם המחירים כאן מאוד ממולא, אבל לפני שמקבלים החלטה דרמטית, כדאי לשים לב לכמה דברים:
- עלויות נוספות – כל מיני עלויות נוספות שלא חשבתם עליהן (כמו תרופות לחורף).
- תנאים והגבלות – כל מיני חוקים שקשורים לדירה ולמה לא.
- מיקום, מיקום, מיקום – אתם לא רוצים להיתקע בשכונה שבה ערכי הדירות הם כמו במחירים של לוטו.
שאלות שיכולות להטריד אתכם?
- מה היתרונות בדירה בדמי מפתח?
- האם יש סיכונים במכירת דירה כזו?
- כמה זמן ניתן להשכיר דירה בדמי מפתח?
- איך יודעים אם הדירה ממוקמת במקום מנצח?
- מה קורה אם רוצים לעבור לדירה אחרת?
סיכום
תשובה לשאלה הומוריסטית זו אינה קלה. דירה בדמי מפתח יכולה להיות סוס מנצח, או לחילופין, בדיוק כמו לחפון סביח שיש בו תוספות לא נחוצות.
לסיכום, הכול תלוי בכם. דירוג המטבעות של דירה כזו הוא בסופו של דבר בידיים שלכם. תהיו חכמים. תקנו חכם! כי מי לא רוצה להיות בעלים של דירה ולחגוג כמו שצריך, עם פיצה, בלי דמי מפתח? הכוונה היא בעניין!