מס הכנסה על שכר דירה – מה חשוב לדעת? ומה הקטע עם המס הזה?
אם יש משהו שמלווה את החיים שלנו כמו הצל, זו השאלה איך להימנע מתשלום מס, במיוחד כשמדובר על שכר דירה. ובכן, אתם לא לבד. ברוב המקומות בעולם, אנשים מתמודדים עם חיובי המס שיש להם על הכנסות השכר היזומי מאלפי דירות שמושכרות עם הרבה רצון טוב ונכונות לעזור. אז מה מתרחש מאחורי הקלעים של המס הזה? האם אנחנו באמת צריכים לשלם, ואיך עושים את זה בלי להפוך לעבדי הדירה שלנו? קדימה, בואו נצלול לעולם המאוד מעניין והמסובך של מס הכנסה על שכר דירה!
מהו בעצם מס הכנסה על שכר דירה?
כשהאדם הממוצע שומע את המילים "מס הכנסה", מה שמופיע בראש זה אולי ההרגשה של קיץ ולא טיול על החוף אלא תור למשרד הממשלתי. אבל מה זה באמת? מס הכנסה על שכר דירה הוא למעשה מס שמוטל על ההכנסות שמתקבלות משכירות של נכסים. כלומר, אם יש לכם דירה שאתם משכירים, או אם אתם מרוויחים כסף משכירות לסטודנט הנחמד שמתגורר אצלכם במרפסת – כנראה שתצטרכו לנעול נעליים ולצאת למשרד המס.
מתי צריך לשלם מס?
רגע, חכו! לא תשלמו את המס על שכר דירה בלי לבדוק כמה כסף אתם באמת עושים. תחת החוק, אם ההכנסות שלכם משכר דירה נמוכות מסכום מסוים – תוכלו להנות משפע של שקט מסביבת מס הכנסה. לרוב, ההכנסות הפטורות הן עד 5,000 ש"ח בשנה (אמנם המספר הזה עשוי להשתנות – אז שימו לב!).
כיצד ניתן לחסוך במס?
טוב, זה הזמן לדבר על הכלים המאפשרים לנו לחסוך במס הכנסה על שכר דירה:
- ניהול ספרי חשבונות מקצועיים: תרשמו כל שקל שאתם מקבלים וכל הוצאה שיש לכם. מתכננים מסביר תודה!
- חשבונית מס: כל הכנסה משכירות כדאי לקבוע בחשבונית מס. זה יוצר לכם מסמכים מסודרים ומפחית לחץ בעת עמידה למבחן.
- שימוש בזיכויים מס: אם יש לכם הוצאות כמו תיקונים או שיפוצים בדירה, השלטון לא עיוור לזה. הוצאות אלו עשויות להקטין את הפטור שלכם.
- תכנון מראש: אם אתם יודעים שיש לכם הכנסה גבוהה, אפשר להתייעץ עם יועץ מס שיתן לכם טיפים מיידיים.
האם יש הבדל בין סוגי הדירות?
שוק השכירות מחולק בעיקר לדירות מגורים ודירות נופש. נכון, יש אנשים המדביקים את עצמם בשכירות נופש, אך זה מגיע עם עלויות נוספות. הכנסות מדירות נופש יחולו על מדיניות מס שונה, שהיא די נוקשה אם אתם שואלים אותי. זה גם יכול לעלות יותר פיקוח ותשלומים נוספים.
מה קורה אם יש לי דירה שנייה?
פה זה נהיה יותר מעניין. אם יש לכם דירה שנייה, תתחילו לחשוב על עצמכם כאנשי עסקים. הכנסה מדירה שנייה תיכנס למסגרת מיוחדת, ותהיה חייבת במס. המס כאן יכול להיות גבוה מאוד, אבל אם תתכננו היטב, תוכלו להפוך את זה לראיה פשוטה כמו לבחירת מה להלביש בארוחה – וזה לא נורא כמו שזה נשמע.
שאלות שיכולות לעלות לכם לראש
- למה אני צריך לדווח על השכירות? כדי לא לעמוד מול מס הכנסה ולהיראות כמאכערית עם המחשב. חייבים לדווח ולא להזניח.
- מה יקרה אם לא אשלם מס הכנסה? אז יתחילו להנחית עליכם קנסות. תאמינו לי, הם לא יצאו מאזורים חשוכים בעולם.
- האם בכל מדינה זהה? בהחלט לא. כל מדינה יש לה הכללים שלה. קחו את הזמן, חקרו והשוו.
- מה עושים עם מס הכנסה אם יש לי שותף בדירה? הסכם שותפות יכול לשמור על כולם באותה הסירה ועל כסף שמור!
נעלמים בחוקי המס?
שוק השכרת הדירות במדינה נתון לחוקים רבים, חלקם מצליחים להיות מאוד מפותלים. הנסיון להבין את כל החוקים יכול להביא לתחושה של צלילה מעמיקה מאוד, אבל אל תקפצו לבהלה! זה לא כל כך מפחיד. בקצה השני של הדרך מחכה לכם חדר חמים ומסביר פנים, שאומר לכם קודם כל לחייך ולכוון את הידע שלכם בדרך הנכונה.
עד כה לא דיברנו על מה שקורה בשוק השכירות
פורמטים חדשים צצים כמו פטריות אחרי הגשם, כמו שאומרים. אתם צריכים לעניין את עצמכם בכל. נגלה בקצרה על מגמות בשוק: הגעת קונספטים שונים של "שכירות קצרה" ושירותים דיגיטליים כמו Airbnb. הם עשויים לזעזע את השוק ולגרום לחלק מהבעלים לראות את עצמם כסטארט-אפיסטים העושים קסמים משכר דירה!
ובכל זאת – האם יש עתיד? או שינוי?
שוק השכרת הדירות מתייחס לא רק לעבר, אלא גם לעתיד. בחודשיים האחרונים חלו כמה שינויים משמעותיים שיכולים לשנות את כללי המשחק. בין אם שינויי רגולציה, בין אם השפעות של המשבר הכלכלי – מי באמת יודע? מה שבטוח, אם אתם תחת פעימות לב של שינוי, אתם לא לבד!
סיכום – זמן של החלטות
כמו שאמרנו, קורס בחשבונאות הוא לא מה שהייתם רוצים לעבור. כל מס שצריך לשלם עשוי להיראות כגובה משכנתא בת ים. אבל עם הכוונה נכונה, תכנון מוקדם, קצת קרימת מס ועבודה סדירה, אפשר להתאמן בהכנסות השכר בלי שיכאב לנו הראש. אז תתחילו לחשוב על דירות, מתווכים, התייעצות עם רואי חשבון ובסופו של דבר תיסעו על הכביש המהיר של המסים. במסלול הזה יש הרבה דרכים להתמודד עם והמצב – אז כדאי שתשתמשו בזה היטב!