דוגמא להסכם שיתוף במקרקעין – לא מה שחשבתם!
האם אי פעם מצאתם את עצמכם בשיחה על נדל"ן, ושני האנשים שאתם שומעים נדמה כמו שפת חולית? נדל"ן זה לא מתכון למרק או בליל סלט – זה עולם שלם! אחד מהנושאים היותר מסבכים הוא נושא השיתוף במקרקעין. לפני שתשלחו את הכתובת שלכם למערכת המשפט, בואו נבנה אתכם הסכם פשוט, ברור, ואפילו (נכון, אנחנו באים מצחוק) קצת מצחיק.
מה זה בכלל הסכם שיתוף במקרקעין?
מישהו שאל אתכם על שיתוף במקרקעין ולא ידעתם מה לענות? אז ככה:
- מה זה? הסכם שמסדיר את השיתוף בין בעלי המקרקעין. אלו שחיים על אותו שטח ולא מתווכחים כל יום על מי חונה איפה.
- למה זה חשוב? כדי למנוע ריבים על גבולות שטח, מה שבדרך כלל מריח כמו סיפור מצחיק אבל באמת לא.
- איך עושים את זה? כל אחד מבעלי המקרקעין צריך להביא את המילים (והשפה) שלו לשולחן.
הצורך בניתוחים רוחניים
נכון, זה נשמע קצת מדעי יותר מדי, אבל זה לא בדיוק חכם לנסות לחתום על מסמך בלי להבין אותו. תעשו לעצמכם טובה – אל תהפכו את החיים שלכם לסיפור מפחיד! סדרו את הראש שלכם, ואז נמשיך.
אז מה מכיל הסכם שיתוף במקרקעין?
אם אתם מתכננים לכתוב הסכם שיתוף במקרקעין, דבר ראשון, הגעתם למקום הנכון! דבר שני, אתם בטח שואלים – מה בעצם אני צריך לכתוב? ובכן, זה תלוי. אבל יש כמה דברים בסיסיים שכדאי לכלול:
- פרטי הצדדים: שם, כתובת, טלפון. אל תשכחו למלא הכל או אחר כך תמצאו את עצמכם מחפשים טלפון נייד של שכנה…
- זהות המקרקעין: תכלו את הכתובות, והרכוש המשותף וכל מה שקשור בהיסטוריה שלו. זה יכול להיות מבנה פגומה או דשא שצריך לעבור חידוש.
- אחוזי השיתוף: דיברתם על 50-50? 60-40? עורכי דין אוהבים לעשות חישובים, אז כדאי לקבוע מראש.
מה קורה אם אחד רוצה לעזוב?
שאלה מעולה, אפילו פילוסופית! אם אחד הצדדים רוצה להפסיק את השיתוף, מה עושים?
- שמירה על זכויות: זה הזמן להיכנס להגדיר בדיוק את מה קורה אם אחד הצדדים רוצה לצאת. לכל אחד יש את הסיבות שלו
- תמורה כלכלית: אולי הגיע הזמן להבין גם מה יקרה מבחינה כספית. כדאי לקבוע מחירים שינחו אתכם בהמשך.
שאלות נפוצות שאולי תתעניינו בהן
- מה קורה אם נלך לבית המשפט? במקרה כזה, תמיד כדאי מהבחינה החוקית להימנע מזה. ומזכירים כל אחד שיש להשקיע בחינם. תהיו חכמים.
- האם אפשר לשנות את ההסכם? כן, הסכם הוא לא אבן. אך כדאי להסכים על השינויים כולם. מינימליזם, תאמינו לי!
- האם יש מקומות מובילים לרכישת מקרקעין? תמיד אפשר להשוות מחירים, אבל עדיף להתייעץ עם איש מקצוע.
- מהי ההשלכות המשפטיות על הפרות הסכם? כדאי לדעת. המערכת המשפטית אוהבת לבעוט במי שמפר את החוקים.
- מה עושים כשיש מחלוקות? זה הזמן לנסות משא ומתן יצירתי. רק בעדינות, אל תגררו את הדוד הזקן שלכם לוויכוח בנדון.
לסיכום
אז זהו! אם אתם עומדים בפני חתימת הסכם שיתוף במקרקעין, זה יכול להיות מסלול מסובך, אבל גם שינוי מרגש. זה הכל בידיים שלכם! אל תשכחו לספק את המידע נכון, להסביר גם לשכנים, ואולי, רק אולי, תמצאו את הפתרון המושלם בלי להתעורר על פי תביעות!
אם תזכרו את העיקרון הזה – מעט הומור, גם כאן וגם בחיים – תגלו שהעולם הוא מקום הרבה יותר מעניין ואולי אפילו מצחיק ממה שחשבתם!