האם אפשר למשכן נכס קיים? התקווה שמפזרת את הערפל
האם אי פעם נעצרתם לחשוב על כולנו משכנתאות? כן, משכנתאות, הנושא הבאמת מרתק שגורם לרבים להרגיש כמו בנקאים בשליחותו של הארי פוטר. עם זאת, המאמר הזה לא עוסק בקסמים, אלא בשאלה הנשאלת: האם אפשר למשכן נכס קיים?
מה זה בכלל משכון?
נתחיל עם הבסיס. משכון הוא תהליך בו נעשה שימוש בנכס קיים, כמו דירה, לצורך קבלת הלוואה. אז אם יש לך דירה ויש לך רעיון עסקי מבריק (או כל רעיון אחר), אולי תוכל לקחת הלוואה ולתת את הדירה כערבות. בערך כמו להציע את האוטו שלך תמורת משקה בבר, רק יותר חוקי.
תהליך המשכון – איך זה עובד?
אז איך התהליך מתבצע? ריכזו אתכם כאן את השלבים:
- מצא את המלווה שלך: בררו עם הבנק או עם חברת המשכנתאות המועדפת עליכם.
- הערכת שווי: המלווה בדרך כלל יבקש הערכת שווי של הנכס. זה הזמן לבקש מהשכן שיביא את השף של השכונה!
- אישור ההלוואה: אם כל הכוכבים מסתדרים, תקבלו אישור על הלוואה.
- חתימה על מסמכים: הגיע הזמן לחתום על מה שנראה כמו רומן, אבל אל תדאגו, זה לא מפורסם!
- קבלת הכסף: עכשיו יש לכם כסף שבו תוכלו להשקיע בעסק המבריק שלכם.
איזה נכסים אפשר למשכן?
כעת, בואו ניגע בנכסים עצמם. לא כל נכס יתאים למשכון. הנה הרשימה של מה שאפשר ואי אפשר:
- דירות: בהחלט אפשריות! רוצים לשעבד את הדירה שלכם? קדימה!
- בתים פרטיים: משכון בית? זה אפשרי. כמו לשלוח את הילד שלך לאוניברסיטה!
- נכסים מסחריים: אם יש לך חנות, בוא נשתף את התשוקה.
- נכסים בלתי-נגישים: אולי תשקול את 'הדירה המסתורית' של השכן? לא בטוח אם היא תעזור.
מה לא ניתן למשכן?
- נכסים שאינם שלכם: זה ברור, נכון? את קוטג' אמא שלך תשאירי בשקט.
- נכסים של אחרים: שום דבר לא יגרום לך לחשוב ששכנתך תשמח אם תמשכן את תכולתה.
למה כדאי או לא כדאי למשכן נכס?
ועכשיו, או-או, התהייה האמיתית. למה בעצם כדאי או לא כדאי למשכן נכס קיים?
היתרונות של משכון נכס קיים:
- קבלת סכום כסף משמעותי: ההון שניתן להשיג לא מתקרב לקצה, אז הוא עלול להיות רלוונטי.
- תנאים נוחים: הבנקים נוטים להציע תנאים טובים יותר על הלוואות עם ערבות.
- אפשרות להניב הכנסות נוספות: עם ההשקעה הנכונה, אפשר להיכנס למעגל הכנסות.
החסרונות של משכון נכס קיים:
- סיכון לאובדן הנכס: אם תיכשל בהחזרים, הנכס יכול להימכר. לא מה שחלמת עליו, אה?
- תשלומים גבוהים: אל תשכחו, יש גם ריבית!
- לחץ נפשי: כאילו אנחנו צריכים עוד לחצים בחיים.
שאלות שכולנו שואלים!
עכשיו, זמן לשאלות שבטח רצות בראשכם:
1. האם ניתן למשכן דירה שההלוואה עליה לא שולמה?
אפשר, אם כל הצדדים מתאימים לכך, אך יש לבחון את המצב החוקי.
2. מה קורה אם לא מחזירים את ההלוואה?
קצת כמו לשכוח להחזיר את הספרים מהספרייה, הבנק עלול לקחת את הנכס.
3. האם הבנקים בודקים היסטוריית אשראי לפני המשכון?
בוודאי! ההיסטוריה שלך יותר חשובה ממה שקל לך להאמין.
4. מה עלי לעשות אם אני לא יכול להחזיר את ההלוואה?
פנו למלווה שלכם. ככל שהדברים נראים גרועים, העיקר לא להישאר לבד.
5. כמה זמן לוקח בתהליך המשכון?
בממוצע, זה לוקח כמה שבועות, תלוי במלווה ובמסמכים.
לסיכום
משכון נכס קיים הוא מדליק ואף עלול להניב תועלות מרובות. אך זה גם מסוים שנעדר התבונה הכלכלית עלול להוביל אתכם לבעיות. היו חכמים, קחו את הזמן ובדקו את כל האפשרויות. בסופו של דבר, לעיתים עדיף לשמור על מה שיש ולא להיכנס לבעיות מיותרות.