האם אפשר לקחת משכנתא על דירה קיימת?
אם אתם חושבים לקחת משכנתא על דירה קיימת, הגעתם למקום הנכון. סביר להניח שהשאלה הזו עלתה לכם בראש בפעם הראשונה ששמעתם את המילה "משכנתא".
אז מה זה בדיוק אומר? האם זה הזדמנות מצוינת או פשוט מתכון לצרות? בואו נחקור את הנושא הזה יחד. קחו אוויר, עכשיו מתחילים!
מה זה בכלל משכנתא?
נתחיל מההתחלה. משכנתא היא הלוואה שאתם לוקחים לרכישת נכס – בדרך כלל דירה. בכדי להבטיח את ההלוואה, הבנק מחזיק בזכות על הנכס שלכם. ככה, אם לא תשלמו, הבנק יכול לקחת את הבית – אבל זה סיפור ליום אחר.
אוקי, אז מה קורה כשיש לי דירה קיימת?
כאן נכנסת השאלה הגלויה: האם ניתן לקחת משכנתא על דירה שיש לי כבר?
- בעיקרון, כן! יכול להיות שזה גם יכול להיות רעיון טוב.
- למה? כי בעזרת הכסף מהמשכנתא, תוכלו לבצע שיפוצים, להשקיע, או אפילו לקנות דירה נוספת.
- אבל יש כמה דברים שצריך לקחת בחשבון קודם.
מתי זו יכולה להיות רעיון טוב?
- שיפוצים ורענון: אולי זה הזמן להוסיף חדר או לשדרג מטבח?
- השקעה: האם יש הזדמנות להשקיע בנכס נוסף?
- הקטנת תשלומים: אם אתם יכולים לקבל ריבית נמוכה יותר מהקיימת.
רגע! מה זה אומר עם הבנק?
לא תאמינו, אבל הבנקים לא אוהבים לקחת סיכונים. לכן, אתם צריכים לוודא שיש לכם את הדברים הבאים:
- היסטוריית אשראי טובה: אל תשכחו להבריק את כרטיסי האשראי שלכם!
- הכנסה יציבה: כן, המעסיק שלכם הוא חבר – תן לו להוכיח את זה!
- תמורה: מה אתם מביאים לשולחן? נכסים, חסכונות, … תייעשו מה שתצטרכו!
מה זה אומר בשבילכם?
מס שולי של הבנק יחליט אם אתם יכולים או לא. לפעמים ההליך עשוי לקחת קצת זמן וזה עשוי להרגיש כמו המתנה להופעה של האמן האהוב עליכם. חכו – הסוף היה שווה את זה.
מה אתכם? יש לכם שאלות?
- ש: מה קורה אם אני לא משלם?
- ת: הבנק עלול לנסות לקחת את הבית שלכם. לא כיף, לא?
- ש: איך אני יודע אם אני יכול לעמוד בהחזר?
- ת: תדאגו לחבר כמה נוסחאות, או פשוט תקבעו פגישה!
- ש: האם זה כדאי?
- ת: זה תלוי בנסיבות שלכם. אם הריבית נמוכה והעסקאות שמסביב צצות כמו פטריות אחרי הגשם, ייתכן שזה בדרך הנכונה.
- ש: האם יש מסמכים מיוחדים שאני צריך?
- ת: כן! תביאו מסמכים בנוגע לדירה, הכנסות ומצב הכספי שלכם.
- ש: כמה אני יכול למשוך?
- ת: זה תלוי בשווי הדירה, במצבכם הפיננסי וברצון של הבנק. כמו להגיד אני אוהב פיצה – אבל מי שלא אוהב, לא מקבל!
סיכום: מה לקחת מכל זה?
לקחת משכנתא על דירה קיימת? יכול להיות שזה רעיון מעולה! אבל תזכרו שכל החלטה כלכלית צריך לחשוב עליה ולעשות את שיעורי הבית.
שקלו את האפשרויות, התייעצו עם מקצוענים (ולא, לא הכוונה לשכנה שלכם, אלא למומחה אמיתי) ותהיו חכמים.
תזכרו, בסופו של דבר: הבית שלכם אמור להיות מקום נעים, לא מכשול פיננסי.