האם יש מס שבח על דירה ראשונה?
אנחנו בלב הנושא החם של השוק הישראלי: דירות! לפני שאתם מתחילים לדפדף במודעות למכירת דירות או לשדרוג המדריך שלכם להזזת הספה, עלינו לדבר על נושא שכולם שואלים – האם באמת יש מס שבח על דירה ראשונה?
מה זה בעצם מס שבח?
כולנו פגשנו את המושג הזה, אבל מה זה אומר בעצם? המס הזה מתייחס לרווח ההון שנצבר כאשר מוכרים נכס. למה זה חשוב? כי זה יכול לשנות את כל התמונה הכספית שלכם!
- החוקים משתנים כל הזמן
- הרווחים שלכם לא תמיד יהיו רווחים
- להתחיל להבין את המושג זה השלב הראשון בדרך לשוק הנדל"ן
דירה ראשונה – לא כל כך פשוט כמו שזה נשמע?
ופה זה נהיה מעניין! כשמדובר בדירה הראשונה שלכם, מה שקורה בשוק הוא שאנשים רבים חושבים שהם לא ישלמו מס שבח. האמת היא קצת יותר מסובכת! יש כמה מדריכים בתחום הזה, אבל כמה מהם באמת מדברים על המציאות?
מה תקנות מס שבח אומרות?
בגדול, אם קניתם דירה ראשונה ואתם מתכוונים למכור אותה, יש סיכוי שתחויבו במס שבח. רגע, למה אתם בטח שואלים? יש פטורים, יש תקרות ויש עשרות גזרות שלא תיארתם לעצמכם. נפרט את זה:
- פטור ממס שבח יינתן רק אם הדירה נרכשה כ"נכס יחיד" והיתה בבעלותכם 18 חודשים לפחות.
- אם אתם זוג, יש תקרה מסוימת לרווחים. זו לא משפחה שאתם יכולים לבקש דמי כיס.
- הפטור תלוי גם בשווי המכירה!
אז מה קורה כשמרוויחים על הדירה?
נכון, כשאתם מרוויחים, החשק למכור עולה, ודווקא אז יבוא המס וישאל: "איפה החלק שלי בפנאי שלך?"
כדי שאף אחד לא יופתע, המס על שבח יכול להיות די גבוה. עשור של עליית מחירים אמנם נשמע טוב, אבל כשזה מגיע למכירה – תתכוננו להיפרד מהכנסות, לא פחות.
שאלות שרציתם לשאול על מס שבח
- אם אני קונה דירה ראשונה, אני פטור ממס שבח?
לא תמיד. זה תלוי באיזו דירה ובמהלך השנים מה תיבדק.
- מה אם אני מוכר את הדירה אחרי שנתיים?
ייתכן שתצטרך לשלם מס שבח אם הרווח היה מעל התקרה המוכרת.
- האם יש חלופות להפחתת המס?
כן, אפשר להיעזר במדריך מקצועי או עורכי דין בתחום הנדל"ן.
- איך יודעים מה הסכום המדויק של מס השבח?
חישוב המס תלוי במחיר הקנייה, מחיר המכירה ותקופת ההחזקה.
- מה קורה אם אני רוצה לקנות דירה נוספת?
אם יש ברשותכם דירה אחת, קנייה נוספת יכולה לשנות את הכללים.
לסיכום
כשמסתכלים על השוק הנדל"ן, מס שבח הוא אחד האתגרים דיי משמעותיים שרבים לא מודעים להם, בעיקר כאשר מדובר בדירה הראשונה. זה לא משהו שצריך לפחד ממנו, אלא אולי להכיר טוב יותר.
כמו כל אגדה וירושה יש לה הכוונה והיא בוררת את הערך שלה לאורך זמן. עם קצת תכנון, ידע, ואולי יועץ מוכשר, אפשר להקטין את המכה בבטן של המס הזה ולרווח את הברֵכה.
עכשיו תזכרו, דירה ראשונה או לא, חשוב לדעת מתי מותר לשמוח ומתי חובה לבדוק את הספרים!