האם יש מע"מ על רכישת דירה? כל מה שצריך לדעת!
כשאתם קונים דירה, אתם לא רק בוחרים צבע לקירות. מדובר בהשקעה משמעותית, עם המון דברים שכדאי לדעת. אחד מהנושאים הכי מבלבלים בשוק הנדל"ן הוא – מע"מ. האם יש, אין, ואיפה זה משאיר אותנו מבחינה תקציבית?
מה זה מע"מ בכלל?
אז לפני שהילד שלכם יתחיל לתכנן את חנוכת הבית, חשוב להבין מה זה מע"מ. מע"מ, או מס ערך מוסף, הוא מס שמוטל על רוב המוצרים והשירותים במדינה. אבל תחשבו על זה רגע – מתי בפעם האחרונה ביקשתם לקנות משהו, ואז פתאום גיליתם שצריך לשלם עליו מע"מ?
- תחשבו על קניית טלוויזיה – יש מע"מ!
- קניית מכונית? כמובן – יש מע"מ!
- ומשקפי שמש? בטח, גם יש עליהם מע"מ!
ולעיתים, זה כמו משחק של חבילה עוברת, כי צריך להבין למי לשלם, כמה לשלם, ומתי. אבל כשמדובר בנדל"ן, השאלות מתרבות כמו כוכבי רוק.
מע"מ על רכישת דירה חדשה או משומשת?
אז מה קורה עם רכישת דירה? האם צריך לשלם מע"מ? התשובה, כמו תמיד, היא לא פשוטה.
- על רכישת דירה חדשה – בדרך כלל יש מע"מ!
- על דירה משומשת – בדרך כלל אין מע"מ!
אבל רגע, יש עוד טוויסט! כי כל מקרה וקורבן עשוי להיות שונה.
מה זו דירה חדשה?
כל דירה שנמכרת בפעם הראשונה נחשבת לדירה חדשה. זה לא שחשוב אם היא הייתה בתכנון במשך שנים או נבנתה בסדנת שיניים, אם היא חדשה, יש מע"מ!
אז מה יש לנו כאן? איך מבררים את זה?
כדי להבין את זה טוב יותר, אנחנו צריכים להיכנס לפרטים הקטנים. חשוב לדעת שיש כמה מצבים שבהם לא תצטרכו לשלם מע"מ, והם:
- אם הדירה נרכשה מיד שנייה.
- אם הדירה נרכשה במסגרת תוכניות סיוע ממשלתיות.
- אם מדובר בעסקאות בין בני משפחה.
מה קורה כשיש תוספות?
הנה מה שצריך לזכור – מע"מ לא מסתיים רק ברכישה עצמה. אם אתם מתכננים לשדרג את הדירה עם תוספות כמו מטבח חדש או ריצוף, יש על זה גם מע"מ שנשמע כי הוא "נכנס פנימה" כדי ללטש את המראה שלכם.
ואם אתם מתכננים לקנות כמה דירות?
זהו, כאן הדברים מתערבבים. כאשר אתם רוכשים יותר מדירה אחת, המסלולים יכולים להסתבך – והמיסים עשויים להפתיע אתכם בחשבון.
שאלות נפוצות
- אם אני קונה דירה חדשה, כמה מע"מ אשלם? בדרך כלל, המע"מ עומד על 17% מהמחיר.
- האם אני צריך לשלם מע"מ אם אני מקבל דירה כאירוע משפחתי? לא, בברכות עם הרבה אהבה!
- מה קורה עם שיפוט? האם זה כלול במע"מ? שיפוט ותוספות יכולות להכיל מע"מ, אז כדאי לבדוק.
- אם אני רוכש דירה עם שותפים, מה קורה עם המע"מ? כל שותף יכול להיות מחויב לפי חלקו בעסקה.
- האם יש עוד תשלומים על רכישת דירה מלבד מע"מ? בהחלט – יש מס רכישה, שכר טירחת עורך דין, ועוד!
לסכם את החשבון
אז בסופו של יום, כשאתם קונים דירה, דעו כי מע"מ הוא חלק מהמשוואה. עליכם להתעדכן בחוקים הנוגעים לכך ולוודא שאין הפתעות. חיסכון מס הוא דבר חשוב, וידע הוא כוח!
כשהקירות מתחילים להיבנות, אל תשכחו – לפני שמכניסים אזניות למוזיקה ובודקים את משמעות הבנייה, קחו רגע ותקראו את המדריך הזה שוב. אולי תגלו שלא הכל מה שעל פני השטח הוא מה שנראה.
בסופו של דבר, בחירות נכונות, תכנון טוב, ואולי גם קצת מזל, יכולים להוביל אתכם לדירה המושלמת – מבלי שיצטרכו להוציא לכם את המע"מ מהכיס!)