"`html
האם משלמים ארנונה על מחסן? גילוי חדש על נכסים לא מנוצלים!
העולם המודרני מציב בפנינו לא פעם שאלות שיהיה קשה להבין את התשובות להן. אחת השאלות הלא פשוטות היא: האם משלמים ארנונה על מחסן? במאמר הזה נצלול לעולם המורכב של גביית הארנונה בנוגע למחסנים, נברר את הסוגיות השונות וננסה לפזר את הערפל שסביב הנושא הזה.
מה זו בעצם ארנונה?
לאור הביקוש למידע, נתחיל עם הבסיס – מהי הארנונה? מדובר בעצם במס הוועדות המקומיות שמגובות על ידי המדינה. ארנונה היא מס שנועד לממן שירותים שונים שמוענקים על ידי הרשות המקומית, כמו ניקוי רחובות, תחזוקת שטחים ציבוריים, או תשתיות מים וביוב. שווי הארנונה שונה ממקום למקום, והוא נגזר מהשימוש בנכס.
האם מחסן נחשב לנכס?
כדי להבין אם מחסן כפוף לתשלום ארנונה, נבחן את ההגדרה של נכס. בדרך כלל, נכס נחשב לכל דבר שיכול לשמש כקורת גג על פניו – בתי מגורים, מסחר וכו'. השאלה היא האם מחסן, שנחשב בדרך כלל לאחסון ולא לשימוש יומיומי, נחשב לנכס או לא?
האם יש הבדל בין סוגי מחסנים?
כן, בהחלט! לא כל מחסן נחשב לאותו סוג נכס. ישנם מחסנים בשטחים עירוניים שיכולים להתפרש כנכסים בעלי ערך גבוה, בעוד שמחסנים באזורים חקלאיים או תעשייתיים עשויים להיות מדורגים באופן שונה. הקטגוריות כוללות:
- מחסנים ביתיים: אלה מחסנים הנמצאים בתוך או מחוץ לבית, בדרך כלל בהם מאחסנים ציוד אישי.
- מחסני מסחר: שייכים לרוב לעסקים וכוללים שטחים ששייכים למפעלים או חנויות.
- מחסני תעשייה: אלו מחסנים המיועדים לאחסון סחורות בתעשיות שונות.
מה אומר החוק בעניין?
לפי חוקי הארנונה בישראל, מחסנים נחשבים לנכסים אך ישנם קריטריונים שונים שקובעים אם יש לשלם עליהם ארנונה או לא. במקרים רבים, המונח "מחסן" יכול לחלוש על שטחים שונים, וישנם תיקים ופסיקות שיכולים לשנות את המצב.
- אם המחסן לא משמש לאחסון במהלך תקופה ארוכה, ייתכן שלא תגבה על כך ארנונה.
- מחסנים שממוקמים באזורים עסקיים עשויים להיות כפופים לתקנות שונות.
- במקרים מסוימים ניתן להגיש בקשה לפטור מארנונה על מחסנים, אם ניתן להוכיח שאין להם ערך כלכלי.
שאלות ותשובות חשובות
- ש: האם כדאי לגור ליד מחסן?
ת: זה תלוי. אם זה מחסן פרטי, לרוב לא תהיה בעיה; אם זה מחסן תעשייתי, כדאי לבדוק את השפעת הרעש והזיהום. - ש: האם ניתן למצוא פטור מארנונה עבור מחסן?
ת: זה אפשרי, במיוחד אם מדובר במחסן ריק שאין בו ציוד. - ש: האם כל מחסן מחויב באותה רמת ארנונה?
ת: לא. סוג המחסן והמיקום שלו משפיעים על גובה הארנונה.
מה קורה בשטח?
כעת לכך שעסקים קטנים או אנשים פרטיים שעוסקים בקנייה ומכירה של סחורות מצאו את עצמם מתמודדים עם ארנונה במחסנים, לא פעם קיבלו הפתעות לא צפויות. חלפו חודשים, הארנונה נשלחה, והם גילו שכדאי לבדוק את כל הסוגיות האלה מראש. אז כיצד אפשר להתמודד עם זה בצורה נכונה?
מדריך להפחתת תשלומי הארנונה
- בצעו בדיקת קרקעות: כדאי להבין על מה אתם משלמים.
- בדקו את מערכת השיוכים: האם המחסן ממוקם באזור שלא צריך לשלם בו ארנונה?
- שקלו לשכור יועץ בענייני נכסים: הכי טוב להתייעץ עם אנשי מקצוע שיודעים איך למזער את העלויות.
סיכום – היו מוכנים!
כפי שראינו, השאלה האם משלמים ארנונה על מחסן אינה כל כך פשוטה כמו שהיא נשמעת. מדובר בתחום מורכב שמשתנה לפי פרמטרים רבים. כדי לא למצוא את עצמכם מופתעים מתשלומים שלא ציפיתם להם, מומלץ לעשות שיעורי בית, להכיר את התקנות המקומיות ולדעת לאן לפנות במקרה של ספק. בסופו של דבר, חינוך הוא המפתח להצלחה
"`