דירה נטושה: המדריך המלא על מה לעשות עם הנכס שלכם
בואו נדבר על דבר שנמצא בסביבה יותר משודדים ושקיות פלסטיק ברחוב – דירות נטושות. כן, זה רעיון לא כזה אופטימלי, אבל לפעמים רחוב בפני עצמו גם לא ממש יודע מה הוא עושה. בשורות הבאות, תמצאו את כל הדברים שאי פעם רציתם לדעת על דירה שנותרה יתומה על כיסאותיה. אז, היכונו לגלול!
מה זו דירה נטושה בכלל?
דירה נטושה היא דירה שהבעלים שלה פשוט עזב אותה ולא החזיר את המפתחות. האם הוא ברח מהמושכרת לאחר שכנתו עם המוזיקה הוולגרית, או שהוא פשוט לא שילם שכר דירה? תשובות לשאלות אלו לא זמינות, אך מה שחשוב זה שהדירה לא בשימוש.
למה דירות נעזבות?
- נשמע כמו סיפור! אנשים רוצים לעזוב, להעביר את חייהם למקום אחר בעבודות חדשות או אפילו נישואים חדשים.
- חובות לא נגמרים! חובות חוזרים. כן, הרבה אנשים פשוט שוכחים את התשלום.
- סרטי אימה! דירות רבות נותרות במצב ריק בגלל המוניטין ההפוך שלהן או בגלל סיפורים מוזרים על מה שקרה בהם.
מה קורה אחרי שדירה הופכת לנטושה?
אחרי שהדירה הפכה לנטושה, היא נכנסת לתהליך שמזכיר לבעלים שלה מציאות שלא מתבצעת. התהליכים המשפטיים מתחילים, ואתם מיד תחשבו:
- האם אפשר למכור את הדירה? אולי.
- אפשר להיכנס פנימה? לא, זה לא עובד כך.
- מה קורה עם החובות? ואם יש חובות? הם לא הולכים לשום מקום.
ומי אשם כאן בעצם?
שאלה מסקרנת: מי אחראי על דירה נטושה? ברור במי מדובר בעיני החוק: זה כמובן הבעלים שנזכרו בפינה האחורית של תיבת הדואר שלהם!
אחריות הבעלים
בעלים לא יכול פשוט לשכוח וקצת להניח לדירה לתקשר עם השכנה על רובע השיפוט. הוא עדיין צריך לשלם את הארנונה, לאורך כל הזמן שהיא נטושה. ואי לכך, מי צריך לשלם?
- הארנונה? כן!
- שכנים? יהיה להם מה לומר כשהדירה מתמלאת בגדרות.
מה עושים עם דירה נטושה?
אם אתם מוצאים את עצמכם מחזיקים בסוג של דירה נטושה, יש כאן כמה אפשרויות.
- אולי זה הזמן למכור? מכירה היא אופציה. עזיבה לא עושה יותר.
- השכרה? אז קיימת אפשרות להשכיר לאחרים – במיוחד אם השכונה מתפתחת!
- חידוש נכס? או שאתם הופכים אותה לארמון!
ומה תעשו במצב חירום?
בחיתוליו של כל סיפור קשה, יש זמנים שבהם אתם צריכים להתקשר למישהו; צריך לדעת מתי!
- חילוץ נכס (כן, כן, רוצים לחפש מישהו אחרים).
- עורכי דין – החבר'ה שיבינו מה לעשות.
שאלות נפוצות על דירות נטושות
1. האם יכולים למכור דירה נטושה?
כן, אבל ישנם רבים מסמכים שיש להכין. תתכוננו!
2. כמה זמן לוקח לאתר את הבעלים?
יכול לקחת כמה חודשים, אבל זה תלוי בצדדים המעורבים.
3. האם יש חובות על נכסים נטושים?
בהחלט, החובות לא נעלמים. רוצים חובות? לא באמת!
4. מה קורה אם הדירה מזוהמת?
טוב, תתחילו לחשוב על שיפוצים!
5. איך להימנע מבעיות משפטיות?
להתייעץ עם עורך דין! אתם לא רוצים להיתפס במבוך.
סיכום: הבחירה בידיים שלכם
אז, מה לעשות עם דירה נטושה? הכל תלוי בכם! אפשר למכור, להשכיר, או לשפץ – בעיות משפטיות לא ייעלמו, אבל אם תתנהלו בצורה חכמה, מי יודע מה יצא מזה!
באופן כללי, דבר אחד בטוח – דירה נטושה היא לא סוף העולם, אלא התחלה של הרבה אפשרויות. אז פנו מקום, והתחילו להניע את העסק! חסר לכם חוקים? צרו קשר עם עורכי דין שהמדינה הכי מעודדת אותנו להסתייע בהם.