איך לקנות דירה ב-200 אלף שקל? כן, זה אפשרי!
כשהמציאות הכלכלית לא משאירה מקום לברווזים, מתברר שיש פתרון שאולי לא חשבתם עליו. 200,000 שקל דירה? ממש לא בדיחה! כשיש רצון, יש גם דרך, ובמאמר הזה נניח את הקלפים על השולחן. מוכנים? אז בואו נ dive in.
מה ההגדרה של "דירה ב-200 אלף שקל"?
כדי להבין אם צלחנו את הדיל או לא, צריך לדעת מהי בעצם "דירה". חלומות על לופטים מפוארים יכולה להיות מסוכנים. אז מה נכנס תחת ההגדרה:
- דירה ישנה – כן, כזו שבה סטייל ווינטג' גם אם לא התכוון לזה.
- דירה במיקום פחות מבוקש – זמינות גבוהה, מה לעשות.
- שותפות עם כמה חברים – חברה, התעוררנו עוד מעט, קיץ מגיע!
- דירה שלא ניתן למכור בעתיד הקרוב – צריך לזכור שלהיות הבעלים של דירה שהערך שלה רק הולך ויורד, זו לא בדיוק הזדמנות השקעה פנטסטית.
איפה נמצא את הדירה הזו?
עכשיו, כשיש לנו מושג על מה מדובר, בואו נדבר על המקומות. נכון, תל אביב לא תתלהב… אבל:
- ערים בפריפריה – גבול, כפר סבא, לא הרבה אבל כבר שווה לחשוב.
- מקומות עם תשתיות מתפתחות – מקומות שבהם העיריות משקיעות בתשתיות חדשות.
- מציאות אמיתית – השקיפו על פרויקטים מתחדשים; אולי תמצאו *את זה*.
איך להשיג את הכסף?
אז הבנו איפה מה, עכשיו איך? יש לכם לאן לפנות?
- משכנתא – זה לא יסתיים לדברשקנות רנטגן אלא מיד להיחשף לאפשרויות מחוץ לקופסה.
- קרנות סיוע – תל אביב למשל, ודברים אחרים שהמדינה נתנה.
- עזרה מההורים – אם יש, טפו טפו.
- שכירה לפני קניה – קחו דירה לזמן מוגבל בעבודה פתוחה.
למה זה משתלם?
שאלה טובה! אז למה לנסות להשיג דירה במחיר פראי?
- אפשר לגור בה! – אולי זו נראית ממשות מינימלית, אבל זה לא גרוע!
- רווחים פוטנציאליים – אנשים כאן קונים, ואז למכור זה פורץ דרך.
- תחושה של הצלחה – זה בהחלט מפחיד, אבל זו הדרך לצמיחה.
תהליך קניית הדירה
אז רגע, איך קונים את הדירה הזו בפועל?
- חקר שוק – לא תקנו לפני שתאמתו את המידע.
- שיחה עם מתווכים – יכולים לדחוף אתכם לדבר עם מוכרים.
- הצעת מחיר – אל תתביישו, תציעו!
- זמן לבדוק את הנכס – ייקח לפחות כמה חודשים.
- חתימה על חוזה – תכזו תמיד עם עו"ד!
שאלות שאולי עולה לכם בראש
האם באמת ניתן למצוא דירה ב-200 אלף שקל?
בהחלט! יש את המקומות הנכונים, אם תדעו לאן לחפש.
מה החסרונות של לקנות דירה זולה?
כמובן, תמיד יש צדדים אפלים. מיקום לא נעים, מצב רעוע של הדירה.
איך מקבלים משכנתא על דירה כזו?
למכור לרוב לא מסובך, למשא ומתן על הבנק תצטרכו להיות יצירתיים.
האם כדאי לשים את כל הכסף לדירה?
לא בדיוק! חובות ומתחים באים עם זה.
אילו פתיחות פעילות בשוק?
התמחות בנדל"ן זוכה גם לחיצים; יש מצבים פתוחים.
עושים חשבון פשוט
לפני שאתם מזמינים שיפוץ, יש לחשוב תוכנית. חשבו מה מקבלים, ומה בהמשך ידרוש משאבים. כמעט כמו לבנות פאזל, ואולי לחכות שהחתול יפסיק "לסייע".
אז, כורח הזהב שלנו הדירה במחיר כזה? אם יש רצון ויש תעוזה, אז כנראה שיש גם אפשרות. אתם רק צריכים למצוא את האנשים הנכונים ואת המקום הנכון. נסו, אל תפסיקו, ואל תתנו למספרים לעצור אתכם! אז מה אתם אומרים? אתם שם?