לעשות סדר: איך בודקים שוכרים לפני השכרת דירה?
כן כן, זה הגיע הרגע הגדול! מצאתם דירה מפוארת עם מרפסת (וגם נוף לרחוב ההוא שכולם מתלוננים עליו). עכשיו נשאר רק למלא אותה בשוכרים. אבל רגע, האם כל שוכר הוא זהב טהור? האם כל אחד יכול להיות השוכר שלכם? התשובה היא לא! ולכן, אנחנו כאן כדי לעזור לכם להבין איך בדיוק בודקים שוכרים לפני השכרת דירה.
רקע: למה בכלל לבדוק שוכרים?
לפני שנ delve into the deep end, בואו נדבר על למה זה כל כך חשוב. אתם רוצים להבטיח שהדירה שלכם תהיה בטוחה, לא יעשו עליכם סיבוב, ולא תמצאו את עצמכם במצב שבו השוכר לא משלם או גונב לכם את הפירות במקרר.
הסיפור הקצרצר על דונקי לייף
תארו לעצמכם שאתם משכירים דירה לדונקי. כן, דונקי! עם חפירות בלתי פוסקות והבנה רדודה על זכויות שוכרים. יום אחד הוא מחליט לקנות נכנס כדי לקשט את הדירה. יפה, נכון? אבל כמה זמן תצטרכו לשרוד אותו? טוב, בואו לא ניכנס לכך.
מה לעשות לפני שמחפשים שוכר?
- אם זה לא מוכר – זה לא שלכם! שימו לב למידע על הנכס שלכם. אם אתם מסחים דירה להשכרה בסביבת גאים שגם הם לא ידועים, זה נהדר, אבל תשקלו לבקש מבר דעת.
- הרשימה המתעוררת! כתבו רשימה של תנאים שאתם רוצים בשוכר. ככה לא תופתעו בבחירה שלכם.
השלב הראשון: רעיונות טובים לשאלות לשוכר
- מה הסיבה שאתה עובר דירה?
- כמה זמן אתה מתכוון להשכיר?
- האם יש לך המלצות מבעלי דירות קודמים?
- מה המקצוע שלך וכמה אתה מרוויח?
אה, והמלצות – זה ממש דבר חשוב. אתם לא רוצים שוכר שמסוגל להעמיד אתכם במקרה של שטות.
השלב השני: בדיקות רקע – לא פחד, רק חריצות
שקילת בדיקות רקע על השוכר היא כמו ללטף אריה – אנחנו צריכים לעשות את זה בזהירות.
- אשראי ודירוג אשראי: שכרו חברה לבדיקת אשראי או בקשו מהשוכר טופס אישור.
- עבר פלילי: דברו עם משטרה, אולי תגלו דברים מעניינים!
איך מתחילים? – להרגיש בקצב
לחשוב על שוכר מתחיל להיראות כמו מלחמת גרסאות. אז מה עושים?
- הקימו ממש את השיחות. תנו לשוחר את ההזדמנות להרגיש בנוח עם החפירות שלכם.
- שוחחו עם מעסיקים – ודאו שהם עובדים בלי תקלות.
מה לא לעשות?: לשמור על עצמכם
- אל תסמכו על אתרים קצרים – זה רק למי שאוהב תקלות.
- שקלו לא לפתח קשרים רגשיים מוקדמים – אל תתנו להם להיכנס ללב בקלות.
והאם סיימנו? לא כל כך מהר!
לא נגמר! זה הזמן שלכם למלא את הסכם השכירות! זה לא אמור להיות מסמך מורכב כמו מדריך לבניית חללית. אך יש כמה דברים חשובים שצריכים להיכלל:
- סכום השכירות וצורת התשלום
- משך השכירות ותנאי סיום השכירות
- מה קורה במקרה של נזקים
שאלות נפוצות
- מה עושים אם השוכר לא משלם? קודם כל, נווטו את הכול עם חיוכים. ואז, תשלחו לו על תזכורת בפייסבוק – זה יעבוד יותר טוב.
- איזו דרך יש לבדוק את העבר של השוכר? לבדוק מבחן מקצועי או להיעזר בחברות בבדיקת רקע.
- האם יש חובה לחתום על חוזה? בהחלט! זה המסמך שיגן עליך!
- האם אני יכול להסתכל על דוחות האשראי של השוכר? כן, וקצת פרטים עליו לא יזיקו. אולי תגלו שהוא סוכן מוסד.
בסיכום, מה שהכי חשוב
להשכיר דירה זה לא מסלול טיול מהיר. נטיית חיבורים יכולה להתגלות ככזו לא נכונה. אז, קחו את הזמן שלכם, תחשבו על הבדיקות שאתם רוצים לבצע, ואל תשכחו – לפעמים דונקי לא יצליח לעבור את ההכנה!