איך להחזיר לעצמך את הכסף ממס רכישה במכירת דירה שניה?
מכרת דירה שניה? מצוין! עכשיו אתה מתמודד עם מס רכישה. הנה החדשות הטובות: אפשר להחזיר חלק מהכסף הזה. אז איך עושים את זה? בוא נ dive in, ונבין הכל צעד צעד!
מה זה בכלל מס רכישה?
ובכן, מס רכישה הוא תשלום חד פעמי ששולמים לרשויות על רכישת נכס. אם אתה חושב שבעצם אתה משלם כסף על כסף, אתה די צודק! זה די מתסכל, אבל ככה זה עובד.
לכמה כסף מדובר?
- המס שולי – תשלום על אחוזים מהמחיר של הנכס.
- מדרגות מס – זה לא קבוע, תלויות במחיר הדירה ובסטטוס שלך.
- במקרה של דירה שניה, זה יכול גם להרגיש כמו בטחון שלא מבינים את מסי השוק.
אז איך מחזירים כסף?
בשביל להחזיר את מספר האפסים שאיבדת, עליך לפעול במספר דרכים. הערך הכל יחד, זה די פשוט יחסית.
מילוי טפסים
ראשית כל, אתה צריך למלא טפסים. כן, אני יודע, זה נשמע כמו התחלה רעה, אבל זה חשוב! תצטרך למלא את הטופס מק"ט 121 ולהגיש אותו למשרד השומה. אל תשכח את המסמכים הנלווים!
צרף את המסמכים הנדרשים
- שכטר ממשרד עבר שלך (לא הזה שאתה רגיל לתת לחבר'ה מהכיתה).
- הסכם מכירה של הדירה.
- כל מיני אישורים שאם לא תביא אותם, תצטרך לקחת את הפגישה עם עו"ד שלך הרבה יותר ברצינות.
מה אתה מקבל בדיוק?
אם תצליח להחזיר את המס, מדובר בכסף שנראה כמו מתנה לרגל יום הולדת (טוב, גם אם זה לא ממש שווה את ה-35 שקלים שהשקעת בקישוטים…).
חישוב ההחזר
אל תשכח, הכסף שאתה מחזיר הוא אחוז מהמכירה של הדירה שלך. ככל שהדירה הייתה יקרה יותר, החזר המס יהיה שווה יותר.
מעבר למדרגה הבאה – איך זה עובד?
הדיונים האלו לא נגמרים! כל מכירה חדשה משמעה משטר מס חדש. חשוב לדעת במה אתה נכנס.
מדרגות המס
- עד 1,600,000 ש"ח – 0% מס
- בין 1,600,000 ל-2,000,000 ש"ח – 3.5%
- עבור סכומים מעל 2,000,000 ש"ח – 5% ויותר
שילמת יותר מ-2,000,000 ש"ח? כנראה שהחזרת כסף היא לא הצעד הראשון שצריך לעשות, אלא ייעוץ מקצועי. זה נשמע מורכב, אבל אפשרי!
שאלות ותשובות – אתם שואלים, אנחנו עונים!
1. האם ניתן לבקש החזר גם על דירה ראשונה?
לא! ההחזר רק עבור הדירה השנייה. אם היו לך זוג דירות ושילמת מס עליו, פה אתה גמור.
2. מה אם לא שמרתי את כל המסמכים?
עשית עבודה רעה, ממש רעה. תנסה לשחזר, או להתשובה דרך עו"ד.
3. כמה זמן לוקח לקבל את הכסף?
בדרך כלל מספר חודשים, אבל זה תלוי במערכת.
4. האם אני חייב עו"ד בכל שלב?
אפשר לנסות לבד, אבל שימו לב שאתם לא בוחרים את המקצועות הלא נכונים.
5. מה קורה אם טכנית טעיתי בחישוב?
יואב, אם קרה לך דבר כזה, תשקול ייעוץ מקצועי, כי זה יכול לעלות לך ביוקר.
סיכום
בסוף, תהליך החזרת מס רכישה יכול להיות מעט מתיש, אבל בהחלט משתלם. השקעת את הכסף? יש משמעות לכל שקל שחוזר אליך.
אל תוותר על ההחזר שלך! עם הכוונה נכונה ודברים פשוטים, תוכל להחזיר את הכסף שנראה כמו חלום נעלם.