הסגת גבול במקרקעין – מה זה בעצם ומה לעשות אם זה קורה?
היי, הגעתם למקום הנכון! אם אי פעם הרגשתם ששכנים שלכם פשוט לא מבינים את המושג "גבול", אתם לא לבד. אז בואו נ dive right in ונסביר מה זה בכלל הסגת גבול במקרקעין ומה אפשר לעשות עם זה – בצורה פשוטה, קלילה, ואפילו עם קצת הומור!
מה זו בעצם הסגת גבול במקרקעין?
אז ככה – הסגת גבול היא מצב שבו מישהו (ובואו נודה בזה – לפעמים זה לא סתם "מישהו", אלא השכן המעצבן שלכם) חוצה גבולות. ולא, אנחנו לא מתכוונים לגבי גבולות בין מדינות או לקפוץ מעל מכשולים בשטח. מדובר על גבולות בין נדל"ן – בין מה ששייך לך למה ששייך לשכן.
דוגמאות להסתגלויות גבול
- שכן שתופס חנייה שלך – כן, זה קורה!
- גדר שמתרחבת פתאום לכיוונך – וואלה, לא תכננת את זה!
- עץ שנופל על שטח שלך – לקחתי את העץ שלי, מה איתך?
סימנים שאתם עלולים להיות ברחוב "נפגעי גבול"
המאבק הזה מעניין יותר ממה שנדמה לכם. כשאתם רואים את השכן שלכם רותם את הגדר שלכם למבצע תחזוקה – אולי זה הזמן לחשוש.
- הבית שלכם לא נראה כמו שראיתם באינטרנט – יש צורך בבדיקת גבולות.
- משאיות בונים נוספות חונות בחנייה שלכם – זה באמת קורה?!
- שמים לב לשינוי במפת הנכס שלכם – רגע, זה לא היה ככה!
מה עושים במקרה של הסגת גבול?
אז.. תראו, זה לא סוף העולם. אנחנו כאן בשביל לעזור לכם למצוא את הפתרון.
שיחה עם השכן (נשמעות יותר קל)!
לפעמים, הכל צריך להתחיל בשיחה פשוטה. זוכרים את העמידה מול השכן? בפעם הבאה, שבו עם כוס קפה והציעו לו לשיחה:
- "היי, שמתי לב שהגדר שלנו… כמו מפקד צבאי – לא כל כך ברורה!"
- "העץ שלך מתפשט, הוא מתחיל לחשוב שהוא יכול להיות יותר מפורסם מהעץ שלי!"
מתי להגיע לעורך דין?
אם השיחה לא עזרה? יופי. יש עוד אפשרויות:
- יש לכם מסמכים? תביאו אותם לעורך דין.
- תשקלו להזמין מדוד מוסמך כדי לקבוע גבולות.
- אם צריך, ניתן גם לשקול פתרון באמצעות הגשת תביעות משפטיות.
שאלות ותשובות סביב הסגת גבול
1. מה קורה אם השכן לא מוכן לדבר על זה?
הדבר הראשון שיהיה נכון לעשות זה לדבר עם עורך דין או איש מקצוע בתחום המקרקעין.
2. האם יש לנו יכולת להחזיר את המצב לקדמותו?
כן, ככל ותוכיחו שהשטח שלכם נשלט באורח קבוע.
3. מה קורה אם אני מזהה את ההסגת גבול לאחר זמן מה?
עדיין יש לכם זכויות למימוש, אבל יהיה ערך אם תמציאו תיעוד קודם לכך.
4. האם זה משפיע על ערך הנכס?
כן, מאוד. אם השכנים שלכם מתפשטים, זה יכול להוריד מצטבר את שווי הנכס.
5. האם הבית שלי יכול לעבור ללא הסכמתי?
על פי החוק – לא! אתם המחליטים על הנכסים שבשטח שלכם.
מתי הזמן לפנות לעורך דין?
אז כשהמצב הופך רציני או אם השכן לא משתף פעולה, פנייה לעורך דין היא כנראה הצעד הנכון. זה יכול להיות אחד מהצעדים שיחסכו לכם הפתעות לא נעימות.
- עורך הדין יוכל להנחות אתכם בהתאם לחוק.
- הוא יכול לייצג אתכם במקרה של תביעה.
- רק תזכרו – זה לא חייב להיות מלחמת עולם, אבל זה יכול להיות תהליך מעייף.
סיכום – להוציא את עצמכם מהבעיה!
כמו בכל דבר בחיים, גם בהסגת גבול צריך לדעת לתקוף בעדינות ובחיוך. אם יש בעיה, אל תיוותרו על כך.
סביר להניח שזה ידרוש קצת מאמץ והרבה סבלנות, אבל ההרגשה של להחזיר את השליטה על מה ששייך לכם – שווה את זה!
עכשיו, קחו את הניסיון והידע שלכם, ודאגו לגבולות שלכם! ואם השכן סירב – אז קדימה, דו"ח גבול למסלול הבא!