איך לחשב מס על השכרת 2 דירות בלי להשתגע?
כולנו שמענו על שוק הנדל"ן. חלקנו גם קנינו דירות. מעניין, נכון? אבל מה קורה כשאתם רוצים להשכיר את הדירות שלכם? תתכוננו לדפוק את הראש בקירות כשהנושא הוא חישוב המס!
מס על השכרת דירות – מה ההבדל בכלל?
אם יש משהו שיכול לבלבל אתכם יותר מאשר לדעת אם קנתם דירה עם או בלי מזגן, זה החישוב של המס על השכרת הדירה. אז מה ההבדל בין השכרת דירה אחת לשתיים?
- דירה אחת: אם יש לכם רק דירה אחת להשכרה, העניין די פשוט. אתם מתרכזים בהודעה על הארנונה רשות המיסים ושוכחים מכל שאר הדירות.
- שתי דירות: מכאן מתחילים הכאובים. יש לכם יותר הכנסות, ולכן גם יותר חובות לרשות המיסים. כן, ככה זה עובד!
איך לחשב את המס? צעד אחר צעד
מעבר לכל הבלגן של המסים, יש כמה שלבים שניתן להרים כמו שחקני כדורגל:
1. הכנסות משכירות
אתם מתחילים עם ההכנסות שלכם מכל דירה. אנחנו לא סופרים את הכנסות מהשקז הראשון לניו יורק. רק מהשכרה. אז קחו את כל השכירות החודשית שלכם, הכפילו ב-12 וקיבלתם את ההכנסה השנתית.
2. הוצאות שנתיות
לא הכל על כתפי השוכר! יש לכם הוצאות על תחזוקה, תיקונים, ואולי קפה לשכן שדואג שהעץ שלכן לא יפול? זה הזמן לרשום את כל ההוצאות.
- תחזוקה
- תשלומים לספקים
- ארנונה
- ביטוחים
- הוצאות משפטיות (אם המצב מתקדם יותר מדי)
3. חישוב הרווח הנקי
פשוט כמו 1+1. עכשיו, תסמנו את ההכנסות בנפרד ואת ההוצאות בנפרד. חישוב הרווח הנקי שלכם הוא:
רווח נקי = הכנסות - הוצאות
שאלות נפוצות – למה לא לשאול?
שאלה 1: האם חייבים לדווח על הכנסות משכר דירה?
למה לא? רשות המיסים רוצה לדעת. ואל תשכחו, רשות המיסים אוהבת לדעת הכל!
שאלה 2: מה אם אני משכיר לדייר חבר?
חברה טובה – חברה רעה. תחשבו על זה כהשקעה שאין לה עלות! עם זאת, רשות המיסים לא מכירה בידידות. כל הכנסה בעיניהם צריכה להתווסף לרשימה שלכם.
שאלה 3: יש לי הוצאות מדויקות, איך אני מתעד את זה?
קבלו את הצילום הנכון. תיעוד הוא שם המשחק כאן. אל תשאירו מקום לדמיון – תנו להם את כל הקבלות.
שאלה 4: איך אני יודע אם אני במדרגת המס הנכונה?
זה כמו פסנתר – ישנם הרבה מקצבים. כל מדרגת מס היא כמו כפתור במוזיקה. הכנסו לאתר הממשלתי או פנו למומחה בתחום.
שאלה 5: מה לעשות אם מס הכנסה לא מסכים איתי?
מודעים? זה כמו לעמוד מול קיר (או עורך דין). פנו לייעוץ משפטי. תמיד יש מקום לדו שיח.
הכנסות, הוצאות ואיך לא להשתגע!
אז מה המסקנה? קל אין. אבל כשיש לכם 2 דירות שכורות, ויש צורך לדווח על כל פרט קטן, אין לכם ברירה אלא להתארגן.
- תעשו רשימה מסודרת
- תשמרו על הקבלות
- אל תתבלבלו בין הכנסות להוצאות
סיכומם של דברים
לסיכום, חישוב מס על השכרת דירות לא חייב להיות מסובך או מבולגן. אם תעשו את העבודה ותשמרו על סדר, תוכלו למנוע הרבה כאב ראש בעתיד. אז הפנו את כל יכולותיכם למקום הנכון היכן שמדובר ברשות המיסים.
וכמובן, אל תשכחו – התייעצות עם מומחה בתחום יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים. אז טעויות? אוטומטיות.