הסכם שכירות בלתי מוגנת: מה זה ואיך שורדים את הסגה?
חשבנו שעברו הימים שבהם הייתם צריכים לדאוג להתאגד במשק בית עם מסמך שכולל כל פרט ופרט על השכירות שלכם. אך האמת היא שעם כל מה שקשור להסכמים – יש כמה דברים שאתם פשוט חייבים לדעת.
מה זה בכלל הסכם שכירות בלתי מוגנת?
כעת, לפני שאתם מתחילים לספור את הכסף שאתם חוסכים כל חודש מהשכירות, בואו נקפוץ לעומק:
- הסכם שכירות בלתי מוגנת: מדובר בהסכם שבו השוכר לא נהנה מהגנות חוקיות מסוימות המיועדות לשוכרים המוגנים. זה אומר שה landlord יכול להיות החבר הכי גרוע שלכם.
- במילים אחרות, זה אומר שאין מי שיגן עליכם אם הבוס רוצה להעלות את השכירות בנוקדנות.
- לא משנה אם זה קרח או חום בקיץ, כל עוד יש מסמך, אתם בבעיה.
כשהשוכר מתחיל להרגיש כמו גלגל רזרבי
תמונות קשות. השוכר מתכונן למלחמה, בסביבה רוויה באי ודאות. מה לעשות? מה לא לעשות? הנה כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם:
- מדיניות הפסקת ההסכם: תוודאו שאתם לא נתקלים במשהו שהקרדשיאנים היו מסכימים עליו, כמו הפסקה שבה השיש היה פעם קיץ חם.
- שילומי התחייבויות: מה קורה אם השוכר שוכח לפרסם שמוד גובה השכירות? דובר דינוזוארי, רק שימו לב שאתם לא פוגעים בעסקאות שעוד לא נעשו.
- אחריות על שיפוטים: לבחון עם מי יוצאים למלחמה. אל תגיעו לדו קרב עם מישהו שעושה הרבה 'שופינג' על דעת עצמו.
האם כדאי לי לחתום על הסכם שכירות בלתי מוגנת?
אם השאלה הזו מציקה לכם, אתם ממש לא לבד. ראשית, יש לבדוק.
- השוק המקומי: אילו אפשרויות יש לצידכם? האם יש דירה עם תריסים ללא ברזלים?
- תנאי השוק: אם השוק דינמי כמו שוק הפשפשים ביום שישי – זה הזמן לבדוק עוד אפשרויות.
- אפשרות לשיפוט: מה יקרה אם תיפלו למלכודת? כזה הוא העולם – תבדקו מה מצב המתחרים, או מה קורה בפינה השכונתית.
5 דברים חשובים לבדוק לפני שחותמים על הסכם שכירות
אל תסתפקו בעובדה שראיתם את הדירה פעם אחת. הנה דבר או שניים שחשוב לבדוק:
- תנאי השכירות: האם כלולים שירותים כמו חשמל, מים או אינטרנט?
- משא ומתן על המחיר: מה אפשר להגיד? בתמורה למקום מסודר, זה יכול להיות שווה.
- חוקיות ההסכם: האם ההסכם חוקי במלואו, או שאתם בבעיה כשאתם מגלים את זה יותר מדי מאוחר?
- המלשינון: זכרו – תמיד כדאי לדעת מה קורה בשכונה.
- שפיות המשכיר: האם מדובר במקלל מקצועי או אדם עם נימוסים?
השאלות המטרידות: קרדשיאן או לא?
כדי להקל עליכם, אספנו כאן כמה שאלות נפוצות ותשובות שיעשו לכם סדר:
שאלה 1: מה קורה אם אני מפסיק לשלם שכירות?
ובכן, ה-landlord עלול להחליט להיזקק לאורח חיים פלילי, ואפילו להדריך אתכם מדרכי השוברים החשמליים.
שאלה 2: מה עושים אם יש בעיות בדירה?
שלחו מייל עסוק או קלטו את הבעיות שלכם, ואחרי זה תראו מה התוצאה. חכם והנחוש!
שאלה 3: האם אפשר לבטל הסכם כזה?
אי לכך, אי לכך ובלי שום קשר לרשימה בלחץ של מספרים, יש לנסח ולאדוק.
שאלה 4: מה עם שיפוט?
שיפוט לא אומר להתמקד על המוזר – תוודאו עם אתם לא נאלצים לקחת טיסה למקום בלתי נודע.
שאלה 5: מה קורה אם בעל הדירה פתאום רוצה למכור?
טוב, זה רק מסתבר שכסף טהור יכול לשחזר תקווה רק לכמה ימים – חיפוש אחר דירה חדשה?!
סיכום: חיים קלים או חיים קשים?
האם הסכם שכירות בלתי מוגנת ישנה את חייכם? זה תלוי בתנאים וביכולת שלכם להתמודד עם כל כך הרבה סימני שאלה.
עליכם להיות מוכנים לתקלות, להיות גמישים – ובוודאי לשמור על סגנון החיים שלכם על מנת שלא תחיו כמו בעונה של "האח הגדול".
אם תבואו מוכנים, תצאו מנצחים!