מה לעשות כשיש דירה שהשאירו לכם בירושה? הפסקה כל מה שחשבתם על ירושות!
אז הגעתם למצב המרגש (או הטרחני, תלוי מי בתמונה) שבו אתם מקבלים דירה בירושה. כיף, נכון? הבעיה היא, איפה מתחילים? זה באמת לא נורא פשוט כמו שזה נשמע. זה לא כמו המשחק "מונופול" שבו אתם קונים ומוכרים דירות עם כסף משחק. כאן מדובר על הוואקום המשפטי והפקידותי שמסביב להורשה.
כיצד מתבצעת העברת בעלות דירה בירושה?
נתחיל עם הבסיס. העברת הבעלות של דירה, כשיש ירושה, היא סוג של תהליך חד-כיווני שבו אתם עוברים מבעל דירה אחד לשני. אוקי, אבל מה זה אומר בפועל?
- עיזבון: אם אתם מקבלים דירה בירושה, מדובר בעיזבון. זה אומר ששארים יש לחלק את ההון של הנפטר.
- סכם עם היורשים: צריך לוודא שאין מריבות עם שאר היורשים; אתם יודעים איך זה…
- מסמכים: האם כבר קיבלתם את תעודת הירושות? אם לא, תקבלו את התעודה הזו מהמוסדות המתאימים.
- הסכם עם עורכי דין: אל תבנו על המזל! הפנייה לעורכי דין אינה רק לגיטימית, היא לפעמים הכרחית.
מה קורה אם יש יותר מיורש אחד?
זה יכול להיראות כמו תוכנית ריאליטי. כולם רוצים דירה, אבל לעזאזל, מה עושים עם זה? פנייה לעורך דין יכולה להיות הצעד המקדים החשוב ביותר.
שאלות ותשובות – החלטות מורכבות!
- ש: מה קורה אם אחד היורשים לא רוצה את הדירה?
ת: ובכן, זה תלוי. יתכן ונדרשת מכירת הדירה וכסף יחולק ברוחב לב או חובבני. - ש: האם אני צריך לשלם מיסים על הירושה?
ת: לרוב לא, אבל ייתכן שיש תשלומים אחרים – קראו את האותיות הקטנות! - ש: האם אני יכול למכור את הדירה לפני שהעברת בעלות משתרשת?
ת: לא בדיוק. אתחול של תהליך צריך בעיניי ההגדרה של הבעלות. - ש: לאן אני צריך לפנות כדי לכתוב את המסמכים?
ת: זה תלוי אם אתם קייט-מאיה בזמן החורף או מעדיפים דבר פיזי ונגיש כמו עורך דין. - ש: מגיעים לי זכויות כמבקש דירה?
ת: בהחלט! העברתם את הבעלות אין זה נוגע רק לדירה, גם לדירה שהייתה.
מה קורה אחרי שאני מקבל את תעודת הירושה?
עכשיו, אחרי שקיבלתם את תעודת הירושה, הגיע הזמן להיכנס אל התהליך המרגש של העברת הבעלות. הרבה אנשים חושבים שזה פשוט כמו לעלות על האוטובוס, אבל תתכוננו לתחנות עצירה בדרך:
- רישום בטאבו: התהליך מתבצע בדרך כלל במשרד רישום המקרקעין. אתם תבקשו לרשום את עצמכם כבעלים החדשים של הדירה.
- שומת מס: אתם צריכים לשלם מס שבח, וזה לא כמו לשלם קנס לבית הספר על תלונה של מורה.
- תשלומים נוספים: ישנם עלויות נלוות שיכולות להפתיע אתכם (מתקני עיסוי וכו') משמים.
איך מתארגנים עם המנהלת של השכונה?
תהיו מוכנים! תהליך הרישום יכול להצריך גם פרוצדורות נוספות כמו שיחות עם השכנים על משא ומתן לגבי מחירים, הסכמות, והאם הדירה משמשת כצמח בקיץ אבל לא בעונה.
נכסים בעייתיים? לא בעיה
אם הדירה לא במצב טוב, או אם יש חובות שצריכים להיפתר, אל תבהלו!
- ניהול נכון: ייתכן שתצטרכו לחפש עמידה חוקית עם החובות שנמצאות על הנכס.
צעד אחר צעד כדי לדעת מה לפעול!
במקרים מסוימים, מחפשים פתרונות כשתם למצב. התייעצו עם אנשי מקצוע.
לסוך את הכל!
ולהשאיר את הדירה המושלמת עבורכם?
- זכרו: אנשים לא מתים, רק עוברים לדירה אחרת!
- כיום לא כל כך קשה: כן, זה יכול לעבור בקלות אם רק נותנים אנרגיה נכונה לכל שלב בתהליך.
בהצלחה עם ההעברה! תהליך חכם הוא תהליך טוב, וגם אם יהיו תקלות – לפחות יש לכם סיפור לשתף!