מה לעשות כשנכנסים לדירה ומגלים שהיא לא בדיוק מה שהובטח?
נכנסתם לדירה חדשה ומרגשת. זו לא רק דירה – זו חלום רטוב! מדמיינים את המיטה הנפלאה, הקפה של הבוקר והחברים שסוחבים את האלכוהול לשבת. ואז… בום! מתברר שהמים leaking מהתקרה, הקירות מזכירים יותר סדנת קירות בשיפוצים, והריח? כמעט מצליח להתחרות עם פיצה לא חרוכה.
ובכן, מה עושים במקרים כאלה? האם זה הפרת חוזה שכירות? האם אפשר להחזיר את המפתח למובילים ולאכול פיצה לא חרוכה בכל זאת? בואו נצלול לעומק הסוגיה ונבין מה עושים כשיש ליקויים בדירה.
האם מדובר בהפרת חוזה שכירות?
שאלה מעולה! בראש ובראשונה, אתם צריכים להבין: מה יש בחוזה שלכם? פעם אחת, תעיפו מבט מהיר בחוזה השכירות שלכם. אתם תתפלאו לגלות שבחוזים רבים יש סעיפים המפרטים את מצבה של הדירה. אם הדירה לא עומדת בסטנדרטים האלה, ייתכן מאוד שעליכם לתבוע את המשכיר.
- מה מצוין בחוזה? נכסים? ליקויים?
- האם יש סעיפים על איכות מגורים?
- האם יש דבר כזה כמו "מה שהוא לא עבד"?
- מהם המסמכים הנדרשים כדי להוכיח את ליקויי הדירה?
ליקויים שיכולים להיות בעייתיים
אוקי, נגיד שיש ליקויים. מה נחשב לליקוי? בואו נפרט את העניינים:
- מים leaking: ברכות רבות לכל מכונות הכביסה והיו בוודאי מים, אבל אם הכל נוזל למטה, צריך לבדוק.
- קירות רטובים: קירות רטובים הופכים לדירה לבעייתית – ואנחנו לא מדברים על חיים בתוך טירה בשוויץ.
- בעיות חשמל: תקלות חשמליות שיכולות להוביל לכוויות – בינינו, רציונלית, לא הייתי רוצה להתחבר לגידול גזר ולא סביר.
- פיצוץ הדוד: אם דוד השמש מתגלה כקייטנה של סוסים, כדאי שתרדו משם מהר.
מה עושים אם יש ליקויים?
אוקי, עכשיו כשנפחדנו, מה אפשר לעשות?
- תעדו הכל: צלמו את הליקויים, תסבירו את הסיטואציה, ותשמרו את ההודעות שלכם עם המשכיר.
- דברו עם המשכיר: תנו לו הזדמנות לתקן את הליקויים. אולי הוא לא יודע? אולי כל מה שהוא צריך זה טפיחה על השכם?
- שקלו לתבוע: אם לא מתקנים את הליקויים במועד, התייעצו עם עורך דין – כנראה שהוא מת נמצא באינטרנט.
שאלות נפוצות
איך יודעים אם הליקוי הוא באמת דבר שיש לו משמעות?
בהחלט. ליקויים משמעותיים הם דברים שמשפיעים על איכות החיים שלכם. אם זה לא נעים לכם – זה יכול להיות משמעותי!
מהו פרק הזמן שבו צריך לדווח על ליקויים?
ככל שיותר מהר – יותר טוב. חכו רק עד שהקירות יתרמו 20% מהמוזיקה של ג’אז!
האם אני יכול לבטל את החוזה?
אוף, זה באמת תלוי במצב – אצל עורך דין אפשר לדעת.
אם יש לי שוכר חדש שעומד לשכור את הדירה, מה עושים?
תועילו לעשות ריפוד טוב של קירות אם יש בעיות! או פשוט לברר את זה עם השוכר החדש.
למה חשוב לפנות לאנשי מקצוע בקשר לליקויים?
כי תקלות כמו ליקויים לא נעלמות. מקצוענים יוכלו להצביע על בעיות נוספות שאין לכם מושג עליהן.
סיכום לפני שהכסף נגמר
מכיוון שלא משנה כמה ליקויים יש בדירה, חשוב לדעת מה לעשות. **החוק מגן עליכם** – וכשיש ליקויים, אתם לא צריכים לשתוק.
לעולם אל תחשבו שאתם לבד בדברים האלה. כולנו רוצים לחיות בדירה חלומית, ולא באורווה!
במקרה חירום – תמיד תדעו: לשירות המשפטי יש מה לומר. ואם ממש גרוע, תזמינו פיצה לא חרוכה!