מה קורה כשמשכיר פורש מהחוזה? כל מה שצריך לדעת על הפרת חוזה שכירות
כל מי שנשאל על מה מיד מרגיז אותו בחיים כנראה יגיד משהו כמו: "שכירות!" או "משכירים!" אפשר להבין למה.
שכירות היא מערכת יחסים מורכבת. זה כמו זוגיות, רק עם פחות רומנטיקה והרבה יותר לחץ. ובאמצע כל הכאוס הזה, מה קורה כשמשכיר שלכם מפר את החוזה? מחפשים תשובות? נסענו לנתיב של ממשקי חוקים והכנו לכם מדריך קליל עם קצת ציניות על הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר.
אז מה זו בדיוק הפרת חוזה שכירות?
בואו נתחיל מהבסיס. חוזה שכירות הוא הסכם שמגן על שני הצדדים – משכיר ושוכר.
- משכיר: זה האיש הנחמד שמוכן להעביר לכם את המפתחות לדירת הפוטנציאל המהממת.
- שוכר: זה אתם, שמקווים שיהיה לכם מקום להניח את הראש (ולפעמים גם את החפצים המוזרים שלכם).
אם אחד מהצדדים מפר את ההסכם, מדובר בהפרת חוזה. במקרה שלנו, כשמשכיר לא עומד בתנאיו. זה קרה אם הוא:
- מפר את ההסכם ולא נותן לכם לגור שם
- לא מאפשר לכם לגשת לדירה
- מחייב אתכם בתשלום נוסף שלא היה מתוכנן בחוזה
האם צריך להילחם? מה עושים?
אז נגיד שהמשכיר שלכם שיחרר את המושכות ואללה מה זה לא עונה לכם על הטלפון. מה עושים? קודם כל, נשמור על קור רוח. תראו, לא כל יום יוצא לכם להזעיק עורך דין. אבל כאן יש כמה צעדים שכדאי לשקול.
1. תעיפו מבט על החוזה
האם הוא מתכוון למה שכתוב בו? האם יש סעיפים שמסבירים מה לעשות במקרה הזה? לפעמים כל מה שצריך זה ביסוס משפטי טוב והבעיות יפתרו את עצמן.
2. דברו עם המשכיר
אם שני הצדדים מוכנים לדבר, אין בעיה. תנסו לגלות מה קורה, אולי הוא היה עסוק במופע נוסטלגי ולחץ על כל הכפתורים שלא אמורים ללחוץ. לפעמים התשובות נמצאות במיילים.
3. איומים על תביעה
לא בדיוק ההתחלה הכי יפה, אבל אם המשכיר מתעקש, אולי שיחה על תביעה תעזור לו להבין את המשמעות האמיתית של ההסכם. יש גבולות לחוסר האחריות!
4. פנייה לעורך דין
אם לא נצליח לפתור את זה בעצמנו, כנראה שצריך להיעזר בעורך דין. ופה זה כבר מתחיל להיות מעניין – האם יש לכם רשות לפנות לבית המשפט או אולי אפילו למקלט? שאלה מצוינת. אבל הפנייה לעורך דין היא לרוב צעד אחרון.
שאלות ותשובות שכדאי לדעת!
- מה קורה אם המשכיר פתאום רוצה לבטל את חוזה השכירות?
אם מדובר בהפרת חוזה, אתם יכולים ומשתמשים בכך כדי לדרוש גמול. - האם אני יכול להפסיק לשלם שכר דירה?
לא כל כך מהר! זה בהחלט תלוי במצב. צריך לדון עם עורך דין שיעזור. - האם אני צריך להגיש תלונה? איך עושים את זה?
נכון? יש עורך דין שיכול לעשות את זה בשבילכם, כמובן. - האם ניתן להפסיד פיקדון אם הכל נידון בבית המשפט?
פיקדון הוא לרוב בסכנה, שווה לבדוק את החוזה. - האם יש עדיין תקנות מחייבות על גובה הפיצוי?
בהחלט! זה משתנה לפי המדינה והחוזה.
האם יש סיכוי שתקבלו פיצוי?
שאלה מצוינת, וזה תלוי במקרים רבים. אם המשכיר הפר את החוזה, אתם עשויים להיות זכאים לפיצוי.
- סכום השכירות: אם לא עמדתם בתשלומים, ייתכן ולא תקבלו פיצוי.
- הוצאות נוספות: אם אתם מקבלים עלות על פיצוי בגין הוצאות משפטיות, תזכו במה שצריך!
- הפרות חוזה: בהרבה מקרים, תתבעו את המשכיר.
סיכום? לא בדיוק, אבל כן
להפר את חוזה השכירות מצד המשכיר זה לא קל, ובמקרים רבים זו לא החוויה הכי מהנה. אבל אל תשכחו! אתם לא לבד.
אם אתם נמצאים בסיטואציה כזו, זכרו את הדברים הבאים:
- אל תפספסו את כל מה שקשור בחוזים
- הדבר הראשון – דברו עם המשכיר
- שיחה עם עורך דין יכולה לשינוי את המצב!
ולסיום, בבקשה, אל תפסיקו לשאול שאלות. זה הזמן שלכם להבין מה קורה, על מי לסמוך ואיפה כדאי לדרוך!
בהצלחה! (ותקווה שהשיקוף שלנו יפתור את כל בעיות השכירות)