איך לא להיתקע עם חוזה שכירות לחנות – המדריך שכל שכיר מתבלבל בו
תשמעו, לפני שאתם קופצים על ההצעה הכי שווה בשכונה, יש משהו שאתם חייבים להבין. חנויות לא סתם נפתחות ומוכרות לכם מוצרים. הרבה מאוד מניירת וחתימות מקדימות את זה. ואם אתם לא רוצים להיתקע עם חוזה שכירות לחנות בלתי נגמר (וגם בלתי משתלם), אתם במקום הנכון. בואו נצלול יחד לתוך עולם החוזים.
מה זה חוזה שכירות? ומה הוא עושה לאנשים רגילים?
כשהקיץ מתקרב והעורכים שלכם פתאום רואים את הנעליים החדשות של המותג הכי מדובר, ככה נראה חוזה שכירות לחנות! הוא החוזה שצריך להדאיג אתכם הכי הרבה.
- זה לא רק חתימת שם. זה העסק שלכם!
- לא הייתי ממליץ להחתים את החתול שלכם על זה.
- אם תשכחו מהחוזה, אתם יכולים לשלם על זה ביוקר.
מה צריך להיות בחוזה? 5 דברים שחשוב לדעת
בשוק השכירות, לדעת מה להכניס לחוזה זה כמו לדעת מה לשים במחשב – אחרת הוא לא יעבוד כמו שצריך. בואו נסתכל על כמה מרכיבים חשובים:
1. פרטי השוכר והמשכיר
אל תהיו העו"ד של עצמכם. אל תשכחו להוסיף את הפרטים של שני הצדדים, כולל מספרי טלפון, מיילים, וכתובות (שלא יהיו דומים לכתובת של אמא שלכם).
2. תקופת השכירות
תשאירו את השכירות מהחיים שלכם ברור. ולהזכיר לכם – לא כל מה שנקרא "עד אשר" זה טוב. לקבוע תאריך סופי זה חובה.
3. דמי השכירות ותנאי תשלום
אל תתנו למילה "יוקרתי" להפחיד אתכם. זה פשוט אומר שאתם צריכים לדעת כמה אתם משלמים ומתי. אחרת תמצאו את עצמכם בחיפוש אחרי מטבעות מתחת ל sofá.
4. תיקונים ותחזוקה
אם המיזוג התקלקל? זה לא מה שיפריד ביניכם לבין התשלום החודשי. קבעו מי אחראי על התיקונים והאם יש מספיק כסף בצד.
5. גמישות ויציאה מהחוזה
זה השלב שבו אתם צריכים לשאול את עצמכם – האם אני יכול לעזוב מתי שאני רוצה? ואם לא, מהם התרחישים שבהם אני כן יכול?
מתי נגמרים ההפתעות? טיפים למניעת בעיות
האם אתם רוצים לבוא יום אחד לחנות שלכם ולגלות שהמשכיר שינה את המנעולים? אני מניח שלא. כך תוכלו להימנע מבעיות:
- קחו זמן לקרוא את כל מה שכתוב. כן, גם את האותיות הקטנות.
- שאלו שאלות, אל תהיו ביישנים. אם משהו לא ברור, תפסו את המשכיר בצד ודרשו הבהרות.
- שקלו להיעזר בעורך דין. כן, זה עולה כסף, אבל ככה תשקלו את ההשקעה לחנות שלכם.
שאלות נפוצות על חוזי שכירות לחנות
- מה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה? – הכל תלוי בחוזה. עיינו בתנאים לבריחה.
- מה קורה אם לא משלמים? – המשכיר יכול לעבור לפעולות משפטיות. זה יכול להיות סיוט.
- האם אני זכאי להחזר אם אני עוזב? – אם רשום בחוזה, ייתכן. אבל אם לא, חפשו מטבעות מתחת ל sofá.
- איך אני יודע אם זה מחיר הוגן? – בדקו מחירי חנויות דומות באזור.
- מה זה תיקונים 'שגרתיים'? – כל שלל התקלות שהדייר מצפה לתקן ברגע שנכנס. לא מצפים מכם לתקן את הקירות.
סיכום: חכם ופיקח, מה לא לעשות!
אז, כשאתם נכנסים לעסקה הזו, זכו להיות חכמים ולא פיקחים. אם תדעו לנהל את התהליך הזה מההתחלה ועד הסוף, תוודאו שהחנות שלכם לא תהפוך לנטל. כל מסמך שאתם חותמים עליו זה עוד צעד לעבר ההצלחה, ובשביל זה אתם כאן!
אז קחו נשימה עמוקה, עיינו במדריך שוב ושוב, ולא שוחררו את העובדה שחתימה היא לא סתם סמל. זהו התחייבות!
והכי חשוב, אל תשכחו לחייך – כי כרגע אתם בדרך לבית העסק שלכם, לא?