איך לוקחים מיליון שקל בהחזר חודשי ומרגישים מלכים?
מישהי אמרה לי פעם: "מה ההבדל בין משכנתא למסטיק? אתה יכול ללעוס מסטיק עד שייגמר, אבל משכנתא – היא פשוט לא נגמרת". נשמע מוכר? אם גם אתם מתלבטים אם לקחת משכנתא על מיליון שקל, הגעתם למקום הנכון! כאן לא נעשה אתכם עוול, אלא נעזור לכם להבין איך התהליך הזה עובד.
מה זו בעצם משכנתא?
אם אתם שואלים את עצמכם "מה זו משכנתא ומה אני צריך את זה?", אז בואו נסביר את זה בקצרה:
- משכנתא היא הלוואה שרוב האנשים לוקחים כדי לקנות דירה. כי על מה עוד נשלם מיליון שקל אם לא בשביל לקנות מקום לישון בו?
- הבנק נותן לכם את הסכום, ואתם? אתם משיבים אותו בתשלומים חודשיים במשך מספר שנים.
- בונוס? אם לא תשלמו, הם יכולים לקחת את הדירה שלכם. זה לא ממש כיף, אבל זה נכון.
מיליון שקל – מה ההחזר החודשי?
אז עכשיו כשאנחנו יודעים מה זו משכנתא, בואו נצלול לעניין הכספי. אם החלטתם לקחת מיליון שקל על עצמכם, אתם צריכים לדעת על מה עומדים התשלומים החודשיים. בואו נשבור את זה:
- בעיקרון, החזר חודשי תלוי בכמה גורמים: גובה המשכנתא, תקופת ההחזר וריבית.
- אם ניקח דוגמה ריאלית: נניח שאתם לוקחים מיליון שקל בריבית של 3% ל-25 שנה. ההחזר החודשי צפוי להיות בסביבות 4,700 ש"ח.
- אבל מה אם החלטתם להיות פראים ולקחת ריבית של 4%? ההחזר יזנק ל5,300 ש"ח לחודש. שימו לב שההבדל בין ריבית קטנה לריבית גבוהה יכול לשנות את חייכם.
חשבונות חשמל ולא חשבונות בריאות
עכשיו, דיברנו הרבה על החזר חודשי, אבל מה עם כל התשלומים הנלווים? על מה עוד תצטרכו לשלם?
- חשבונות חשמל: דירה חדשה? אל תשכחו שהשיא, כמו תמיד, מגיע בחשמל. זה לא עובר בשמחה.
- אינטרנט: מה חדש? לא תחליפו את המחשב שלכם ביוטיוב לשום דבר אחר.
- תשלומים לעורך דין: איזה מזל שיש אנשי מקצוע. הם תמיד צריכים את התמורה שלהם.
שאלות שאתם בטח שואלים את עצמכם
מה לגבי ביטוח משכנתא? זה חובה?
ביטוח משכנתא הוא בדרך כלל חובה, לפחות על פי הבנק. למה? כי הם רוצים להרגיש בטוחים גם אם אתם לא.
מה קורה אם אני מפסיק לשלם?
ובכן, זה עולם אכזרי. הבנק יתחיל לשלוח לכם מכתבים, זימון של קציני מוקד, ואולי גם אנשים עם קצוות פתוחים וכפכפים. בקיצור, גלו אחריות.
כמה זמן לוקח לקבל אישור למשכנתא?
הכסף לא מחפש אתכם! ברגיל זה לוקח בין שבועיים לשלושה, אם כי לפעמים זה מרגיש כמו נצח.
האם יש פתרונות להחזר חודשי קשה?
כמובן! תמיד אפשר לשקול מיחזור משכנתא או לשאול את חברים אם הם רוצים לשים שקלים על משכנתא שלכם!
מה השלב הבא שלי אחרי שלקחתי את ההלוואה?
קודם כל, נתחו את התשלומים וערכו תוכנית עמוקה. אחר כך, קחו הפסקה. שתו משהו חם ורדוד.
סיכום: קרוב ללב, רחוק מהסטטוס קוו!
אם יש משהו שהבנו מהמאמר הזה, זה שלקיחת משכנתא של מיליון שקל היא לא מהלך שהייתם עושים באמצע הלילה כשאתם מחפשים חלב. זה צריך להיות תהליך מחושב, שדורש הבנה ומודעות מלאה.
תזכרו, המלכות לא נבנית על על רגליים חלשות – גם אתם מצריכים להיות בטוחים כשאתם פונים לבנק. ואל תשכחו, אם אתם מרגישים שהעניין כבד מדי, אפשר תמיד לדבר עם אנשי מקצוע. ולמקרה ששכחנו להגיד את זה: הטוב חושב, הרע נופל!