כיצד לתבוע נזקים מדייר סורר במושכר שלך

איך לתבוע את הנזקים שהדייר הסורר גרם למושכר

אז דמיינו את הסיטואציה: אתם קונים דירה חלומית, מתכננים תוכניות לעשורים קדימה. אבל פתאום, מגיע שוכר שהרס לכם את כל החלומות. אז מה עושים עכשיו? האם אפשר לתבוע אותו? ובכן, תפסו כיסאות, כי אנחנו הולכים לצלול לתוך המורכבות המרתקת של תביעות שוכרים!

אילו נזקים אתם מדברים עליהם?

קודם כל, בואו נבין על איזה סוגי נזקים אנחנו מדברים. כי אם השקפתכם היא "אני אגש בדלת, תפסו אותי אם אני אעשה משהו", אז כנראה תמצאו את עצמכם מתמודדים עם בעיות יותר גדולות מהשוכר שלכם.

• נזק פיזי לדירה: חורים בקירות, שבורים ברצפה ואפילו ריחות לא נעימים.
• נזק לרכוש נלווה: רהיטים, מכשירי חשמל ושאר "תוספות" שדייר יכול להרוס.
• חשבונות לא משולמים: אם השוכר לא שילם על מים, חשמל או גז – זה גם נזק.

איך לתעד את הנזקים?

קאובוי של דירות, להציג נזק כלשהו מבלי לתעד אותו זה כמו לטעון שראית חייזרים בלי מצלמה. אז יאללה, ליכון!

• צילום: תפסו את התמונות – ולא כמו כוסות של אוזניות, אלא ברור ומדויק!
• תיעוד בכתב: כתבו על הנזקים, צירפו תאריכים והסברים.
• ליווי מקצועי: אם אפשר, הזמינו איש מקצוע שיעריך את כמות הנזק.

האם יש לכם חוזה?

האם החוזה שלכם איתו אומר משהו חשוב? כמו "אם נפסיד את כל הרכוש שלי, אני גם אתבע את הסדנא הזו!"? החוזה הוא המדריך שלכם.

• תנאי החוזה: מה הם התנאים להפסקת השכירות? האם יש סעיף שמתייחס לנזקים?
• סנקציות: האם יש קנסות או חייבים? ספרו להם את החדשות הגרועות.

מה זה אומר תביעה?

אוקי, עכשיו הגענו לעניין המרכזי – תביעה. כן, זה מסובך כמו שמביאים מתכון למרק עגבניות עם 17 מרכיבים.

• שלב 1: להתייעץ עם עורך דין – הוא יבחן את המקרה שלכם.
• שלב 2: להכין את כל המסמכים – חוזים, תיעוד נזקים, הוצאות שקשורות.
• שלב 3: להגיש תביעה – זה יכול להיות בבית המשפט או בערכאה אחרת.

שאלות מסקרנות בנושא תביעות

אז אם נרצה, הדבר הכי משעשע הוא שהרבה שאלות מוצצות לעניין כזה:

• האם אני יכול לתבוע שוכר אחרי שעזב את הדירה?
• מה קורה אם השוכר לא משלם את החוב אחרי התביעה?
• מהי תקופת ההתיישנות לתביעה על נזקים?
• איזה מסמכים צריך להגיש?
• האם כדאי לפנות לגישור לפני תביעה?

מה קורה אם השוכר קורס ולא משיב?

הנה, מגיע רגע האמת שוב. לא לשכוח את הכסף, זה מה שחשוב. אם השוכר לא משיב, אני לא אומר לכם לגדל דרקונים, אבל… לא שוכרים את דוקטרינת הכישלון של ניקוד. יש מה לעשות:

• הגשת תביעה: הגישו את התביעה, אך אל תצפו שהשוכר יטיל בכך סנקציה.
• זימון לשופט: תלכו לאספה, אמנם ייתכן שזה לא יהיה בדיחה הכי מצחיקה שראיתם.

סיכום

אז הגיע הזמן להרים את הזרועות! תביעה נגד שוכר סורר היא כמו לעלות על רכבת הרים – יש עליות וירידות, אבל בסוף המטאור של דירה עם נזקים יגיע אליכם.

בין אם תבחרו לרדוף אחריו בזמנכם או לא, תדאגו לעצמכם ולמימוש המגיע לכם. כי בהנחה שהשוכר יכול להיות טוען גם לטוענים אחרים, אצלי זה לא הלך – תזהרו ממפלצות!

ולכן, אם תצליחו לעבור את הסרט הזה בלי קריצות, כנראה שיצאתם רווחיים בסופו של דבר!