תקרת פטור שכר דירה 2022: כל מה שרצית לדעת ולא שיערת
שוק הנדל"ן בישראל ידוע בכמות השינויים המהירה ובאבולוציות שהוא עובר, והשנה הזו לא שונה. במיוחד כשמדובר בתקרת הפטור על שכר דירה, שהשפיעה על רבים מאיתנו. אבל מהי בעצם תקרת הפטור הזו? איך היא משפיעה על שוכרי הדירות והמשכירים כאחד? אתם יכולים להיות בטוחים שהמושג הזה יצר לא מעט אי ודאות שאלות מצחיקות ואפילו מילות גנאי בין שוכרי דירות והחברים למסיבות. בואו נתעמק בזה. רגע! יש לכם שאלות? אל תהססו, כי אנחנו כאן כדי לזרוק את התשובות!
מה זו תקרת הפטור ואיזה פטורים יש פה?
כדי להבין את המושג הזה, נתחיל עם השאלה הבסיסית: מה זה בכלל תקרת פטור? ובכן, תקרת הפטור היא הסכום המקסימלי שדירה יכולה להניב הכנסות ללא צורך בתשלום מס. נכון לשנת 2022, תקרת הפטור עומדת על 5,010 ש"ח. כלומר, אם השכירות החודשית שלכם לא עוברת את הסכום הזה, אתם פטורים מתשלום מס הכנסה על ההכנסות מהשכרת הדירה.
פטור חכם – אינו פטור של שוכרים!
- נכון, אמנם אתם לא צריכים לשלם מס הכנסה, אבל יש המון דברים נוספים שאתם צריכים לדעת. לדוגמה, אם בעל הנכס זכאי לפטור, זה אומר שהשוכרים לא תהנו מזה.
- הפטור תלוי בשווי הנכסים, כך שאם יש לכם דירות נוספות, ייתכן ודווקא עליהם תצטרכו לשלם מס במלואו!
- כמובן, כל שינוי בתקרת הפטור עלול להשפיע על שוק השכירות והמחירים.
איך זה משפיע על השוק?
במילים פשוטות, כשיש תקרת פטור, זה יכול לעודד יותר אנשים להשכיר דירות! כי בואו נודה, מי רוצה לשלם מס על כסף שהוא לא ראה בחיים? השוכרים נהנים מהמחיר הזול יותר ובעלי הדירות מצליחים לנהל את התחביב שלהם לאורך זמן. אבל, יש שזה משתלם יותר להם – כלומר, אם הם מעלים את השכר לאחר שגרת ערבויות. מדובר בשוק יותר דינאמי שיכול להפתיע את כולם.
שאלות שכנראה לא חשבתם עליהן
- שאלה: מה קורה אם אני גובה פיקדון מהשוכר? תשובה: זה לא נחשב להכנסה ולכן לא משפיע על תקרת הפטור.
- שאלה: מה יקרה אם זה ישתנה? תשובה: בדיקת מעקב היא קריטית. רוב הסיכויים שיבואו שינויים בשוק שיארגנו מחדש את המצב.
- שאלה: האם אני צריך להירשם כמסחרי? תשובה: לא, כל עוד אתם לא גובים מעל לתקרה!
קצת נתונים היסטוריים – אל תברחו!
אם בא לכם קצת היסטוריה, זה הבילוי האידיאלי! מאז ההיסטוריה של דירות ההשכרה בישראל, במדינה שכבר ראתה לא מעט טלטלות כלכליות תוכלו להבחין בבירור שהמצב החברתי והכלכלי משפיע ישירות על נכסי הנדל"ן. מה קרה בשנה שעברה? מחיר השכירות במרכז העיר צנח ב 12%! כשהשוק עוצב בעקבות מגפת הקורונה. נסחפתם? יכול להיות! תזכרו שהסכום חייב להיות בעל משמעות גם להסכם שנרקם בין שני הצדדים. הסכום שהוא האידיאלי לשניכם!
התמדה זה שם המשחק
בניגוד למה שרבים חושבים, לא מדובר כאן במשחק מזל. כדי שתהיו בטוחים שאיחרתם לשוכרים, חשוב שהנכם תתמידו עונה על דרישות השוק והמדינה.
איך אני יכול ליהנות מהפטור?
אם הגעתם עד כאן, יש לכם סיכוי טוב להרוויח פטור מתשלום מס הנעוץ בהסכם של שכר דירה. כדי לעשות זאת, פשוט תעקבו אחרי הכללים הבסיסיים:
- דאגו שהשכר לא יעלה על 5,010 ש"ח בתקופה.
- תעדו את ההכנסות שלכם במדויק (וגם במעט הומור, כדי לשמור על מצב רוח טוב).
- אם אתם שוכרים – חפשו חוזים עם אופציה לעליית שכר ריאלית אך מתונה.
האם תקרת הפטור תשמר את קסמה בשנים הבאות?
זה לא ממש ברור, כי כמו כל דבר אחר בתחום הכלכלה, הוא תלוי הרבה בנסיבות ובשוק. ככל שיותר אנשים יתחילו להשכיר דירות, התקרה הזאת עשויה להצטמצם או לסגת אחורה. דווקא כאן, ייתכן שתרוויחו יותר! פשוט תשמרו על גישה חיובית וחשיבה יצירתית!
התוצאה היא…? הכסף שלכם!
בסופו של דבר, המטרה היא שהבורות הפיננסית שלכם תיבנה עם הבנה מעמיקה יותר של התחום, על מנת שתוכלו לקבוע בעצמכם מה ההכנסות העתידיות שלכם יהיו. אל תתנו לאף אחד להטיל עליכם פחד או שמועות – כי הכסף שלכם שייך לכם!
סיכום – ליהנות גם בפשטות
אז מה למדנו עד כה? תקרת הפטור על שכר דירה היא לא סתם עוד מושג אומלל שמסתובב בשוק, אלא הזדמנות של ממש עבור שוכרי הדירות ובעלי הנכסים כאחד. בין אם אתם מתכננים להיכנס לשוק הנדל"ן או פשוט מחפשים דירה עכשיו, תמיד מומלץ להיות מעודכנים. אז תיזהרו לא להחמיץ את הרכבת, תמשיכו לעקוב, ותשמרו על מצב רוח טוב!