מה קורה כשאתם רוצים לבנות בלי לקבל אישור? תקנות תכנון ובנייה על קצה המזלג
אז תחשבו על הסיטואציה הבאה: חלמתם על מבנה חלומותיכם. אולי זה סוכה על הגג, או אולי זה איזה מחסן קטן לחצר. אתם מתים על זה, אבל אז אתם נתקלים בשאלה המפורסמת: "האם אני צריך היתר בנייה?" ובכן, בואו נבין את הבלגאן הזה!
מה הן התקנות ומה הן דורשות?
תקנות התכנון והבנייה בישראל נועדו לשמור על הסדר ועל הבטיחות של הציבור. המסגרת החוקית הזו קובעת מה שאפשר ומה אסור לגבי בנייה.
קל להבין, לא?
אבל רגע, יש דברים שלא דורשים היתר בנייה. רוצים לדעת מה?
עבודות ומבנים הפטורים מהיתר – מה הכוונה?
יש לא מעט עבודות ומבנים שפטורים מהיתר, אבל זה לא אומר שאתם יכולים לבנות כל מה שבא לכם. הנה רשימה קטנה של דוגמאות:
- סוכה: כל אחד יכול לבנות סוכה לשם חג הסוכות, ויש הבדל גדול בין סוכה לנגריות ברג'ע.
- פרגולה: אם היא פתוחה ומורכבת מעמודים וקורות – אתם בסדר.
- גדרות: יש גדרות מסוימות שניתן לבנות בלי היתר, ואי לכך, אף אחד לא סופר אתכם.
- מבנים זמניים: כמו דוכנים באירועים או מחסנים לשימוש קיץ, כל אלו לא צריכים היתר.
האם יש גבולות?
כן, בהחלט. לא כל מה שמייבשים במים פטור מהיתר. לכן, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת:
מה כן צריך לדעת?
- אתם לא יכולים לבנות במקום מסוים או בגובה מסוים כל מה שאתם רוצים.
- אם מדובר בעבודה שיכולה להשפיע על השכנה, כנראה שתצטרכו היתר.
- עבודה תשתיתית או שינוי משמעותי בשטח – גם כאן אתם חייבים היתר.
אז איך יודעים מה מותר ומה אסור?
אתם בהחלט לא לבד. פה מגיעים הצוותים המיומנים של מהנדסי הבינוי! אפשר כמובן גם לבדוק את המסמכים העירוניים הרלוונטיים.
בניית פרגולה – באמת שלא צריך הכנה?
פרגולה נחשבת לעבודה קלה יחסית שאינה מצריכה היתר. אבל רגע, יש תנאים!
- האם היא בגובה מסוים?
- האם יש לה קירות?
שאלות ותשובות – רגע, מה ההתרסה?
שאלה: האם אני יכול לבנות גג מציל בלי היתר?
תשובה: אם הוא פרגולה, אז כן!
שאלה: מה קורה אם בונים ללא היתר?
תשובה: יש קנסות, ישר שלכם בצורת קנס שבשעה לא ניתן לעזוב!
שאלה: האם יש עבודות שיכולות להיות תחת הקטגוריה של "פטור"?
תשובה: בהחלט כן, כמו שציינו לעיל.
שאלה: האם יש עבודה שהייתי מוקף בה וללא היתר?
תשובה: כן, אם זה מקבל עוד עבודה – תצטרך היתר.
סיכום – בקטנה
בניית מבנים ועבודות פטורות מהיתר היא לא משימה קלה בסביבה המורכבת של ישראל. הידיעה מה מותר ומה אסור היא אלמנט חשוב! רוצים לבנות? עבדו עם איש מקצוע. אל תתבקשו בשביל לחסוך כמה שקלים על קנס. זה לא משתלם!