איך לא להרגיש ששילמתם יותר מדי על השכירות: מדריך לשליטת המסים על הכנסות משכר דירה
כשההשקעה בנדל"ן עוברת מהחלומות אל המציאות, זוכה חלק מהמערכת לצפות מערך הכנסות חודשי שמקנה לכם את התמורה לעמלכם. אך האם אתם מודעים לכך שמס הכנסה רואה בכם משהו אחר כשאתם משכירים נכסים? זה הזמן לחשוף את האמת על תשלום המסים על הכנסותיכם משכר דירה – מבט אמיץ, מעניין ולעיתים גם מצחיק על מציאות שיכולה להיות צורמת.
מס הכנסה – כמקובל, לעולם יש סוף
שוק השכרת הנכסים מציע לא אחת הזדמנויות מרובות לחידוש ההכנסות, ולעיתים גם החלפנו דירות כמו שקונים חלב בסופר. אבל לפני שאתם ממהרים לספר לחברים על הרווח שצפוי לכם, קחו בחשבון: כל שקל ממעבר של דירה או מחיר השכירות, משאיר את חותם המסים שלו.
- אילו הכנסות חייבות במס? – דירות מגורים, דירות נופש, דירות מסחריות, הכל חובת טיוב מס ממשלתית.
- כיצד מחושבים המסים? – הפנייה לרשות המיסים היא הכרחית, ותמיד כדאי לבדוק את הפרטים המדויקים.
תעריפי המסים: מה עליכם לדעת?
סביר להניח שכישראלים, שאלת שיעור המס על הכנסות השכירות מגרה גם את ההומור היבש שלכם: מדוע ששוכר, שמחזיק בידו את המפתח לבית, ישלם שיעור מס דומה לזה של טיפוס בידור בטלוויזיה? ובכן, בישראל שיעור המס משתנה, אך כדי להזכיר לכם שהוא לא קובע את ההכנסות שלכם, נבנה כאן מדריך קצר:
- עד כ-5,000 ש"ח הכנסה חודשית – השיעור, למדינת ישראל, יעמוד על 10%.
- הכנסות גבוהות יותר – הניכוי יהפוך ל20%, ואז קום וגם צווח!
אולי תתחילו לגלות את הטריקים והטיפים?
כמו בכל תחום, גם כאן ישנם כמה טיפים שיכולים לחסוך לכם כמה שקלים:
- ניכויי הוצאות: לא לשכוח לדרוש הוצאות שקשורות לניהול הנכס – תיקונים, ארנונה, שכר טרחת עורך דין ועוד.
- דרכים נוספות לצמצום המס: השקעות בנכסים נוספים או פתיחת תיק עוסק פטור יוכלו להוות פתרונות יצירתיים.
האם להסתפק בדירות מגורים בלבד?
שוק השכירות מציע לא אחת גיוון בפורמטים של ההשקעה. דירות נופש, דירות מסחריות ועוד – אילו מסלולים יכולים בהמשך לשרת אתכם? אכן יש מה לבדוק:
דירות נופש: הצלחה או כישלון?
האם יש מקום לדירה נופש בישראל, או שמדובר בחלום רחוק? מחקרים מצביעים על טווח רווחים משתנים – דירה סמוכה לים תספק הכנסות מכובדות בעונות החמות, אבל מה עם הקיץ הקריר?
דירות מסחריות: המובילים של ההשקעה?
דירות מסחריות מציעות לעיתים רווחים די מרשימים, אבל יש גם סיכון שמלווה בזה. שוכרים לא תמיד בתמונה, מה שמוסיף לחץ על בעל הדירה.
שאלות שאתם ממש חייבים לשאול!
- מהי ההגדרה של הכנסה משכר דירה? – כל רווח מובטח לאחר תשלום המסים.
- האם ניתן להביא הוצאות כנגד הכנסה? – כמובן, כל הוצאה שקשורה ניתנת לניכוי.
- מה קורה עם מחירים משתנים? – ייתכן כי תשלמו יותר או פחות במס כתלות בשווי השוק.
העולם משתנה – גם ענף הנדל"ן
התפתחות העולם והטכנולוגיה משפיעה על הענף המרתק הזה. כיום ישנן אפליקציות המסייעות לנהל נכסים, או לפרסם דירות בפלטפורמות מגוונות. למה לא לבדוק את האפשרויות? ייתכן שתמצאו פיתרון שיקל עליכם גם כשמדובר בהוצאות המס.
בואו לסכם את הכל!
כשהמציאות של תשלום המסים נכנסת לתמונה, זה בהחלט יכול להרגיש כמו הקפיצה של אוהדי כדורגל רגע לפני השער – כל כך קרוב, וכל כך רחוק. שליטה על המסים וההוצאות הנלוות יכולה לחסוך לכם לא מעט הוצאות עתידיות. בשעת קיפול הדו"ח השנתי, אתם תדברו על זה באירועים ובמפגשים מנומסים.
לסיכום, אתם לא לבד בשטח הזה. תשלמו את המיסים כמו כל אחד אחר, ואל תשכחו – לשחק את המשחק בזהירות ובחכמה!